fbpx
Brownstones

COVID-19 کے دوران کرایہ دار کی حیثیت سے آپ کے حقوق — سوالات کے جوابات

کوویڈ 19 وبائی بیماری سے لاکھوں افراد معاشی تباہی کا شکار ہوگئے ہیں۔ نیو یارک شہر میں ، جہاں رہائش کا خرچ ملک میں سب سے زیادہ ہے ، بہت سے نیو یارک کارکن کرایہ ادا کرنے سے قاصر ہیں اور ممکنہ طور پر بے دخل ہونے کا خدشہ ہے۔

7 اکتوبر ، 2020 کو ، NYLAG نے ایک زندہ سوال و جواب کا انعقاد کیا جس میں بیدخلی ، کرایہ کی ہڑتال ، کرایہ کی ادائیگی ، کرایہ دار کے طور پر آپ کے حقوق ، اور بہت کچھ پر تبادلہ خیال کیا گیا تھا۔ نیچے سوال و جواب کے سیشن سے اکثر پوچھے گئے سوالات کے جوابات پڑھیں۔ 

اکثر پوچھے گئے سوالات (سوالات):

پہلے ، یاد رکھیں کہ مکان مالک آپ کو پہلے عدالت میں لے جانے کے بغیر آپ کو بے دخل نہیں کرسکتا۔ اس کا مطلب ہے کہ اپنا گھر کھونے سے پہلے آپ کے مالک مکان کو درج ذیل مراحل سے گزرنا ہوگا:

  • آپ کے مالک مکان کو لازمی طور پر کسی کرایہ کی ادائیگی کے ل rent آپ کو باضابطہ کرایہ کی طلب بھیجنی ہوگی۔ مکان مالک آپ کو عدالت میں لے جانے کے لئے آگے بڑھنے سے پہلے مبینہ قرض کی ادائیگی کے ل you آپ کو کم از کم 14 دن کا وقت ضرور دیں۔
  • اگر آپ نے کرایہ کے مطالبہ پر تاریخ تک واپس کرایہ ادا نہیں کیا ہے تو ، مکان مالک آپ کے خلاف ہاؤسنگ کورٹ میں عدم ادائیگی کا مقدمہ شروع کرسکتا ہے۔
  • عدالتیں جون کے آخر میں نئے مقدمات درج کرنے کے لئے دوبارہ کھل گئیں۔ معطل مدت کے بعد ، 16 مارچ 2020 کے بعد شروع ہونے والا کوئی بھی کیس آگے بڑھ سکتا ہے۔ ہم توقع کرتے ہیں کہ ان معاملات کی کارروائی ایک سست رفتار سے جاری رہے گی۔ اگر آپ کو ہاؤسنگ کورٹ کی عدم ادائیگی کے معاملے کے لئے پٹیشن موصول ہوتی ہے تو ، آپ کے پاس اب گورنر کے ایگزیکٹو آرڈر کے مطابق جواب دینے کے لئے ساٹھ دن باقی ہیں۔ اگر آپ کو حال ہی میں ہاؤسنگ کورٹ کی درخواست موصول ہوئی ہے تو ، آپ یقینی طور پر ہماری ہاٹ لائن کے ذریعہ ہم تک پہنچ سکتے ہیں۔
  • آپ کو اپنا گھر صرف اس لئے نہیں چھوڑنا چاہئے کہ آپ کا مکان مالک آپ کو دھمکی دے رہا ہے یا آپ کو نوٹس بھیج رہا ہے کہ وہ آپ کو بے دخل کرنے جارہے ہیں۔ قانونی طور پر صرف مارشل آپ کو بے دخل کرسکتا ہے۔

اگر آپ کے پاس کرایہ واپس کرنے کے لئے پیسہ نہیں ہے تو ، یہاں ایک شاٹ ڈیلز ، کرایے پر سبسڈی ، اور رفاہی تنظیمیں ہیں جو مدد کرسکتی ہیں۔ کلک کریں یہاں مزید جاننے کے ل.

