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在COVID期間停止逐出是不夠的。苦苦掙扎的租戶需要什麼。

NYLAG傳播與營銷總監Brian Pacheco

我們的政府能打多久?在當前的住房危機中,這是一個眾所周知的問題。可以嗎?迫在眉睫的住房危機,由於COVID-19的經濟影響,成千上萬的人無法負擔租金。失業率創歷史新高,因此許多人失去了養家糊口的關鍵收入。人們正在苦苦掙扎,現在需要幫助。

迄今為止,解決這一危機的辦法是通過各種驅逐暫停令來停止驅逐。儘管這項政策確保了現在沒有人可以被驅逐,但它並未為以後提供保護。我(虛擬地)與三位住房專家坐下來討論了當前的危機以及需要做的事情。

讓我們談談驅逐暫停。他們為什麼不解決?

邁爾斯·沃爾瑟(NYLAG租戶權利律師):Moratoria只會拖延問題;他們沒有解決這個問題。除非有房租減免,否則什麼也做不成。是否以大額憑單形式還是取消租金的形式,都存在爭議,但是一些未付的租金負擔是可以原諒的。對我而言,我們的政府正在竭盡全力將未來的遷離定為個人失敗而不是政策失敗。

肯德爾韋爾斯 (NYLAG租戶權利律師):我同意。如果沒有房租減免,那麼其他一些解決方案(包括金錢判決)仍然會產生負面影響,這是紐約《租戶安全港法案》所不可避免的。做出金錢判決可能不會立即意味著您被驅逐,但是它將對您將來的租金支付能力產生負面影響,因為這會增加您的工資並限制您的銀行帳戶。這些可以至少收集20年的金錢判決將對經歷過大流行對健康和財務影響最嚴重的有色人種產生不同的影響。金錢的判斷是貧窮成為系統性貧困的另一個例子,COVID-19如何加劇了先前存在的差距。我們進一步加重了人們的貧困狀況,並加劇和擴大了種族貧富差距。

和我談談貧困是系統性的。在這場住房危機期間,這是如何發揮作用的?

肯德爾: 在大流行期間採取的一些協助住戶的措施並未意識到大流行之前存在貧困和種族主義。例如,某些政府計劃要求在COVID-19大流行期間發生房客的經濟困難,以便有資格獲得潛在的救濟。這將那些在大流行之前經歷過貧困的人與那些收入直接受到大流行影響的租戶區分開來。這將貧困定為犯罪,並將其定為犯罪,並使情況更加惡化。我認為,無論何時經歷貧困,我們都必須一視同仁。

Gabriela“ Gaby” Malespin (NYLAG租戶權利律師助理):考慮貧困人口也必須做出的選擇。 “我餵孩子嗎?還是付租金?”我一直都在聽到它-這些困難的選擇,任何人都不應該被迫做出。

“我餵孩子嗎?還是付租金?”

邁爾斯: 我同意。我們正在大流行。我個人有兩個客戶死亡。這是大規模的創傷。我們將重點放在生存上,沒有人也不必應對“我會被驅逐出境嗎?”的壓力。客戶還有很多其他事情要擔心。

房東是否遵守驅逐暫停令?

肯德爾: 從法律上講,他們必須這樣做,但我們看到房東針對無法支付房租的房客的騷擾和恐嚇。這對我們來說可能是棘手的,因為在NYLAG,我們代表驅逐案件,但在平權騷擾案件中通常不代表租戶。當然,我們會盡力參考並提供一般性的建議和意見,但是隨著一些房東越來越迫切地希望獲得租金,這已成為越來越多的關注。

客戶打電話給他們擔心他們可能會被驅逐,他們有什麼選擇?

肯德爾: 典型的途徑是人力資源管理局(HRA)的緊急欠款贈款或慈善機構/外部組織的援助,這意味著租戶可以獲得一些錢來支付其欠租(或欠款)。但是,即使在最好的情況下,大流行病也造成了22人流產。要獲得這些補助的資格,租戶通常需要證明他們具有持續支付租金的能力。由於大流行期間失業猖unemployment和總體經濟不安全,許多租戶無法支付持續的租金。這個問題加上這些贈款的資金減少,使租戶現在要獲得援助更具挑戰性。作為律師,我們不能憑空賺錢。不確定性很大。

里數: 顯然,暫停遷離將幫助大多數面臨遷離危險的人現在不被遷離。但是,在紐約,禁令將於10月1日結束ST. (編者註:  截至2020年9月29日,根據一些法規,部分租戶的驅逐暫停時間已延至2020年1月1日。 行政命令202.66.)  最大的威脅是在COVID-19之前的那些案件。除非紐約政府乾預延長暫停期限,否則將允許房東驅逐人民。

一世疾病預防控制中心是否會推出一項聯邦驅逐令,直到2020年底才得以緩解?

