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A yellow house under water

COVID-19期間房主的選項-已回答的常見問題

COVID-19大流行對數百萬個人和家庭造成了毀滅性的財務連鎖反應。紐約州是美國房產稅最高的州之一,許多紐約人擔心自己會陷入債務沉淪,最終失去房屋。 

2020年7月10日,NYLAG舉行了現場問答環節,討論抵押寬容,還款計劃,貸款修改等內容。您可以在下面查看預先錄製的視頻以及一些常見問題解答。

以下是一些常見問題解答:

  • 紐約州,聯邦政府和各種非營利組織都在實施新的房主計劃。根據您的還款額,所擁有的貸款類型以及為您提供貸款的公司而定,援助會有所不同。
  • 通常,您可以申請長達180天的寬容期。寬容後,您將需要申請修改或使您的貸款保持最新狀態。一些貸方還允許房主在貸款期末償還未付的款項。
  • 政府支持的貸款(FHA,FNMA,Freddie Mac,VA)主要受聯邦法律(最近是CARES ACT)管轄。
  • 州立計劃受以下法規管轄:
  • 始終保持與服務商之間的通信記錄。你跟誰說話?你什麼時候談話的?說或承諾了什麼?
  • 紐約州有免費的房屋顧問,可以幫助您進行修改申請。有時看似愚蠢的錯誤可能會延遲申請。此外,如果抵押貸款服務商在修改應用程序時遇到任何問題,他們可以與他們進行有效的聯繫。
  • 免費的住房顧問名單可在以下網址找到: https://www.dfs.ny.gov/consumer/mortg_nys_np_counseling_agencies.htm
  • 如果您決定自己申請,請保留所有提交文件的詳細記錄,以便在需要時可以參考它們。
  • 保留有關銀行方面所有錯誤或誤傳的詳細記錄,因為如果您的抵押公司最終啟動止贖行動,這些記錄可能會提供有用的槓桿作用。
  • 如果您錯過三筆付款並且不請求房主協助,您的抵押公司可能會將您的帳戶轉介給律師以啟動止贖訴訟。在紐約州,除非銀行提起訴訟,遵守所有贖回權法律並要求法官在贖回權拍賣中下令出售財產,否則銀行可能不會佔用您的房屋。從歷史上看,紐約州的止贖過程耗時1-2年,儘管時間因案件而異。房主有權保存房屋,直到喪失抵押品贖回權的拍賣。
  • https://www.nycourts.gov/courthelp/pdfs/Foreclosureflowchart.pdf
  • 喪失抵押品贖回權的訴訟已在公開記錄中,許多公司和房地產投資者通過掠奪絕望的人們養家糊口來牟利。他們中的一些是合法企業,但許多人做出虛假的承諾並欺騙您以為他們在實際上只是在尋找自己的時候試圖提供幫助。最重要的是,除非您有機會諮詢您信任的律師,否則請不要簽署任何文件。有免費的法律服務提供商可以為您提供建議,例如NYLAG,如果您負擔不起律師的費用。
  • 如果您認為自己是騙局的受害者,或者懷疑有人進行房地產欺詐,請向紐約州總檢察長,紐約州財政部和執法部門投訴。
  • https://www.dfs.ny.gov/complaint
  • https://ag.ny.gov/complaint-forms
  • 法院每天都在改變其政策和程序,在每個縣,贖回案件的處理方式都不同。幸運的是,直到2020年8月20日止,任何房屋都無法在喪失抵押品贖回權的拍賣中出售。如果您有未決的喪失抵押品贖回權的案件,則應盡快與法院聯繫以了解案件的狀況。
  • 如果您有未決的取消抵押品贖回權,您仍可以申請寬恕或修改,並應盡快與服務人員聯繫。
  • https://www.nycourts.gov/
  • https://www.nycourts.gov/courthelp/pdfs/Foreclosureflowchart.pdf

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