جون میں واپس ، مقننہ منظور ہوا اور گورنر کوومو نے کرایہ دار سیف ہاربر ایکٹ پر دستخط کیے ، جو ہےایک قانون جس کے تحت کرایہ داروں کی عدم ادائیگی کے لئے کوویڈ 19 مدت کے دوران مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جو کرایہ داروں کو کبھی بھی بے دخل ہونے سے روکتا ہے جو 7 مارچ 2020 سے ہنگامی حالت ختم ہونے تک معطل تھا۔ تاہم ، زمیندار اس وقت کی مدت سے کسی بھی بلا معاوضہ کرایے پر اپنے کرایہ داروں کے خلاف رقم کے فیصلے حاصل کرسکتے ہیں۔نئے قانون کو حل کرنے میں ہاؤسنگ کورٹ کے مٹھی بھر فیصلے ہوئے ہیں ، لیکن قانون ابھی بھی ترقی کر رہا ہے۔ ہم یہ بھی نہیں جانتے ہیں کہ COVID-19 کی مدت کب ختم ہوگی۔ مختلف ججوں کو یہ سمجھنے کے لئے مختلف کرایہ داروں کو کس طرح کی ضرورت ہے کہ وہ COVID-19 مدت کے دوران مالی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اس کی مختلف تفہیم ہوسکتی ہے ، لہذا ہم آپ کو ایسی دستاویزات کو بچانے کے لئے حوصلہ افزائی کرتے ہیں جو آپ کے پاس ہوسکتا ہے اس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کو مالی پریشانی کا سامنا کرنا پڑا۔ کوویڈ 19 کی مدت۔

یہ ذکر کرنا چاہئے کہ ریاستہائے متحدہ میں نیویارک میں پیسوں کے فیصلے کوئی "کیک واک" نہیں ہیں۔ ایک بار جب مکان مالک کے پاس رقم کا فیصلہ ہوجاتا ہے ، تو مکان مالک اجرتوں کو گارنش کرکے اور بینک اکاؤنٹس کو روکنے کے ذریعہ اس رقم کے فیصلے کو نافذ کرسکتا ہے اگر اکاؤنٹ میں موجود رقم آپ کی مخصوص صورتحال کے لحاظ سے $2،850 یا $3،600 سے زیادہ ہے۔ نیویارک میں بینک اکاؤنٹ کے تحفظات کے بارے میں مزید معلومات دستیاب ہیںیہاں. منی فیصلے 20 سال تک اجتماعی رہتے ہیں اور بڑھ سکتے ہیں کیونکہ نیویارک میں سود کی شرح 91 1 ٹی 1 ہے۔

ستمبر 2020 کے اوائل میں ، سی ڈی سی نے ایک بے دخلی موڈوریم جاری کیا جو زمینداروں کو عدم ادائیگی کے نئے معاملات شروع کرنے سے روکتا ہے اور مکان مالکان کو 31 دسمبر 2020 تک کسی موجودہ کیس میں آگے بڑھنے کے لئے کوئی اقدام اٹھانے سے بھی روکتا ہے۔ مؤرخ کی حفاظت سے فائدہ اٹھانے کے ل To ، کرایہ دار پہلے اپنے مکان مالک کو ایک خاص مخصوص اعلامیہ (حلف نامہ) بھیجیں۔ آپ سی ڈی سی کی بازگشت کے بارے میں مزید پڑھ سکتے ہیں اور اعلامیہ کی ایک کاپی حاصل کرسکتے ہیں یہاں.

نیو یارک کا انخلاء معرکہ اب واقعی صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جنہیں ہاؤسنگ کورٹ میں 16 مارچ 2020 سے پہلے ہی بے دخل ہونے یا مقدمات کے موجودہ فیصلے شروع کردیئے گئے تھے جس میں کرایہ دار کو کسی شرط یا آرڈر پر ڈیفالٹ کیا گیا تھا اور مکان مالک کو حق ہے کہ وہ انخلا کا فیصلہ سنائے۔ . ان معاملات میں انخلا کے وارنٹ حاصل کرنے کے لئے ، مکان مالکان کو اب ہاؤسنگ کورٹ کے پاس تحریک پیش کرنا ہوگی اور نیویارک شہر میں کرایہ داروں کو نمائندگی کے لئے وکلاء سے رابطہ کرنے اور اس تحریک کی مخالفت کرنے کا موقع ملے گا۔

تاہم ، حال ہی میں گورنر کوومو نے قانونی منظر نامے کو اور بھی پیچیدہ بنا دیا تھا۔ 29 ستمبر ، 2020 کو ، کوومو نے ایگزیکٹو آرڈر 202.66 جاری کیا ، جس میں کچھ کرایہ داروں کے لئے انخلا کی روک تھام میں یکم جنوری 2021 تک توسیع کردی گئی ہے۔ بنیادی طور پر ، ایگزیکٹو آرڈر میں کہا گیا ہے کہ کوئی بھی کرایہ دار جو سیف ہاربر ایکٹ کے تحت محفوظ ہوگا ، اس کا مطلب ہے کہ کوئی کرایہ دار جو یہ ظاہر کرسکتا ہے کہ انہوں نے 7 مارچ کے بعد سے مالی مشکلات کا سامنا کیا ، یکم جنوری 2021 تک انہیں بے دخل ہونے سے بچایا جائے گا ، یہاں تک کہ اگر ان کی ہاؤسنگ کورٹ کے معاملے میں انخلا کا فیصلہ قبل ازیں CoVID تھا۔ چونکہ یہ ایگزیکٹو آرڈر بالکل نیا ہے اور زبان کی ترجمانی کی جگہ باقی ہے ، لہذا یہ بات پوری طرح سے واضح نہیں ہے کہ کون محفوظ ہے۔

