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在COVID期间停止逐出是不够的。苦苦挣扎的租户需要什么。

NYLAG传播与营销总监Brian Pacheco

我们的政府能打多久?在当前的住房危机中,这是一个众所周知的问题。可以吗?迫在眉睫的住房危机,由于COVID-19的经济影响,成千上万的人无法负担租金。失业率创历史新高,因此许多人失去了养家糊口的关键收入。人们正在苦苦挣扎,现在需要帮助。

迄今为止,解决这一危机的办法是通过各种驱逐暂停令来停止驱逐。尽管这项政策确保了现在没有人可以被驱逐,但它并未为以后提供保护。我(虚拟地)与三位住房专家坐下来讨论了当前的危机以及需要做的事情。

让我们谈谈驱逐暂停。他们为什么不解决?

迈尔斯·沃尔瑟(NYLAG租户权利律师):Moratoria只会拖延问题;他们没有解决这个问题。除非有房租减免,否则什么也做不成。是否以大额凭单形式还是取消租金的形式,都存在争议,但是一些未付的租金负担是可以原谅的。对我而言,我们的政府正在竭尽全力将未来的迁离定为个人失败而不是政策失败。

肯德尔韦尔斯 (NYLAG租户权利律师):我同意。如果没有房租减免,那么其他一些解决方案(包括金钱判决)仍然会产生负面影响,这是纽约《租户安全港法案》所不可避免的。做出金钱判决可能不会立即意味着您被驱逐,但是它将对您将来的租金支付能力产生负面影响,因为这会增加您的工资并限制您的银行帐户。这些可以至少收集20年的金钱判决将对经历过大流行对健康和财务影响最严重的有色人种产生不同的影响。金钱的判断是贫穷成为系统性贫困的另一个例子,COVID-19如何加剧了先前存在的差距。我们进一步加重了人们的贫困状况,并加剧和扩大了种族贫富差距。

和我谈谈贫困是系统性的。在这场住房危机期间,这是如何发挥作用的?

肯德尔: 在大流行期间采取的一些协助住户的措施并未意识到大流行之前存在贫困和种族主义。例如,某些政府计划要求在COVID-19大流行期间发生房客的经济困难,以便有资格获得潜在的救济。这将那些在大流行之前经历过贫困的人与那些收入直接受到大流行影响的租户区分开来。这将贫困定为犯罪,并将其定为犯罪,并使情况更加恶化。我认为,无论何时经历贫困,我们都必须一视同仁。

Gabriela“ Gaby” Malespin (NYLAG租户权利律师助理):考虑贫困人口也必须做出的选择。 “我喂孩子吗?还是付租金?”我一直都在听到它-这些困难的选择,任何人都不应该被迫做出。

“我喂孩子吗?还是付租金?”

迈尔斯: 我同意。我们正在大流行。我个人有两个客户死亡。这是大规模的创伤。我们将重点放在生存上,没有人也不必应对“我会被驱逐出境吗?”的压力。客户还有很多其他事情要担心。

房东是否遵守驱逐暂停令?

肯德尔: 从法律上讲,他们必须这样做,但我们看到房东针对无法支付房租的房客的骚扰和恐吓。这对我们来说可能是棘手的,因为在NYLAG,我们代表驱逐案件,但在平权骚扰案件中通常不代表租户。当然,我们会尽力参考并提供一般性的建议和意见,但是随着一些房东越来越迫切地希望获得租金,这已成为越来越多的关注。

客户打电话给他们担心他们可能会被驱逐,他们有什么选择?

肯德尔: 典型的途径是人力资源管理局(HRA)的紧急欠款赠款或慈善机构/外部组织的援助,这意味着租户可以获得一些钱来支付其欠租(或欠款)。但是,即使在最好的情况下,大流行病也造成了22人流产。要获得这些补助的资格,租户通常需要证明他们具有持续支付租金的能力。由于大流行期间失业猖unemployment和总体经济不安全,许多租户无法支付持续的租金。这个问题加上这些赠款的资金减少,使租户现在要获得援助更具挑战性。作为律师,我们不能凭空赚钱。不确定性很大。

里数: 显然,暂停迁离将帮助大多数面临迁离危险的人现在不被迁离。但是,在纽约,禁令将于10月1日结束ST. (编者注:  截至2020年9月29日,根据一些法规,部分租户的驱逐暂停时间已延至2020年1月1日。 行政命令202.66.)  最大的威胁是在COVID-19之前的那些案件。除非纽约政府干预延长暂停期限,否则将允许房东驱逐人民。

一世疾病预防控制中心是否会推出一项联邦驱逐令,直到2020年底才得以缓解?

