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您在COVID-19期間作為房客的權利-回答的常見問題

COVID-19大流行已造成數百萬人的經濟損失。在紐約,生活費用是全美最高的城市之一,許多紐約人無力支付房租,擔心被驅逐出境。

On October 7th, 2020, NYLAG held a live Q&A that discussed evictions, rent strikes, rent payments, your rights as a tenant, and more. Read answers to the frequently asked questions from the Q&A session below. 

Frequently Asked Questions (FAQs):

首先,請記住,房東必須先將您告上法庭,才能驅逐您。這意味著房東必須首先完成以下步驟,然後才能失去家園:

  • 您的房東必須向您發送正式的租金要求,以支付任何應付的租金。房東必須給您至少14天的時間才能償還所稱的債務,然後他們才能將您告上法庭。
  • 如果您尚未按租金要求的日期還清欠租,則房東可能會在住房法院對您提起未付款的訴訟。
  • Courts reopened to the filing of new cases in late June. After a period of suspension, any case started after March 16, 2020 may proceed. We expect the processing of these cases to move at a slow pace. If you receive a Petition for a Housing Court non-payment case, you now have sixty days to answer as per an Executive Order by the governor. If you’ve received a Housing Court petition recently, you can definitely reach out to us through our hotline.
  • 您不應該僅僅因為房東威脅您或向您發送通知說他們將驅逐您而離開家。法律上 只要 元帥可以驅逐您。

如果您沒有錢還清房租,可以使用一鍵交易,租金補貼和慈善組織來幫助您。請點擊 這裡 了解更多。

早在6月,立法機關通過了法案,州長Cuomo簽署了《租戶安全港法案》,這項法律禁止在COVID-19期間遇到財務困難的租戶從2020年3月7日起因拖欠租金而被逐出,直到緊急狀態結束。但是,房東仍可以從該時期獲得針對其租戶的任何未付租金的金錢判決。There have been a handful of Housing Court decisions addressing the new statute, but the law is still developing. We also don’t know when the COVID-19 period will end. Different judges will have different understandings of what tenants need to establish to demonstrate that they’ve experienced financial hardship during the COVID-19 period, so we encourage you to save any documents that you may have that would show that you experienced financial hardship during the COVID-19 period.

應該提到的是,紐約州的貨幣判決絕非“輕而易舉”。房東做出金錢判斷後,如果您的帳戶中的金額超過$2,850或$3,600(取決於您的具體情況),房東可以通過扣發工資和限制銀行賬戶來執行該金錢判斷。提供有關紐約銀行帳戶保護的更多信息這裡。貨幣判決在20年內仍可收集,並且會增長,因為紐約的判決利率為9%。

2020年9月上旬,疾病預防控制中心發布了驅逐暫停令,阻止房東啟動新的不付款案件,也阻止房東採取任何行動推進現有案件,直到2020年12月31日。受益於暫停令的保護,房客必須首先向房東發送非常明確的聲明(宣誓聲明)。您可以閱讀有關CDC暫停的更多信息,並找到聲明的副本。 這裡.

現在,紐約的驅逐暫停令實際上僅適用於在2020年3月16日之前在住房法院擁有現有驅逐判決或案件的人,在這種情況下,房客違背了規定或命令,而房東現在有權尋求驅逐判決。要在這些情況下獲得驅逐令,房東現在必須向住房法院提出動議,紐約市的房客將有機會與律師聯繫以進行代理並反對動議。

但是,最近,州長庫莫(Cuomo)使法律環境變得更加複雜。 2020年9月29日,Cuomo發布了202.66號行政命令,將對某些租戶的驅逐暫停期延長至2021年1月1日。基本上,該行政命令說,將受到《安全港法》保護的任何租戶,這意味著可以表明,自3月7日起,他們經歷了財務困難,即使房屋法庭案中的驅逐判決是在COVID之前進行的,也可以避免被驅逐到2021年1月1日。由於該行政命令是全新的,而且該語言還留有解釋的餘地,因此尚不清楚誰受保護。

One possible interpretation is that any tenant who has experienced financial hardship since March 7 can’t be evicted until January 1, 2021 even if they had a pre-COVID eviction judgment. Another possible interpretation is that the executive order would only protect tenants who have experienced financial hardship since March 7 if they are in a nonpayment case, but the executive order wouldn’t protect tenants from eviction in holdover cases. Because the legal landscape is so convoluted, complicated, and unclear at the moment, it’s very important that you seek out a lawyer to represent if you are served with a motion in an existing Housing Court case in which your landlord is seeking a judgment of eviction.