اس کی ایک ممکنہ تشریح یہ ہے کہ 7 مارچ سے معاشی مشکلات کا سامنا کرنے والے کسی کرایہ دار کو یکم جنوری 2021 تک بے دخل نہیں کیا جاسکتا ہے یہاں تک کہ اگر ان کے پاس پہلے سے ہی CoVID کو بے دخل کرنے کا فیصلہ ہو۔ ایک اور ممکنہ تشریح یہ ہے کہ ایگزیکٹو آرڈر صرف کرایہ داروں کی حفاظت کرے گا جنہوں نے 7 مارچ سے معاشی مشکلات کا سامنا کیا ہے اگر وہ ادائیگی کے معاملے میں ہیں تو ، لیکن ایگزیکٹو آرڈر کرایہ داروں کو ہولڈ اوور کے معاملات میں بے دخل ہونے سے بچائے گا۔ چونکہ اس وقت قانونی زمین کی تزئین کی اتنی گنجائش ، پیچیدہ اور غیر واضح ہے ، لہذا یہ بہت ضروری ہے کہ آپ کسی ہاؤسنگ کورٹ کے موجودہ معاملے میں کسی پیشرفت کے ساتھ پیش کردہ خدمت کے لئے کسی وکیل کی نمائندگی کریں جس میں آپ کا مکان مالک مکان برخاستگی کا فیصلہ مانگ رہا ہو۔ .

ہوسکتا ہے کہ آپ اپنے مالک مکان کے وکیل سے اس معاملے کو کیلنڈر میں بحال کرنے کے لئے موصول ہوسکتے ہیں یا جلد ہی موصول ہوسکتے ہیں تاکہ مکان مالک آپ کو بے دخل کردے۔

اگر آپ کو اس طرح کی تحریک موصول ہوتی ہے تو ، آپ کو ہماری ہاٹ لائن تک پہنچنا چاہئے تاکہ یہ معلوم کریں کہ آیا ہم آپ کی نمائندگی کرسکتے ہیں۔ کلک کریں یہاں اپنی مخصوص صورتحال پر تبادلہ خیال کرنا۔

صرف اس وجہ سے کہ آپ کو یہ تحریک موصول ہوئی اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو فورا. ہی بے دخل کردیا جائے گا۔ آپ کو تحریک کی مخالفت کرنے کا حق ہے۔ اور ، یاد رکھیں کہ آپ کو بے دخل کرنے سے پہلے ، مارشل کے انخلا کے نوٹس کے ساتھ آپ کی خدمت کی ضرورت ہے ، اور مارشل کو آپ کو بے دخل کرنے کے لئے آپ کے گھر آنا پڑتا ہے۔ اسی لئے آپ کے لئے یہ ضروری ہے کہ اگر آپ ان مقاصد میں سے کسی ایک کو موصول کرتے ہیں تو آپ کسی وکیل تک پہنچنا چاہتے ہیں کیونکہ ایسی باتیں ہوسکتی ہیں جو وکیل تاخیر کے ل do کرسکتے ہیں اور ہوسکتا ہے کہ بے دخلی کو بھی روکے۔ آپ سی ڈی سی موریتیمیم سے بھی فائدہ اٹھاسکیں گے۔ ہر ایک کا معاملہ مختلف ہوتا ہے ، لہذا آپ کی مخصوص صورتحال اور آپ کو کیا قانونی اختیارات دستیاب ہوسکتے ہیں اس کے بارے میں کسی وکیل سے بات کرنا یقینا ایک اچھا خیال ہے۔

اگر آپ پہلے سے ہی کرایہ ادا نہیں کرسکتے ہیں تو کرایے کی ہڑتال آپ اور آپ کے پڑوسی ممالک کے ساتھ مل کر بینڈ کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہوسکتی ہے۔ اگر آپ فرد کے طور پر کرایہ ادا نہیں کرسکتے ہیں اور آپ کی عمارت میں بہت سے دوسرے ایک ہی کشتی میں ہیں تو ، کرایہ کی ہڑتال کا اہتمام آپ کو اپنے مالک مکان کے خلاف فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