肯德尔: 是的,这将对某些人有所帮助。但是有很多错误信息。租户在新闻中看到了它,并可能错误地认为自己有资格但没有。它仅适用于某些情况,并且您必须满足一系列要求。一般而言,疾病预防控制中心仅在不付款的情况下保护住户。为了受益于暂停令的保护,租户必须首先向房东发誓宣誓。

里数: 老实说,其中一些法律和命令的起草和混淆不清。我敦促租户打电话给律师,以便我们帮助您了解和了解您的特殊情况。在应对一千种其他创伤和压力时,没有人应该一个人解决这个问题。

在应对一千种其他创伤和压力时,没有人应该一个人解决这个问题。

加比: 移民特别容易受到伤害。

和我谈谈在COVID期间移民以及他们所缺乏的资源。

加比: 因此,当前的许多减免,例如一次性付款或诸如FHEPS或CityFHEPS之类的租金补贴,都需要记录在案的移民身份或公民身份。这很令人沮丧,因为我们依靠移民成为必不可少的工人,但我们却使他们的社区无法获得太多援助。例如,无证件移民没有得到刺激检查或失业。再加上失业,意味着没有收入支付房租甚至吃饭。

我也知道,老年人也处于困境。

里数: 是。拥有社会保障或以其他固定方式生活的年长租户如果落后,将无法弥补租金拖欠,如果市政府确定他们无法负担拖欠的租金,也可能会遇到困难负担他们持续的租金。

尽管COVID-19使住房危机更加恶化,但之前还是充满挑战吗?

里数: 是的,我们必须记住,住房危机在COVID发生之前就非常严峻。由于地理标志法案和Redlining等系统性的故意障碍,许多有色人在拥有房屋方面没有机会,也没有进一步陷入贫困。

加比: 我国历史上缺乏对黑人和棕色房客的适当投资,以留在家中和社区。我们需要大型的变革性解决方案。

那么,有什么解决方案?

加比: 我们需要扩展凭证计划。我们需要更好的法律来大大限制房东可以增加租金的数量。我认为我们需要公共和社会住房方案。我们需要投资解决住房不安全危机。

里数: 我同意。我们需要重新构想并重新投资于租金。租户应有权续签租约,而市政府应投资更多受监管的单位。正如COVID所示,安全就是稳定性。

加比: 住房是医疗保健。

里数: 需要缓解一些租金以解决因COVID而发生的事情,这是我们在NYLAG倡导的事情。

扮演魔鬼的拥护者,这些解决方案中的某些解决方案总共不昂贵吗?

里数: 这将是昂贵的。不这样做会更昂贵。

Gaby:城市中有数万个空置公寓。当我们想到无家可归时,买房要比住房系统便宜得多。稳定的住房减少了医疗费用。即使像我们使用COVID-19一样处于这些沸点,我们仍然认为这些解决方案过于激进或昂贵。然而,我们的政府继续为大型企业和银行提供纾困。

稳定的住房减少了医疗费用。

里数: 律师权的存在是因为维权人士指出,如果我们拥有律师或驱逐人民,他们将为他们省钱,这是发生律师权的原因,这可以为贫困或濒临贫困的人提供律师保障。

最后,您希望租户和其他人了解当前的住房危机?

里数: 保证住房安全是一项人权。我们需要做更多的事情,以使人们不仅在COVID-19期间,而且在长期内。

加比: 这种大流行突出了社区组织的重要性。住房危机不公平,严重损害了有色人种和贫困人口。您有权要求更好。与您当地的住房组织或租户权利组织合作,要求改变。律师联盟权利是一个很好的起点。

肯德尔: 我希望租户保持最新状态。如果您是纽约人,请先在NYLAG与我们联系,然后签署任何声明或对您受到的保护免受新闻消息的影响做出假设。

如果您需要法律帮助,请访问 nylag.org/gethelp 或通过以下网址获得NY COVID-19法律资源热线: nylag.org/hotline。

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