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An image of a dying potted plant hanging on the fire escape stairs of an apartment building.

如果房東目前空著,房東可以進入房客的家嗎?

朗達·凱森(Ronda Kaysen)
紐約時報

問:我哥哥上週去世了,可能死於Covid-19。他在曼哈頓的租賃大樓的管理公司告訴我,一家人通常有14天的時間來清空公寓,但他們會檢查是否因大流行而有所改變。我可能無法按時完成任務,因為我今年79歲,住在康涅狄格州,身體健康。我沒有辦法冒險去紐約市清理公寓,而且我現在不願意讓其他任何人處於危險之中。我擁有什麼權利?

A: 無論我們是否處於醫療緊急狀況中,您兄弟的房東都不能隨意佔有他的公寓或財產。

“他們沒有合法權利進入公寓,”紐約州租戶權利部主任喬納森·福克斯(Jonathan Fox)說 紐約法律援助小組。 “在住房法院作出判決並由元帥執行手令之前,租客及其死後的財產將合法擁有該公寓。”

根據法律規定,如果您的兄弟過世,並且沒有人打掃公寓並交出鑰匙,房東將不得不等待三個月,然後才開始對房屋法庭的房地產進行驅逐。 安德魯·謝勒是紐約法學院公共利益法影響中心的政策總監,他是客座副教授。 (如果您的兄弟沒有留下遺囑,房東還必須提起訴訟,以指定遺產的法定代表人。)

目前,房東甚至無法啟動該程序,因為除緊急情況外,法院都已關閉,驅逐不被視為緊急情況。此外,在全州範圍內暫停遷離,至少到6月中旬為止。

因此,您不必著急清理他的財產,也不必制定任何不必要的旅行計劃。打電話給管理公司,告訴他們讓您兄弟的財產和他的公寓獨自離開。如果他們繼續給您施加壓力,請聯繫律師代表您寫信。如果他們試圖進入公寓,請報警。

最初發表於 紐約時報 2020年5月11日。

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