لیکن کرایہ کی ہڑتالیں خاص طور پر غیر دستاویزی طور پر کرایہ داروں کے لy خطرہ ہوسکتی ہیں۔ ہڑتال سے پہلے آپ کو ایک تجربہ کار کرایہ دار منتظم کے ساتھ بات کرنی چاہئے۔ رائٹ ٹو کونسل کونسل کے پاس کرایہ کی ہڑتال پر غور کرنے والے لوگوں کے لئے وسائل موجود ہیں۔ آپ انہیں تلاش کرسکتے ہیں righttocounselnyc.org، یا گوگل "کرایہ کی ہڑتال ٹول کٹ" ، یا جائیں bit.ly/RentStrikeNY، یا ٹیکس (کال نہ کریں) پر "کرایہ پر ہڑتال" یا "ہوئیلگا ڈی رینٹا" کو بھیجیں 646-542-1920.

وبائی بیماری کے پہلے کئی مہینوں میں ہاؤسنگ کورٹ محدود تعداد میں چیزوں کے لئے کھلا تھا۔ لیکن 4 نومبر کو ، عدالت کے ایک نئے انتظامی حکم نے "نیو یارک میں قانونی دستاویزات جمع کروانے اور پیش کرنے کے معمولات" کو بحال کیا۔ مکان مالک الیکٹرانک یا ذاتی طور پر نئے مقدمات درج کرسکتے ہیں ، حالانکہ عدالت کا انتظامی جج عوامی صحت کی وجوہات کی بناء پر ذاتی طور پر دائر کرنے کو محدود کرسکتا ہے۔ مکان مالک ان معاملات میں بھی بے دخلی کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں جو پہلے میں بیان کیے گئے کچھ مخصوص حالات میں COVID-19 سے پہلے شروع کیے گئے تھے۔ ایک محدود تعداد میں مقدمات بھی چل رہے ہیں جن میں مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے پاس وکیل ہیں۔ بیشتر سب کچھ ابھی بھی COVID-19 سے زیادہ آہستہ آہستہ آگے بڑھ رہا ہے۔ اگر آپ کے پاس پہلے ہی اپنے ہاؤسنگ کورٹ کیس میں وکیل موجود ہے تو ، ہم آپ کو مزید تفصیلات کے ل them ان تک پہنچنے کی ترغیب دیتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس وکیل نہیں ہے اور آپ کا عدالتی مقدمہ چل رہا ہے تو آپ کو عدالت سے میل میں پوسٹ کارڈ آپ کی اگلی عدالت کی تاریخ کے ساتھ ملے گا ، لیکن یہ کہنا مشکل ہے کہ یہ کب ہوسکتا ہے۔

یاد رکھنا: آپ کو صرف تب ہی آپ کے گھر سے بے دخل کیا جاسکتا ہے جب آپ کا مکان مالک مکان ہاؤسنگ کورٹ میں کوئی کیس شروع کرے ، آپ کے خلاف بے دخلی کا فیصلہ حاصل کرے ، آپ کو مارشل کا نوٹس دیا جائے ، اور مارشل آپ کو بے دخل کرنے کے لئے آپ کے گھر آئے۔

عام طور پر ، نیو یارک کے قانون کے تحت ، صرف کرایہ پر مستحکم کرایہ دار ہی تجدید لیز کے مستحق ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس کرایہ پر مستحکم لیز نہیں ہے تو ، یہ ممکن ہے کہ آپ کرایہ پر مستحکم کرایہ دار ہوسکتے ہیں اگر آپ کسی عمارت میں رہتے ہیں جو 1974 سے پہلے تعمیر کی گئی تھی جس میں چھ یا زیادہ یونٹ ہیں ، چاہے ان یونٹوں میں سے کچھ نہ بھی ہوں۔ قانونی یونٹ ہوں۔ اگر آپ کرایہ پر مستحکم کرایہ دار نہیں ہیں تو ، اس کا امکان نہیں ہے کہ آپ تجدید لیز کے مستحق ہیں اور آپ لیز کے اختتام پر ، آپ کا مکان مالک آپ کے لیز کی تجدید کا انتخاب نہیں کرسکتا ہے اور پھر ہاؤسنگ کورٹ میں آپ کے خلاف ہولڈور کارروائی شروع کرسکتا ہے۔ آپ کو مناسب نوٹس دینے کے بعد اگر آپ ایک سال سے بھی کم عرصہ وہاں رہتے ہیں تو کم از کم 30 دن ، ایک سال سے کم سے کم 60 دن اور دو سال سے کم عرصے تک ، اور اگر آپ اپنے پاس نوٹس لینے کے حقدار ہیں تو کم از کم 30 دن کا وقت ہے۔ دو سال یا اس سے زیادہ عرصہ وہاں رہا۔ نوٹس کے یہ مختلف ادوار صرف جون in law 2019 in میں ہی قانون بن گئے اور مکان مالکان اکثر ان کو مشتعل کردیتے ہیں ، جو آپ کو کسی ہولڈور کارروائی میں کچھ دفاع فراہم کرسکتے ہیں اگر کوئی مکان مالک آپ کے خلاف ہولڈ اوور کیس شروع کرنے سے قبل مناسب نوٹس کے ساتھ آپ کی خدمت نہیں کرتا ہے۔

