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A row of three tiny green toy houses.

意見:在沒有保護房主的情況下不要取消房租

喬納森·福克斯(Jonathan Fox)和羅斯瑪麗·坎坦諾(Rose Marie Cantanno)
城市界限

由於COVID-19,在過去四個星期中有創紀錄的2200萬人申請失業。對於那些靠薪水支付薪水的人來說,失去工作已經造成了經濟崩潰,並擔心一旦6月中旬取消臨時驅逐和取消抵押品贖回權,他們是否將有住所。我們聽到的一個常見說法是“我現在負擔不起房租或抵押。而且我以后買不起。我該怎麼辦?”

公共敘事使房客與房東抗衡,但房客和房主的救濟需求往往密不可分。

紐約市是最昂貴的租賃和住房市場之一。在紐約法律援助組織(NYLAG),我們代表房客和房主。我們的大多數客戶是有色人種(POC),他們長期以來一直受到種族主義住房做法(如“減少貸款”和次級抵押貸款)的影響。隨著城市的高級化,許多黑人和拉丁裔租戶面臨著巨大的流離失所壓力,並且由於公司房東的欺凌而導致住房不安全。這些不僅是住房正義問題,而且是種族正義問題。

這就是為什麼我們呼籲當選官員採取大膽行動以保護兩個團體。

試圖迫使州長Cuomo取消租金的租金罷工似乎是租戶的理想選擇。俗話說:“絕望的時代要求採取絕望的措施。”組織者認為,集體扣繳租金將把責任轉移給房東和政府,這將說服民選官員取消租金。

但是,我們不能提倡“取消租金”作為一項單一措施,而不考慮對其他邊緣群體的意料之外但可預見的傷害。公平要求我們培養能夠滿足人們所處環境的解決方案,並且這些解決方案可能因一個群體而異。我們的大多數房主客戶沒有房屋淨值,甚至那些擁有住房的客戶都是“現金貧乏”,他們依靠租金來滿足其基本需求。

在沒有其他保護措施的情況下取消租金可能會傷害小的房東,許多房東與受影響的租戶擁有相同的人口統計數據:黑人和拉丁裔低收入人群。對於我們的許多房主客戶,他們投入了全部資源來獲得他們的第一套房子-這是他們的美國夢,也是唯一的價值資產。

奧爾巴尼有一項法案,在這場危機期間有真正的潛力來保護數百萬人的房屋。 《紐約州租戶安全港法案》將禁止房東驅逐租戶,因為租戶從3月7日開始累積租金,直到緊急狀態結束後六個月為止。該法案並未取消租金,因為房東仍可以通過住房法院的特別程序獲得針對租戶的金錢判決。為了防止對欠款進行不誠實的會計處理,並防止房東以破壞法律宗旨的方式向房客付款,有必要對法案進行一些小的修改。

在房主方面,銀行期望房主將在幾個月內償還每筆欠款。那是不可行的。沒有任何理由為什麼這次突發公共衛生事件會導致止贖潮的發生,甚至比2008-10年的大蕭條更為嚴重。我們的客戶想償還抵押貸款。可以指示銀行延長抵押期限和/或在貸款期限結束時進行大筆還款。

紐約州已經採取了一些措施,為受影響的房主實現正義,但聯邦政府現在必須利用錢包的權力實現正義。如果聯邦政府救助銀行,則必須附加條件。否則,將出現抵押貸款違約的流行,有效地使許多個人和家庭無家可歸。過去,貸方收到救助資金,然後被允許單方面決定是否給予房主救濟。銀行利用投資者限制,產權問題或新工作收入過高等藉口拒絕房主急需的救濟。

由於州政府無法獲得法定貨幣,因此其提供成本高昂的立法解決方案的能力受到嚴重限制。明尼蘇達州女議員伊爾汗·奧馬爾(Ilhan Omar)最近推出了《房租和抵押貸款取消法》,該法案是大膽而受歡迎的聯邦立法對危機的應對措施,它通過提供急需的長期保護措施,幫助租房者,房主和更大的不動產所有者適用於獲得聯邦救濟金的房東的租戶。

雖然COVID-19造成了巨大的生命損失和經濟損失,並嚴重影響了色彩社區,但在家中使用無疑是正確的舉動。我們已經開始拉平曲線,但帶來了嚴重的經濟後果。

房客和房主不應因遵守政府命令而無家可歸。我們的政府必須盡一切力量確保為所有人保留住房。

如果您是房客或房主並需要我們的幫助,請訪問 nylag.org.

最初發表於 城市極限 2020年4月21日。

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