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Evictions Moratorium

更新:紐約的逐出和冠狀病毒:您應該知道的

*此帖子的最新更新時間為2020年11月12日

住房是醫療保健。 由於我們都忍受著冠狀病毒(COVID-19)的公共衛生危機,因此至關重要的是,沒有人被趕出家門。 

下面,我們匯總了最準確的信息和資源,以幫助您和您所愛的人在這些壓力大的時候解決驅逐問題。如需針對特定案例的幫助,請致電我們的免費NY COVID-19法律資源熱線: 929-356-9582 或訪問 nylag.org/hotline.

房屋(房東/租戶)

資源和信息

房屋法庭

  • 儘管許多租戶直到2021年1月1日之後才應面臨搬遷,但不再暫停對房屋法院案件的搬遷。 對於房東在2020年3月17日之前已經有權獲得驅逐令的情況,房東必須向租戶提供法律文件(“動議通知”),然後房屋法院將在Microsoft Teams平台上舉行虛擬會議。在虛擬會議上,租戶將有機會與自由律師見面並提出任何辯護。
  • 自2020年11月4日起,新提交的住房法院案件不再中止。 但是,許多租戶可能有權獲得免費律師協助他們處理案件。州長最新的行政命令允許租客有60天時間回答不付款申請。
  • 如果您從房東,他們的律師或房屋法院收到任何法律文件,請不要忽略它。 請通過以下方式聯繫NYLAG的NY COVID-19法律資源熱線(929) 356-9582 要么 線上,或位於(718) 557-1379[email protected],或訪問他們的 網站.
  • 房屋法庭開放給住戶提起訴訟 例如房東的非法停工,公寓維修以及處理嚴重維修命令的申請。您可以找到有關如何提交此類案件的更多信息。 這裡.
  • 目前,您仍然有義務支付租金。但是,由於新 如果您在2020年6月30日前通過,如果您在2020年3月7日之後遇到財務困難,您將無法被驅逐到2020年3月7日之後到期的任何租金。得到金錢的判斷除非法院批准房東的要求繼續進行驅逐,否則房東將無法驅逐您2020年3月7日之前的租金。
  • 如果您在暫停執行之前在法庭上達成了一項協議,要求您在特定日期之前支付租金,並且您無法再付款,則房東在2021年1月1日之前,只有在舉行虛擬會議之後,才能致電元帥/警長/執法機構驅逐您。
  • 業主可以在這段時間內向您發送信件和租金要求,以索償您欠您的任何租金。
  • 非法停工如果您是紐約市的房客,則可以在急診室提起訴訟,然後放回您的單位。法院和紐約市將所有驅逐後和非法停工案件移交給法律顧問法律服務組織,無論您身在何處或您的收入如何。
  • 當公寓有危險或非法時,仍會發布空缺命令,只有城市機構才能發出。業主沒有法律授權直接發出空置命令。在這次危機期間,我們希望撤消訂單的情況很少,這是對真正危險情況的響應或火災的結果。發出空置命令後,租戶有權使用市政府機構提供的搬遷服務。在危機期間,搬遷服務保持開放。

2020年9月29日,州長將紐約州驅逐令延期至2021年1月1日。該州的延期令涵蓋:“在COVID-19州緊急狀態下遭受經濟困難的任何居民。”

除了紐約州的驅逐令外,還有一項由CDC頒布的聯邦法規實施的聯邦令。此驅逐令可以防止房東在2020年12月31日之後採取任何行動將其驅逐,以保護處於未付款案件或處於未付款案風險中的任何人。CDC驅逐暫停令通常不適用於延期擱置案件。為了利用暫停措施,租約上的每個人都必須向房東發送一份聲明,聲明以下所有各項都是真實正確的,但會受到偽證處罰。

  • 我已盡最大努力獲得所有可用的政府租金或住房補助;
  • 我或者預計2020日曆年的年收入不超過$99,000(如果提交聯合納稅申報表,則不超過$198,000),不需要在2019年向美國國稅局報告任何收入,或根據《 CARES法》第2201條獲得經濟影響付款(刺激支票);
  • 由於家庭收入的大量損失,可補償的工作時間或工資的損失,裁員或特殊的自付費用,我無法支付我的全額房租或全額房款;
  • 考慮到其他非酌定費用,我會盡最大的努力及時進行分期付款,該分期付款應在個人情況允許的範圍內接近全額付款;
  • 如果被驅逐,我很可能會變得無家可歸,需要搬入無家可歸的住所,或者需要搬入由居住在近郊的其他人共享的新住所,因為我沒有其他可用的住房選擇。
  • 我了解我仍然必須支付租金或支付房租,並遵守我在租賃,租賃協議或類似合同中可能承擔的其他義務。我進一步了解,我的租賃,租賃協議或類似合同規定的未按時支付租金或支付房屋費用的費用,罰款或利息可能仍會收取或收取。
  • 我進一步了解,在2020年12月31日臨時驅逐暫停後,我的住房提供者可能要求全額支付臨時暫停之前和期間未支付的所有款項,如果未能支付,可能會導致我被驅逐遵守州和地方法律。

請記住,除非並將聲明發送給房東,否則暫停令對您不會生效。通常,僅在處理未付款案件且上述所有聲明對您都是真實正確的情況下,才應將此聲明發送給房東。您可以找到申報表 這裡.

NYCHA和第8節居民

  • 所有住宅遷離都將暫停,但是受到遷離的個人可能會收到NYCHA的新通知。
  • NYCHA的公正聽證辦公室目前仍處於關閉狀態,但受到解僱行動的個人可能會收到NYCHA的新通知。
  • 面臨收入損失的NYCHA租戶可以通過訪問NYCHA自助服務門戶請求“持續兩個月以上的任何收入減少的臨時重新認證”這裡.
  • 您建築物中的管理辦公室將保持開放狀態,員工可以通過電話,電子郵件或預定的約會方式幫助居民從接待處後面與員工交談,以確保員工和居民的安全。
  • 非緊急維修和計劃內的停機已被暫時暫停,包括檢查和計劃的維護訪問。
  • 緊急維修將繼續。致電客戶聯繫中心以安排維修時間718-707-7771
  • 所有NYCHA居民都可以訪問NYCHA的網站以獲取更多信息。
  • HPD參與者因收入減少而遇到租金困難,可以通過以下方式與HPD聯繫:[email protected]或通過傳真212-863-5299。

如果您是NYLAG客戶,並且對案件有特定疑問,請聯繫您的NYLAG律師。

入學問題–一般

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為了應對COVID-19危機,我們仍在努力工作,我們的進氣管已經開放,但是請注意,我們的物理辦公室已關閉。

在這空前的時期,我們啟動了免費的NY COVID-19法律資源熱線,並編制了最新的法律和財務諮詢更新。