اگر آپ کو 16 مارچ 2020 کے بعد بے دخل کردیا گیا ہے اور آپ کو انخلا سے قبل مارشل کے نوٹس کے ساتھ پیش نہیں کیا گیا ہے تو ، امکان ہے کہ آپ کی بے دخلی غیر قانونی تھی اور آپ جس بیورو میں رہتے تھے اس میں ہاؤسنگ کورٹ میں غیر قانونی طور پر لاک آؤٹ کیس شروع کرسکتے ہیں۔ اپنے گھر واپس جاو (قبضے میں بحال ہو)۔

اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کو غیر قانونی طور پر مقفل کردیا گیا ہے تو آپ ہمیں کال کرسکتے ہیں۔ ہم آخر میں آپ کو نمبر دیں گے۔ یا آپ اس بورے میں ہاؤسنگ کورٹ جاسکتے ہیں جس میں آپ خود ہی غیر قانونی طور پر لاک آؤٹ کارروائی کرتے ہیں۔

جی ہاں. اگر آپ کے پاس مرمت ہے جو آپ کے اپارٹمنٹ کے لئے ضروری ہے اور آپ کے بار بار درخواستوں کے باوجود آپ کا مکان مالک ان سے خطاب کرنے سے انکار کرتا ہے تو ، آپ اپنے مکان مالک کو مرمت کرنے کے لئے ہاؤسنگ کورٹ میں ایچ پی ایکشن دائر کرسکتے ہیں۔ آپ ہاؤسنگ کورٹ میں جس بورو میں آپ رہتے ہیں یا جسٹ فکس ، ایک آن لائن درخواست استعمال کرتے ہیں اس میں ذاتی طور پر یہ کام کر سکتے ہیں۔ یہاں.

اگر آپ کو آپ کے مالک مکان کے ذریعہ ہراساں کیا جارہا ہے تو آپ جسٹ فکس کو ایچ پی ایکشن کیس شروع کرنے کیلئے بھی استعمال کرسکتے ہیں۔

ہاں ، NYLAG مزید جاننے کے ل more خوش ہو گا کہ آیا ہم آپ کی مدد کرسکتے ہیں۔ ہمارے مفت NY CoVID-19 لیگل ریسورس ہاٹ لائن پر کال کریں 929-356-9582 اور ہم آپ کے پاس واپس آ جائیں گے۔ پر مزید معلومات حاصل کریں nylag.org/hotline.

کرایہ داروں کے حقوق اور کوویڈ 19 کے تازہ ترین وسائل سے متعلق معلومات کے لئے ، کلک کریں یہاں

اس پوسٹ کو شیئر کریں

facebook پر شیئر کریں
twitter پر شیئر کریں
linkedin پر شیئر کریں
pinterest پر شیئر کریں
print پر شیئر کریں
email پر شیئر کریں

متعلقہ مضامین

اردو
English Español de México 简体中文 繁體中文 Русский Français বাংলা اردو
اوپر سکرول

کوویڈ 19 کے بحران کے جواب میں ، ہم اب بھی سخت محنت کر رہے ہیں اور ہمارے انٹیک لائنیں کھلی ہیں ، لیکن براہ کرم نوٹ کریں کہ ہمارا جسمانی دفتر بند ہے۔

ان بے مثال اوقات کے دوران ، ہم نے مفت نیو یارک کویڈ 19 قانونی وسائل ہاٹ لائن کا آغاز کیا ہے اور تازہ ترین قانونی اور مالی مشاورت سے متعلق تازہ کارییں مرتب کیں۔