An elder woman sitting in bed looking out of the window.

Your Rights as a Tenant During COVID-19— Protections Against Eviction

There is an important upcoming deadline relevant to tenants’ rights that you should know about. New York tenants experiencing financial hardship have until February 26th, 2021 to fill out a Hardship Declaration and submit it to their landlord or the Housing Court. Doing so will only take tenants only a few minutes, but will provide added protection for tenants against evictions until May 2021.

On February 16th, 2021, NYLAG held a live Q&A that explained the importance of and the process to submit hardship declaration applications and answered common questions on issues tenants are facing during the pandemic. Watch the pre-recorded video and/or read the answers to the frequently asked questions from the Q&A session below. 

اکثر پوچھے گئے سوالات (سوالات):

With the passage of the COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Protection Act (“EEFPA”), Governor Cuomo’s executive order eviction moratorium is no longer in effect. Instead, on December 28, 2020, the legislature passed EEFPA, which Cuomo signed immediately. This law puts into effect a stay on almost all eviction cases until February 26, 2021. If tenants provide the court or their landlord with a Hardship Declaration, the stay will be extended from February 26, 2021 to May 1, 2021.

Yes. EEFPA is clear that the moratorium would be extended by changes in federal law and the state legislature could also vote to extend the stay in EEFPA on its own. The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) recently extended the eviction moratorium nationwide until March 31, 2021. However, it’s not entirely clear at this time that the federal eviction moratorium will be extended to September 2021. Because the NYS eviction moratorium is now more protective than the federal one, the federal moratorium does not apply.

At the very beginning of the Biden administration, there was talk about the federal eviction moratorium being extended by Congress legislatively until September 2021 as part of the $1.9 trillion COVID relief package. Lately, it seems like the relief package will only be able to pass Congress through a complicated legislative budgetary procedure called reconciliation. Because the eviction moratorium likely wouldn’t be considered budgetary in nature, it’s unlikely that the extension of the eviction moratorium on the federal level could become law through reconciliation. Consequently, under current Senate rules, which include the filibuster, it would likely require 60 votes in the Senate for an extension of the eviction moratorium to become law nationally.

It’s possible the CDC could extend its eviction moratorium beyond March 31, 2021 and it’s also possible that federal Senate Democrats may reform the filibuster to allow them to pass federal laws more easily. It’s also possible the New York legislature may extend the EEFPA eviction moratorium protection to last longer, but everything related to the New York eviction moratorium after May 1, 2021 remains quite uncertain at this time.

For the vast majority of New York tenants facing hardship since March 7, 2020, there are very few, if any, negative consequences to submitting a hardship declaration. Generally speaking, if someone might be eligible to sign a Hardship Declaration, but has sufficient money to resolve a case with their landlord at this time, it’s probably better to do so than to seek a delay, but those in this situation can still submit a Hardship Declaration as insurance of extra protections and still proceed to resolve issues with their landlord on a parallel track.

The main negative consequence would be for the very narrow subset of tenants who are eligible for the special subsidy called the Family Homelessness Eviction Protection Supplement (FHEPS). Generally speaking, a household is only eligible for FHEPS if they are currently receiving Public Assistance benefits, have minor children in the household, have an active eviction case in court, have rent arrears less than $9,000, and rent an apartment that falls within the FHEPS rental limit guidelines. For tenants who are eligible for FHEPS, it is likely not advisable to do anything to stop your landlord from filing a Housing Court case if they haven’t already. We also don’t advise you to do anything to delay your Housing Court case because you want to do everything in your power to keep your rental arrears as low as possible—delaying your case will lead to your rent arrears increasing. Once a family begins receiving FHEPS, FHEPS will cover the rent arrears and most of the family’s ongoing rent.

There may be other specific issues related to individual tenants. If you have any doubts about whether you should complete a Hardship Declaration, you should try and speak to a lawyer as soon as you can so you can get advice specific to your situation. You can call our hotline پر 929-356-9582 7 am-1 pm, Monday-Friday. 

It’s important to note that tenants should only complete the Hardship Declaration if they can do so truthfully.

Yes. EEFPA does have an exception, which allows for eviction cases to proceed only in cases where a tenant is “engaging in behavior that substantially infringes the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others.” The court system and landlords’ attorneys have been referring to these as “nuisance cases,” but that’s not completely accurate under the language of EEFPA. In fact, the Housing Court in New York City has created a special Nuisance Part to handle these cases that may be exempt from the stay required by EEFPA. Any tenant who has a case in the Nuisance Part should definitely appear at the scheduled virtual appearance. At the virtual appearance, tenants will have the opportunity to retain a lawyer to represent them for free through NYC’s Right to Counsel law. Tenants should always be represented in eviction cases, especially cases where a landlord alleges nuisance behavior.  

