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Landlords fear 'whole universe of people' won't pay rent April 1

房東擔心“整個人的世界”不會支付房租4月1日

布萊恩·帕斯庫斯(Brian Pascus)
克雷恩的紐約業務

區域 房東 對擬議的暫停租金持堅定態度。業主爭辯任何類型的 廣泛的措施 可能導致 付款未付.

Brach Eichler的房地產律師,新澤西州和賓夕法尼亞州東部的80多棟建築物的所有者和經營者Alan Hammer說:“我認為不應暫停所有付款。”為了使系統正常工作,您不能只用寬筆刷繪畫。該系統需要金錢。”

但是那筆錢可能在星期三幹dry,因為天租金已經到期。

紐約法律援助組織的喬納森·福克斯說:“將有一大堆人,他們將在4月1日不支付房租。”

上週,美國勞工部宣布超過80,500人申請失業救濟。正如克雷恩的 已報告,預計該經濟各部門將近10%的工人(500,000人)將很快失業。估計 130,000名餐廳工人 已經失去了工作。

州長安德魯·庫莫(Andrew Cuomo)於3月19日為受Covid-19影響的人暫停了90天的抵押貸款付款。但是,該暫停不適用於針對房地產的商業房地產貸款。州長還暫停了90天的商業和住宅租戶驅逐,以緩和一些人的恐懼,他們擔心在大流行期間將租戶和企業主趕到街上。

業主尤其認為,任何形式的暫停租金對整個經濟都有可怕的影響。

哈默說,在公寓業中,房東並沒有把全部租金收入囊中。抵押貸款佔收入的20%至40%,公用事業成本佔15%。然後是5月1日到期的季度稅,以及各種可幫助市政當局支付教師和公共安全費用的房地產稅。

他說:“很多租金都回到了系統中。” “這不像我們將其全部帶回家。”

Rosenberg&Estis的房地產律師黛比·里格爾(Debbie Riegel)表示,將租戶無力償還房東的債務將造成房東無法償還貸款人或為城市和州繳稅作出貢獻的情況。

里格爾說:“州基礎房地產的許多地方都免收房租稅。” “當稅收不是來自商業或多戶家庭財產時,這意味著其他類別的納稅人需要將其提取。這意味著將負擔轉移到其他納稅人和市政當局。”

行業專家的擔憂並沒有阻止州參議院的一位議員提倡暫停租金。本月,邁克·吉安娜瑞斯(Mike Gianaris)議員提出了一項法案,該法案將為因危機而失業的人們提供90天的租金寬恕。該法案還將適用於小型企業,其中包括將抵押寬恕擴大到陷入困境的房東。

Gianaris說:“我認為這是第一步,而不是最後一步。” “我試圖從階梯的底部開始,為最需要幫助的人提供一些保護,並希望減輕整個州的著陸。”

他說,任何更廣泛的經濟後果,無論是對貸方還是房東,房地產公司還是投資者,都應由聯邦政府處理。

他說:“我認為,如果銀行陷入困境,我們當然可以期望聯邦政府像十年前一樣介入。” “聯邦政府不會傾向於把重點放在普通工人身上。”

其他人似乎在跟隨Gianaris的領導。他說,他在州參議院已經有22個共同提案國,佛蒙特州的美國參議員伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)在推特上發布了對該法案的支持。上週,市長比爾·德·布拉西奧(Bill de Blasio)表示,他將與該州“立即”合作,中止租金指南程序,此舉將使他獲得凍結租金的法律授權。

加納尼斯(Gianaris)說,庫莫(Cuomo)可以簡單地通過行政命令發出租金暫停令,並說他將在明天參議院開會對預算進行投票時,將這項法案推給他的同事們。

儘管該措施對租戶可能有意義,但財產所有者及其擁護者團結一致反對Gianaris的帳單和de Blasio的租金凍結。

布魯克林的九座建築物的所有者克里斯·阿西內諾斯(Chris Athineos)說:“當我們不知道這種病毒的程度時,州參議員現在就提出某種法案是不負責任的。” “我們不知道我們是否會在兩個月或六個月內恢復工作。”

Hammer指出,租戶現在一直在家裡。他說,當他們需要固定管道時,房東必須支付管道工的費用。如果某人的暖氣無法正常工作,則房東是必須修理的人。

他說:“這對每個可以花錢並付賬單的人都是有幫助的。”

最初發表於 克雷恩的紐約業務 2020年3月30日。

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