肯德爾: 是的,這將對某些人有所幫助。但是有很多錯誤信息。租戶在新聞中看到了它,並可能錯誤地認為自己有資格但沒有。它僅適用於某些情況,並且您必須滿足一系列要求。一般而言,疾病預防控制中心僅在不付款的情況下保護住戶。為了受益於暫停令的保護,租戶必須首先向房東發誓宣誓。

里數: 老實說,其中一些法律和命令的起草和混淆不清。我敦促租戶打電話給律師,以便我們幫助您了解和了解您的特殊情況。在應對一千種其他創傷和壓力時,沒有人應該一個人解決這個問題。

在應對一千種其他創傷和壓力時,沒有人應該一個人解決這個問題。

加比: 移民特別容易受到傷害。

和我談談在COVID期間移民以及他們所缺乏的資源。

加比: 因此,當前的許多減免,例如一次性付款或諸如FHEPS或CityFHEPS之類的租金補貼,都需要記錄在案的移民身份或公民身份。這很令人沮喪,因為我們依靠移民成為必不可少的工人,但我們卻使他們的社區無法獲得太多援助。例如,無證件移民沒有得到刺激檢查或失業。再加上失業,意味著沒有收入支付房租甚至吃飯。

我也知道,老年人也處於困境。

里數: 是。擁有社會保障或以固定收入生活的年長租戶如果落後,將無法彌補租金拖欠,如果市政府確定他們無法負擔,則也可能很難獲得租金援助負擔他們持續的租金。

儘管COVID-19使住房危機更加惡化,但之前還是充滿挑戰嗎?

里數: 是的,我們必須記住,住房危機在COVID發生之前就非常嚴峻。由於地理標誌法案和Redlining等系統性的故意障礙,許多有色人在擁有房屋方面沒有機會,也沒有進一步陷入貧困。

加比: 我國歷史上缺乏對黑人和棕色房客的適當投資,以留在家中和社區。我們需要大型的變革性解決方案。

那麼,有什麼解決方案?

加比: 我們需要擴展憑證計劃。我們需要更好的法律來大大限制房東可以增加租金的數量。我認為我們需要公共和社會住房方案。我們需要投資解決住房不安全危機。

里數: 我同意。我們需要重新構想並重新投資於租金。租戶應有權續簽租約,而市政府應投資更多受監管的單位。正如COVID所示,安全就是穩定性。

加比: 住房是醫療保健。

里數: 需要緩解一些租金以解決因COVID而發生的事情,這是我們在NYLAG倡導的事情。

扮演魔鬼的擁護者,這些解決方案中的某些解決方案總共不昂貴嗎?

里數: 這將是昂貴的。不這樣做會更昂貴。

Gaby:城市中有數万個空置公寓。當我們想到無家可歸時,買房要比住房系統便宜得多。穩定的住房減少了醫療費用。即使像我們使用COVID-19一樣處於這些沸點,我們仍然認為這些解決方案過於激進或昂貴。然而,我們的政府繼續為大型企業和銀行提供紓困。

穩定的住房減少了醫療費用。

里數: 律師權的存在是因為維權人士指出,如果我們擁有律師或驅逐人民,他們將為他們省錢,這是發生律師權的原因,這可以為貧困或瀕臨貧困的人提供律師保障。

最後,您希望租戶和其他人了解當前的住房危機?

里數: 保證住房安全是一項人權。我們需要做更多的事情,以使人們不僅在COVID-19期間,而且在長期內。

加比: 這種大流行突出了社區組織的重要性。住房危機不公平,嚴重損害了有色人種和貧困人口。您有權要求更好。與您當地的住房組織或租戶權利組織合作,要求改變。律師聯盟權利是一個很好的起點。

肯德爾: 我希望租戶保持最新狀態。如果您是紐約人,請先在NYLAG與我們聯繫,然後簽署任何聲明或對您受到的保護免受新聞消息的影響做出假設。

如果您需要法律幫助,請訪問 nylag.org/gethelp 或通過以下網址獲得NY COVID-19法律資源熱線: nylag.org/hotline。

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