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Landlords fear 'whole universe of people' won't pay rent April 1

房东担心“整个人的世界”不会支付房租4月1日

布莱恩·帕斯库斯(Brian Pascus)
克雷恩的纽约业务

区域 房东 对拟议的暂停租金持坚定态度。业主争辩任何类型的 广泛的措施 可能导致 付款未付.

Brach Eichler的房地产律师,新泽西州和宾夕法尼亚州东部的80多栋建筑物的所有者和经营者Alan Hammer说:“我认为不应暂停所有付款。”为了使系统正常工作,您不能只用宽笔刷绘画。该系统需要金钱。”

但是那笔钱可能在星期三干dry,因为天租金已经到期。

纽约法律援助组织的乔纳森·福克斯说:“将有一大堆人,他们将在4月1日不支付房租。”

上周,美国劳工部宣布超过80,500人申请失业救济。正如克雷恩的 已报告,预计该经济各部门将近10%的工人(500,000人)将很快失业。估计 130,000名餐厅工人 已经失去了工作。

州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)于3月19日为受Covid-19影响的人暂停了90天的抵押贷款付款。但是,该暂停不适用于针对房地产的商业房地产贷款。州长还暂停了90天的商业和住宅租户驱逐,以缓和一些人的恐惧,他们担心在大流行期间将租户和企业主赶到街上。

业主尤其认为,任何形式的暂停租金对整个经济都有可怕的影响。

哈默说,在公寓业中,房东并没有把全部租金收入囊中。抵押贷款占收入的20%至40%,公用事业成本占15%。然后是5月1日到期的季度税,以及各种可帮助市政当局支付教师和公共安全费用的房地产税。

他说:“很多租金都回到了系统中。” “这不像我们将其全部带回家。”

Rosenberg&Estis的房地产律师黛比·里格尔(Debbie Riegel)表示,将房客无力偿还房东的债务,将导致房东无法偿还贷款人或为城市和州缴税作出贡献。

里格尔说:“州基础房地产的许多地方都免收房租税。” “当税收不是来自商业或多户家庭财产时,这意味着其他类别的纳税人需要将其提取。这意味着将负担转移到其他纳税人和市政当局。”

行业专家的担忧并没有阻止州参议院的一位议员提倡暂停租金。本月,迈克·吉安娜瑞斯(Mike Gianaris)议员提出了一项法案,该法案将为因危机而失业的人们提供90天的租金宽恕。该法案还将适用于小型企业,其中包括将抵押宽恕扩大到陷入困境的房东。

Gianaris说:“我认为这是第一步,而不是最后一步。” “我试图从阶梯的底部开始,为最需要帮助的人提供一些保护,并希望减轻整个州的着陆。”

他说,任何更广泛的经济后果,无论是对贷方还是房东,房地产公司还是投资者,都应由联邦政府处理。

他说:“我认为,如果银行陷入困境,我们当然可以期望联邦政府像十年前一样介入。” “联邦政府不会倾向于把重点放在普通工人身上。”

其他人似乎在跟随Gianaris的领导。他说,他在州参议院已经有22个共同提案国,佛蒙特州的美国参议员伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)在推特上发布了对该法案的支持。上周,市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)说,他将与该州“立即”合作,中止租金指南程序,此举将使他获得冻结租金的法律授权。

加纳尼斯(Gianaris)说,库莫(Cuomo)可以简单地通过行政命令发出租金暂停令,并说他将在明天参议院开会对预算进行投票时,将这项法案推给他的同事们。

尽管该措施对租户可能有意义,但财产所有者及其拥护者团结一致反对Gianaris的帐单和de Blasio的租金冻结。

布鲁克林的九座建筑物的所有者克里斯·阿西内诺斯(Chris Athineos)说:“当我们不知道这种病毒的程度时,州参议员现在就提出某种法案是不负责任的。” “我们不知道我们是否会在两个月或六个月内恢复工作。”

Hammer指出,租户现在一直在家里。他说,当他们需要固定管道时,房东必须支付管道工的费用。如果某人的暖气无法正常工作,则房东是必须修理的人。

他说:“这对每个可以花钱并付账单的人都是有帮助的。”

最初发表于 克雷恩的纽约业务 2020年3月30日。

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