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Evictions Moratorium

更新:纽约的逐出和冠状病毒:您应该知道的

*此帖子的最新更新时间为2020年11月12日

住房是医疗保健。 由于我们所有人都承受着冠状病毒(COVID-19)的公共卫生危机,因此至关重要的是,没有人被赶出家门。 

下面,我们汇总了最准确的信息和资源,以帮助您和您所爱的人在当前压力大的时候解决驱逐问题。如需针对特定案例的帮助,请致电我们的免费NY COVID-19法律资源热线: 929-356-9582 或访问 nylag.org/hotline.

房屋(房东/租户)

资源和信息

房屋法庭

  • 尽管许多租户直到2021年1月1日之后才应面临搬迁,但不再暂停对房屋法院案件的搬迁。 对于房东在2020年3月17日之前已经有权获得驱逐令的情况,房东必须向租户提供法律文件(“动议通知”),然后房屋法院将在Microsoft Teams平台上举行虚拟会议。在虚拟会议上,租户将有机会与自由律师见面并提出任何辩护。
  • 自2020年11月4日起,新提交的住房法院案件不再中止。 但是,许多租户可能有权获得免费律师协助他们处理案件。州长最新的行政命令允许租客有60天时间回答不付款申请。
  • 如果您从房东,他们的律师或房屋法院收到任何法律文件,请不要忽略它。 请通过以下方式联系NYLAG的NY COVID-19法律资源热线(929) 356-9582 要么 线上,或位于(718) 557-1379[email protected],或访问他们的 网站.
  • 房屋法庭开放给住户提起诉讼 例如房东的非法停工,公寓维修以及处理严重维修命令的申请。您可以找到有关如何提交此类案件的更多信息。 这里.
  • 目前,您仍然有义务支付租金。但是,由于新 如果您在2020年6月30日前通过,如果您在2020年3月7日之后遇到财务困难,您将无法被驱逐到2020年3月7日之后到期的任何租金。得到金钱的判断除非法院批准房东的要求继续进行驱逐,否则房东将无法驱逐您2020年3月7日之前的租金。
  • 如果您在暂停执行之前在法庭上达成了一项协议,要求您在特定日期之前支付租金,并且您无法再付款,则房东在2021年1月1日之前,只有在举行虚拟会议之后,才能致电元帅/警长/执法机构驱逐您。
  • 房东可以在这段时间内向您发送信函和租金要求,以索偿您欠您的任何租金。
  • 非法停工如果您是纽约市的房客,则可以在急诊室提起诉讼,然后放回您的单位。法院和纽约市将所有驱逐后和非法停工案件移交给法律顾问法律服务组织,无论您身在何处或您的收入如何。
  • 当公寓有危险或非法时,仍会发布空缺命令,只有城市机构才能发出。业主没有法律授权直接发出空置命令。在这次危机期间,我们希望撤消订单的情况很少,这是对真正危险情况的响应或火灾的结果。发出空置命令后,租户有权使用市政府机构提供的搬迁服务。在危机期间,搬迁服务保持开放。

2020年9月29日,州长将纽约州驱逐令延期至2021年1月1日。该州的延期令涵盖:“在COVID-19州紧急状态下遭受经济困难的任何居民。”

除了纽约州的驱逐令外,还有一项由CDC颁布的联邦法规实施的联邦令。此驱逐令可以防止房东在2020年12月31日之后采取任何行动将其驱逐,以保护处于未付款案件或处于未付款案风险中的任何人。CDC驱逐暂停令通常不适用于延期搁置案件。为了利用暂停措施,租约上的每个人都必须向房东发送一份声明,声明以下所有各项都是真实正确的,但会受到伪证处罚。

  • 我已尽最大的努力获得了所有可用的政府租金或住房补助。
  • 我或者预计2020日历年的年收入不超过$99,000(如果提交联合纳税申报表,则不超过$198,000),不需要在2019年向美国国税局报告任何收入,或根据《 CARES法》第2201条获得经济影响付款(刺激支票);
  • 由于家庭收入的大量损失,可补偿的工作时间或工资的损失,裁员或特殊的自付费用,我无法支付我的全额房租或全额房款;
  • 考虑到其他非酌定费用,我会尽最大的努力及时进行分期付款,该分期付款应在个人情况允许的范围内接近全额付款;
  • 如果被驱逐,我很可能会变得无家可归,需要搬入无家可归的住所,或者需要搬入由居住在近距离的其他人共享的新住所中,因为我没有其他可用的住房选择。
  • 我了解我仍然必须支付租金或支付房租,并遵守我在租赁,租赁协议或类似合同中可能承担的其他义务。我进一步了解,我的租赁,租赁协议或类似合同规定的未按时支付租金或支付房屋费用的费用,罚款或利息可能仍会收取或收取。
  • 我进一步了解,在2020年12月31日临时驱逐暂停后,我的住房提供者可能要求全额支付临时暂停之前和期间未支付的所有款项,如果未能支付,可能会导致我被驱逐遵守州和地方法律。

请记住,除非并将声明发送给房东,否则暂停令对您不会生效。通常,仅在处理未付款案件且上述所有声明对您都是真实正确的情况下,才应将此声明发送给房东。您可以找到申报表 这里.

NYCHA和第8节居民

  • 所有住宅迁离都将暂停,但是受到迁离的个人可能会收到NYCHA的新通知。
  • NYCHA的公正听证办公室目前仍处于关闭状态,但受到解雇行动的个人可能会收到NYCHA的新通知。
  • 面临收入损失的NYCHA租户可以通过访问NYCHA自助服务门户请求“持续两个月以上的任何收入减少的临时重新认证”这里.
  • 您建筑物中的管理办公室将保持开放状态,员工可以通过电话,电子邮件或预定的约会方式帮助居民从接待处后面与员工交谈,以确保员工和居民的安全。
  • 非紧急维修和计划内的停机已被暂时暂停,包括检查和计划的维护访问。
  • 紧急维修将继续。致电客户联系中心以安排维修时间718-707-7771
  • 所有NYCHA居民都可以访问NYCHA的网站以获取更多信息。
  • HPD参与者因收入减少而遇到租金困难,可以通过以下方式与HPD联系:[email protected]或通过传真212-863-5299。

如果您是NYLAG客户,并且对案件有特定疑问,请联系您的NYLAG律师。

入学问题–一般

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