fbpx
A row of three tiny green toy houses.

意见:在没有保护房主的情况下不要取消房租

乔纳森·福克斯(Jonathan Fox)和罗斯玛丽·坎坦诺(Rose Marie Cantanno)
城市界限

由于COVID-19,在过去四个星期中有创纪录的2200万人申请失业。对于那些依靠薪水支付薪水的人来说,失去工作已经造成了经济崩溃,并且使人们担心一旦6月中旬临时驱逐和取消抵押品赎回权暂停后,他们是否将有住所。我们听到的一个常见说法是“我现在负担不起房租或抵押。而且我以后买不起。我该怎么办?”

公共叙事使房客与房东抗衡,但房客和房主的救济需求往往密不可分。

纽约市是最昂贵的租赁和住房市场之一。在纽约法律援助组织(NYLAG),我们代表房客和房主。我们的大多数客户是有色人种(POC),他们长期以来一直受到种族主义住房做法(如“减少贷款”和次级抵押贷款)的影响。随着城市的高级化,许多黑人和拉丁裔租户面临着巨大的流离失所压力,并且由于公司房东的欺凌而导致住房不安全。这些不仅是住房正义问题,而且是种族正义问题。

这就是为什么我们呼吁当选官员采取大胆行动以保护两个团体。

试图迫使州长Cuomo取消租金的租金罢工似乎是租户的理想选择。俗话说:“绝望的时代要求采取绝望的措施。”组织者认为,集体扣缴租金将把责任转移给房东和政府,这将说服民选官员取消租金。

但是,我们不能提倡“取消租金”作为一项单一措施,而不考虑对其他边缘群体的意料之外但可预见的伤害。公平要求我们培养能够满足人们所处环境的解决方案,并且这些解决方案可能因一个群体而异。我们的大多数房主客户没有房屋净值,甚至那些拥有住房的客户都是“现金贫乏”,他们依靠租金来满足其基本需求。

在没有其他保护措施的情况下取消租金可能会伤害小的房东,许多房东与受影响的租户拥有相同的人口统计数据:黑人和拉丁裔低收入人群。对于我们的许多房主客户,他们投入了全部资源来获得他们的第一套房子-这是他们的美国梦,也是唯一的价值资产。

奥尔巴尼有一项法案,在这场危机期间有真正的潜力来保护数百万人的房屋。 《纽约州租户安全港法案》将禁止房东驱逐租户,因为租户从3月7日开始累积租金,直到紧急状态结束后六个月为止。该法案并未取消租金,因为房东仍可以通过住房法院的特别程序获得针对租户的金钱判决。为了防止对欠款进行不诚实的会计处理,并防止房东以破坏法律宗旨的方式向房客付款,有必要对法案进行一些小的修改。

在房主方面,银行期望房主将在几个月内偿还每笔欠款。那是不可行的。没有任何理由为什么这次突发公共卫生事件会导致止赎潮的发生,甚至比2008-10年的大萧条更为严重。我们的客户想偿还抵押贷款。可以指示银行延长抵押期限和/或在贷款期限结束时进行大笔还款。

纽约州已经采取了一些措施,为受影响的房主实现正义,但联邦政府现在必须利用钱包的权力实现正义。如果联邦政府救助银行,则必须附加条件。否则,将出现抵押贷款违约的流行,有效地使许多个人和家庭无家可归。过去,贷方收到救助资金,然后被允许单方面决定是否给予房主救济。银行利用投资者限制,产权问题或新工作收入过高等借口拒绝房主急需的救济。

由于州政府无法获得法定货币,因此其提供成本高昂的立法解决方案的能力受到严重限制。明尼苏达州女议员伊尔汗·奥马尔(Ilhan Omar)最近推出了《房租和抵押贷款取消法》,该法案是大胆而受欢迎的联邦立法对危机的应对措施,它通过提供急需的长期保护措施,帮助租房者,房主和更大的不动产所有者适用于获得联邦救济金的房东的租户。

尽管COVID-19造成了巨大的生命损失和经济损失,并严重影响了色彩社区,但在家中使用无疑是正确的举动。我们已经开始拉平曲线,但带来了严重的经济后果。

房客和房主不应因遵守政府命令而无家可归。我们的政府必须尽一切力量确保为所有人保留住房。

如果您是房客或房主并需要我们的帮助,请访问 nylag.org.

最初发表于 城市极限 2020年4月21日。

分享这个帖子

分享到facebook
分享到twitter
分享到linkedin
分享到pinterest
分享到print
分享到email

相关文章

简体中文
English Español de México 繁體中文 Русский Français اردو বাংলা 简体中文
滚动到顶部

为了应对COVID-19危机,我们仍在努力工作,我们的进气管已经开放,但是请注意,我们的物理办公室已关闭。

在这空前的时期,我们启动了免费的NY COVID-19法律资源热线,并编制了最新的法律和财务咨询更新。