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An image of a dying potted plant hanging on the fire escape stairs of an apartment building.

如果房东目前空着,房东可以进入房客的家吗?

朗达·凯森(Ronda Kaysen)
纽约时报

问:我哥哥上周去世了,可能死于Covid-19。他在曼哈顿的租赁大楼的管理公司告诉我,一家人通常有14天的时间来清空公寓,但他们会检查是否由于大流行而有所改变。我可能无法按时完成任务,因为我今年79岁,住在康涅狄格州,身体健康。我没有办法冒险去纽约市清理公寓,而且我现在不愿意让其他任何人处于危险之中。我拥有什么权利?

A: 无论我们是否处于医疗紧急状况中,您兄弟的房东都不能随意占有他的公寓或财产。

“他们没有进入公寓的合法权利,”纽约州租户权利部主任乔纳森·福克斯(Jonathan Fox)说 纽约法律援助小组。 “在住房法院作出判决并由元帅执行手令之前,租客及其死后的财产将合法拥有该公寓。”

根据法律规定,如果您的兄弟过世,并且没有人打扫公寓并交出钥匙,房东将不得不等待三个月,然后才开始对房屋法庭的房地产进行驱逐。 安德鲁·谢勒是纽约法学院公共利益法影响中心的政策总监,他是客座副教授。 (如果您的兄弟没有留下遗嘱,房东还必须提起诉讼,以指定遗产的法定代表人。)

目前,房东甚至无法启动该程序,因为除紧急情况外,法院都已关闭,驱逐不被视为紧急情况。此外,至少在六月中旬之前,全州将实行驱逐措施。

因此,您不必着急清理他的财产,也不必制定任何不必要的旅行计划。打电话给管理公司,告诉他们让您兄弟的财产和他的公寓独自离开。如果他们继续给您施加压力,请联系律师代表您写信。如果他们试图进入公寓,请报警。

最初发表于 纽约时报 2020年5月11日。

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