پہلے ، یاد رکھیں کہ مکان مالک آپ کو پہلے عدالت میں لے جانے کے بغیر آپ کو بے دخل نہیں کرسکتا۔ اس کا مطلب ہے کہ اپنا گھر کھونے سے پہلے آپ کے مالک مکان کو درج ذیل مراحل سے گزرنا ہوگا:

  • آپ کے مالک مکان کو لازمی طور پر کسی کرایہ کی ادائیگی کے ل rent آپ کو باضابطہ کرایہ کی طلب بھیجنی ہوگی۔ مکان مالک آپ کو عدالت میں لے جانے کے لئے آگے بڑھنے سے پہلے مبینہ قرض کی ادائیگی کے ل you آپ کو کم از کم 14 دن کا وقت ضرور دیں۔
  • اگر آپ نے کرایہ کے مطالبہ پر تاریخ تک واپس کرایہ ادا نہیں کیا ہے تو ، مکان مالک آپ کے خلاف ہاؤسنگ کورٹ میں عدم ادائیگی کا مقدمہ شروع کرسکتا ہے۔
  • Courts are now generally closed to new filings because of EEFPA until February 26, 2021 and you can keep courts closed to your case by sending a Hardship Declaration to the court or your landlord, or both. If you are served with a non-payment case at any time, you should always try to answer, which you can do by phone. You can read more about how to answer on the court’s website یہاں.
  • آپ کو اپنا گھر صرف اس لئے نہیں چھوڑنا چاہئے کہ آپ کا مکان مالک آپ کو دھمکی دے رہا ہے یا آپ کو نوٹس بھیج رہا ہے کہ وہ آپ کو بے دخل کرنے جارہے ہیں۔ قانونی طور پر صرف مارشل آپ کو بے دخل کرسکتا ہے۔

اگر آپ کے پاس کرایہ واپس کرنے کے لئے پیسہ نہیں ہے تو ، یہاں ایک شاٹ ڈیلز ، کرایے پر سبسڈی ، اور رفاہی تنظیمیں ہیں جو مدد کرسکتی ہیں۔ کلک کریں یہاں مزید جاننے کے ل.

جون میں واپس ، مقننہ منظور ہوا اور گورنر کوومو نے کرایہ دار سیف ہاربر ایکٹ پر دستخط کیے ، جو ہےایک قانون جس کے تحت کرایہ داروں کی عدم ادائیگی کے لئے کوویڈ 19 مدت کے دوران مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جو کرایہ داروں کو کبھی بھی بے دخل ہونے سے روکتا ہے جو 7 مارچ 2020 سے ہنگامی حالت ختم ہونے تک معطل تھا۔ تاہم ، زمیندار اس وقت کی مدت سے کسی بھی بلا معاوضہ کرایے پر اپنے کرایہ داروں کے خلاف رقم کے فیصلے حاصل کرسکتے ہیں۔نئے قانون کو حل کرنے میں ہاؤسنگ کورٹ کے مٹھی بھر فیصلے ہوئے ہیں ، لیکن قانون ابھی بھی ترقی کر رہا ہے۔ ہم یہ بھی نہیں جانتے ہیں کہ COVID-19 کی مدت کب ختم ہوگی۔ مختلف ججوں کو یہ سمجھنے کے لئے مختلف کرایہ داروں کو کس طرح کی ضرورت ہے کہ وہ COVID-19 مدت کے دوران مالی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اس کی مختلف تفہیم ہوسکتی ہے ، لہذا ہم آپ کو ایسی دستاویزات کو بچانے کے لئے حوصلہ افزائی کرتے ہیں جو آپ کے پاس ہوسکتا ہے اس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کو مالی پریشانی کا سامنا کرنا پڑا۔ کوویڈ 19 کی مدت۔

یہ ذکر کرنا چاہئے کہ ریاستہائے متحدہ میں نیویارک میں پیسوں کے فیصلے کوئی "کیک واک" نہیں ہیں۔ ایک بار جب مکان مالک کے پاس رقم کا فیصلہ ہوجاتا ہے ، تو مکان مالک اجرتوں کو گارنش کرکے اور بینک اکاؤنٹس کو روکنے کے ذریعہ اس رقم کے فیصلے کو نافذ کرسکتا ہے اگر اکاؤنٹ میں موجود رقم آپ کی مخصوص صورتحال کے لحاظ سے $2،850 یا $3،600 سے زیادہ ہے۔ نیویارک میں بینک اکاؤنٹ کے تحفظات کے بارے میں مزید معلومات دستیاب ہیںیہاں. منی فیصلے 20 سال تک اجتماعی رہتے ہیں اور بڑھ سکتے ہیں کیونکہ نیویارک میں سود کی شرح 91 1 ٹی 1 ہے۔

