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纽约州的抵押贷款协助,抵押品赎回权和冠状病毒:须知

住房是医疗保健。由于我们所有人都承受着冠状病毒(COVID-19)的公共卫生危机,因此,家庭不失去家园比以往任何时候都更加重要。

由于COVID-19,我无法负担我的抵押。我有什么选择?
现在,您仍然有义务偿还抵押贷款。全州范围内的止赎暂停将只会延迟止赎,如果您不付款,也不会阻止它。如果您在努力偿还抵押贷款,请尽快与您的贷方联系,讨论如何使您的贷款保持当前状态。 避免止赎的传统选择包括:

  • 抵押宽容: 您可以暂时以较低的还款额支付抵押贷款,或者完全停止抵押贷款。
    • 您将不得不弥补未付的款项。
  • 还款计划: 您可以在特定的时间段(通常3到12个月)内弥补未偿还的抵押贷款付款。
    • 您的还款将是您每月定期抵押的还款。
  • 贷款修改: 您的贷款条款已更改。修改可以减少您的每月付款;延长您必须偿还贷款的年数;降低利率;和/或忍受或减少您的本金余额。
    • 错过的付款包含在修改后的付款中。
  • 与贷方沟通的提示:
    • 记下每个电话的详尽记录,包括姓名和日期
    • 要求所有贷款人政策和承诺的书面确认
    • 准备好解释和记录您如何受到公共卫生危机的影响。
      • 保留雇主关于裁员的所有通讯;休假或减少工作时间。
        • 即信件,电子邮件;存根和短信。
          •如果您的雇主只进行口头交流,请书面要求
      • 与您的贷方保持联系,这样您就不会错过重要的信息和截止日期。

如果我处于主动取消抵押程序中,该怎么办?

由于NYLAG和合作伙伴组织的倡导,所有止赎 最后期限 被暂停 直到2020年6月7日 在纽约法院。这种暂停的性质正在迅速发展。请拜访 www.nycourts.gov 有关最新信息。 下面,我们浓缩了重要信息。

  • 纽约法院取消抵押品赎回权案件的日期已推迟 但是有些会议是通过电话或视频会议远程举行的.  法院应将任何即将到来的法院日期通知您。如果您有丧失抵押品赎回权的法院案件,而您没有收到法院的来信,则应与他们联系以获取案件的最新消息。  
  • 如果您有待审理的联邦止赎案件,则应尽快联系联邦法院,以确定案件的状态。
  • 3月16日星期五,总督发布命令,宣布暂停赎回权90天, 并且最近将面临Covid-19相关财务困难的房主的禁令延长了60天,但是他的命令不适用于许多抵押。 暂停意味着您的贷方现在不能取消抵押,但是一旦取消暂停,除非您和您的贷方再次达成协议,否则将被允许取消抵押。尽快联系您的抵押服务商,以查看抵押服务商提供的帮助。

如果您想 免费法律咨询电话NYLAG (纽约法律援助小组),电话212-946-0349或给我们发送电子邮件,电子邮件为[email protected]

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