您可能已經收到或可能很快會收到房東律師的動議,以將案件恢復日曆,以便房東可以驅逐您。

如果您收到這樣的動議,則應該聯繫我們的熱線電話,看看我們是否可以代表您。請點擊 這裡 討論您的具體情況。

僅僅因為您收到了該動議並不意味著您會立即被驅逐。您確實有權反對該動議。並且,請記住,在您被驅逐出境之前,需要將您帶上元帥的驅逐通知,而元帥必須到您家驅逐您。這就是為什麼如果您收到其中一項動議對您很重要的原因,因為律師可能會做些事來拖延甚至阻止驅逐。您也許還可以利用CDC暫停。每個人的情況都不一樣,因此與律師談談您的具體情況以及可以為您提供哪些法律選擇絕對是一個好主意。

如果您已經無法支付租金,罷工可能是您和您的鄰居團結起來的好方法。如果您不能作為一個人支付租金,而您的建築物中的許多其他人都在同一條船上,那麼組織一次租金罷工可以使您對房東產生影響。

但是,罷工可能具有風險,特別是對於無證租戶。罷工之前,您應該與經驗豐富的租戶組織者交談。律師同盟權為考慮罷工的人們提供了資源。您可以在以下位置找到它們 righttocounselnyc.org,或Google“ Rent Strike Toolkit”,或轉到 bit.ly/RentStrikeNY,或在文字上(不要稱呼)“ Rent Strike”或“ Huelga De Renta” 646-542-1920.

Housing Court was open for a limited number of things during the first several months of the pandemic. But on November 4th, a new administrative order of the court restored “normal practices of filing and serving legal papers in New York.” Landlords can file new cases electronically or in person, although a court’s administrative judge may still limit in-person filing for public health reasons. Landlords can also move forward with evictions in cases that were started before COVID-19 in certain situations as described previously. There are also trials happening in a limited number of cases in which both the landlord and tenant have lawyers. Most everything else is still proceeding at a slower pace than before COVID-19. If you already have an attorney in your Housing Court case, we encourage you to reach out to them for more details. If you do not have an attorney and you have an ongoing court case, you will receive a postcard in the mail from the court with your next court date, but it’s hard to say when that might happen.

記得:只有在房東向住房法院提起訴訟,獲得對您的驅逐判決,向您發出元帥通知並且元帥來到您家驅逐您的情況下,您才能被驅逐出家。

一般來說,根據紐約州法律, 只有租金穩定的租戶才有權續租。 即使您沒有穩定租金的租約,但如果您居住在1974年以前建造的有六個或更多單元的建築物中,即使您可能沒有租金穩定的租戶,也有可能成為穩定租金的租戶。成為法人單位。如果您不是穩定租金的租戶,則您不太可能獲得續約租約,並且在租約期滿時,房東可以選擇不續租,然後在住房法院對您進行延期提起訴訟。給您適當的通知後。如果您居住的時間少於一年,則您有權獲得的通知期限至少為30天;如果居住時間在一年至兩年之間,則至少為60天;如果您居住的時間至少為90天,在那住了兩年或更長時間。這些不同的通知期限僅在2019年6月成為法律,房東經常將其弄亂,如果房東在開始針對您的保留案件之前未向您提供適當的通知,則可能會在保留程序中為您提供某些辯護。

如果您在2020年3月16日之後被驅逐出境,並且在驅逐前沒有接到大法官的通知,則您的驅逐很可能是非法的,您可以在您居住的行政區的住房法院發起非法停工案回到家中(恢復財產)。

如果您認為自己已被非法鎖定,可以致電給我們。我們會在最後給您電話號碼。或者,您可以自己居住的自治市的住房法院自行提出非法停工程序。

是。如果您需要對公寓進行維修,而儘管您反复提出要求,但房東仍拒絕解決,則可以向住房法院對房東提起惠普訴訟,要求房東進行維修。您可以親自在您居住的自治市的住房法院親自進行,也可以使用在線申請JustFix。 這裡.

如果您受到房東的騷擾,也可以使用JustFix啟動HP Action案例。

是的,NYLAG很高興了解更多信息,以了解我們是否可以為您提供幫助。致電我們免費的NY COVID-19法律資源熱線: 929-356-9582 我們會盡快與您聯繫。了解更多 nylag.org/hotline.

有關租戶權利和COVID-19最新資源的信息,請單擊 這裡

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