ہوسکتا ہے کہ آپ اپنے مالک مکان کے وکیل سے اس معاملے کو کیلنڈر میں بحال کرنے کے لئے موصول ہوسکتے ہیں یا جلد ہی موصول ہوسکتے ہیں تاکہ مکان مالک آپ کو بے دخل کردے۔

اگر آپ کو اس طرح کی تحریک موصول ہوتی ہے تو ، آپ کو ہماری ہاٹ لائن تک پہنچنا چاہئے تاکہ یہ معلوم کریں کہ آیا ہم آپ کی نمائندگی کرسکتے ہیں۔ کلک کریں یہاں اپنی مخصوص صورتحال پر تبادلہ خیال کرنا۔

Just because you received this motion doesn’t mean you’re being evicted immediately and there’s a good chance that you might be able to delay your case by filing a Hardship Declaration. You also have a right to oppose the motion. And, remember that before you can be evicted, your need to be served with a marshal’s notice of eviction, and the marshal has to come to your home to evict you. That’s why it’s important for you to reach out to a lawyer if you receive one of these motions because there may be things a lawyer can do to delay and maybe even prevent the eviction. Everyone’s case is different, so it’s definitely a good idea to speak to a lawyer about your specific situation and what legal options may be available to you.

اگر آپ پہلے سے ہی کرایہ ادا نہیں کرسکتے ہیں تو کرایے کی ہڑتال آپ اور آپ کے پڑوسی ممالک کے ساتھ مل کر بینڈ کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہوسکتی ہے۔ اگر آپ فرد کے طور پر کرایہ ادا نہیں کرسکتے ہیں اور آپ کی عمارت میں بہت سے دوسرے ایک ہی کشتی میں ہیں تو ، کرایہ کی ہڑتال کا اہتمام آپ کو اپنے مالک مکان کے خلاف فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

لیکن کرایہ کی ہڑتالیں خاص طور پر غیر دستاویزی طور پر کرایہ داروں کے لy خطرہ ہوسکتی ہیں۔ ہڑتال سے پہلے آپ کو ایک تجربہ کار کرایہ دار منتظم کے ساتھ بات کرنی چاہئے۔ رائٹ ٹو کونسل کونسل کے پاس کرایہ کی ہڑتال پر غور کرنے والے لوگوں کے لئے وسائل موجود ہیں۔ آپ انہیں تلاش کرسکتے ہیں righttocounselnyc.org، یا گوگل "کرایہ کی ہڑتال ٹول کٹ" ، یا جائیں bit.ly/RentStrikeNY، یا ٹیکس (کال نہ کریں) پر "کرایہ پر ہڑتال" یا "ہوئیلگا ڈی رینٹا" کو بھیجیں 646-542-1920.

Because of EEFPA, Housing Court is now generally closed to almost everything against tenants until February 26, 2021 to give tenants a chance to file Hardship Declarations, which can keep Housing Court closed to those cases until May 1, 2021. Even with EEFPA, Housing Court is still open to a small number of cases in the “Nuisance” Part.

Starting March 1, 2021, it’s likely that Housing Court will begin scheduling cases for virtual appearances for those tenants with existing cases where the tenant has not filed a Hardship Declaration. Those cases will likely be able to move forward. However, if the tenant appears, is eligible to sign a Hardship Declaration, and files a Hardship Declaration, that will put the case on hold until May 1, 2021. Almost everything is still proceeding at a slower pace than before COVID-19. If you already have an attorney in your Housing Court case, we encourage you to reach out to them for more details. If you do not have an attorney and you have an ongoing court case, you will receive a postcard in the mail from the court with your next court date, but it’s hard to say when that might happen. It’s also hard to say what will happen with New York’s eviction moratorium after May 1, 2021.

Remember: You can only be evicted from your home if your landlord starts a case in Housing Court, obtains a judgment of eviction against you, you are served with a marshal’s notice, and the marshal comes to your home to evict you.

عام طور پر ، نیو یارک کے قانون کے تحت ، صرف کرایہ پر مستحکم کرایہ دار ہی تجدید لیز کے مستحق ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس کرایہ پر مستحکم لیز نہیں ہے تو ، یہ ممکن ہے کہ آپ کرایہ پر مستحکم کرایہ دار ہوسکتے ہیں اگر آپ کسی عمارت میں رہتے ہیں جو 1974 سے پہلے تعمیر کی گئی تھی جس میں چھ یا زیادہ یونٹ ہیں ، چاہے ان یونٹوں میں سے کچھ نہ بھی ہوں۔ قانونی یونٹ ہوں۔ اگر آپ کرایہ پر مستحکم کرایہ دار نہیں ہیں تو ، اس کا امکان نہیں ہے کہ آپ تجدید لیز کے مستحق ہیں اور آپ لیز کے اختتام پر ، آپ کا مکان مالک آپ کے لیز کی تجدید کا انتخاب نہیں کرسکتا ہے اور پھر ہاؤسنگ کورٹ میں آپ کے خلاف ہولڈور کارروائی شروع کرسکتا ہے۔ آپ کو مناسب نوٹس دینے کے بعد اگر آپ ایک سال سے بھی کم عرصہ وہاں رہتے ہیں تو کم از کم 30 دن ، ایک سال سے کم سے کم 60 دن اور دو سال سے کم عرصے تک ، اور اگر آپ اپنے پاس نوٹس لینے کے حقدار ہیں تو کم از کم 30 دن کا وقت ہے۔ دو سال یا اس سے زیادہ عرصہ وہاں رہا۔ نوٹس کے یہ مختلف ادوار صرف جون in law 2019 in میں ہی قانون بن گئے اور مکان مالکان اکثر ان کو مشتعل کردیتے ہیں ، جو آپ کو کسی ہولڈور کارروائی میں کچھ دفاع فراہم کرسکتے ہیں اگر کوئی مکان مالک آپ کے خلاف ہولڈ اوور کیس شروع کرنے سے قبل مناسب نوٹس کے ساتھ آپ کی خدمت نہیں کرتا ہے۔

اگر آپ کو 16 مارچ 2020 کے بعد بے دخل کردیا گیا ہے اور آپ کو انخلا سے قبل مارشل کے نوٹس کے ساتھ پیش نہیں کیا گیا ہے تو ، امکان ہے کہ آپ کی بے دخلی غیر قانونی تھی اور آپ جس بیورو میں رہتے تھے اس میں ہاؤسنگ کورٹ میں غیر قانونی طور پر لاک آؤٹ کیس شروع کرسکتے ہیں۔ اپنے گھر واپس جاو (قبضے میں بحال ہو)۔

اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کو غیر قانونی طور پر مقفل کردیا گیا ہے تو آپ ہمیں کال کرسکتے ہیں۔ ہم آخر میں آپ کو نمبر دیں گے۔ یا آپ اس بورے میں ہاؤسنگ کورٹ جاسکتے ہیں جس میں آپ خود ہی غیر قانونی طور پر لاک آؤٹ کارروائی کرتے ہیں۔

جی ہاں. اگر آپ کے پاس مرمت ہے جو آپ کے اپارٹمنٹ کے لئے ضروری ہے اور آپ کے بار بار درخواستوں کے باوجود آپ کا مکان مالک ان سے خطاب کرنے سے انکار کرتا ہے تو ، آپ اپنے مکان مالک کو مرمت کرنے کے لئے ہاؤسنگ کورٹ میں ایچ پی ایکشن دائر کرسکتے ہیں۔ آپ ہاؤسنگ کورٹ میں جس بورو میں آپ رہتے ہیں یا جسٹ فکس ، ایک آن لائن درخواست استعمال کرتے ہیں اس میں ذاتی طور پر یہ کام کر سکتے ہیں۔ یہاں.

اگر آپ کو آپ کے مالک مکان کے ذریعہ ہراساں کیا جارہا ہے تو آپ جسٹ فکس کو ایچ پی ایکشن کیس شروع کرنے کیلئے بھی استعمال کرسکتے ہیں۔

ہاں ، NYLAG مزید جاننے کے ل more خوش ہو گا کہ آیا ہم آپ کی مدد کرسکتے ہیں۔ ہمارے مفت NY CoVID-19 لیگل ریسورس ہاٹ لائن پر کال کریں 929-356-9582 اور ہم آپ کے پاس واپس آ جائیں گے۔ پر مزید معلومات حاصل کریں nylag.org/hotline.

To receive the latest resources and to stay updated on NYLAG’s tenants’ rights advocacy (and other social issues), subscribe to our newsletter یہاں

کرایہ داروں کے حقوق اور کوویڈ 19 کے تازہ ترین وسائل سے متعلق معلومات کے لئے ، کلک کریں یہاں

اس پوسٹ کو شیئر کریں

facebook پر شیئر کریں
twitter پر شیئر کریں
linkedin پر شیئر کریں
pinterest پر شیئر کریں
print پر شیئر کریں
email پر شیئر کریں

متعلقہ مضامین

اوپر سکرول

NYLAG's 2021 Virtual Gala

Tuesday, April 13th 

Doors Open 6:45 PM, EST
Program 7:00 PM, EST

Please join us for our annual Gala—we look forward to gathering with you virtually this year!

This year’s Gala will launch our year-long campaign—the Resiliency Fund—which will provide transformative critical financial stability, enabling us to remain strong at a time our community needs us most.


راجر ڈبلیو فرگوسن ، جونیئر
President & CEO, TIAA

انیٹی ایل ناصرت
Senior Counsel, Davis Polk & Wardwell LLP

بائیوڈ جانسن
Partner, WilmerHale


ایبی ایس میلسٹین