fbpx
Brownstones

Ваши права как арендатора во время COVID-19 - ответы на часто задаваемые вопросы

Пандемия COVID-19 привела к экономическим разрушениям миллионов людей. В Нью-Йорке, где прожиточный минимум является одним из самых высоких в стране, многие жители Нью-Йорка не могут платить за квартиру и опасаются, что их могут выселить.

7 октября 2020 года NYLAG провела живую беседу с вопросами и ответами, в которой обсуждались выселения, забастовки, арендные платежи, ваши права как арендатора и многое другое. Прочтите ответы на часто задаваемые вопросы из сеанса вопросов и ответов ниже. 

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

Во-первых, помните, что домовладелец не может выселить вас без предварительного обращения в суд. Это означает, что прежде чем вы потеряете свой дом, ваш арендодатель должен пройти следующие шаги:

  • Ваш арендодатель должен отправить вам официальное требование арендной платы для оплаты любой арендной платы. Арендодатели должны предоставить вам не менее 14 дней для оплаты заявленной задолженности, прежде чем они смогут обратиться к вам в суд.
  • Если вы не выплатили задолженность по арендной плате до даты, указанной в требовании арендной платы, домовладелец может возбудить против вас дело о невыплате в Жилищном суде.
  • Суды вновь открылись для подачи новых дел в конце июня. После периода приостановки любое дело, возбужденное после 16 марта 2020 года, может быть продолжено. Мы ожидаем, что рассмотрение этих дел будет проходить медленными темпами. Если вы получили ходатайство о неуплате в жилищный суд, у вас теперь есть шестьдесят дней для ответа в соответствии с исполнительным распоряжением губернатора. Если вы недавно получили ходатайство в Жилищный суд, вы обязательно можете связаться с нами по нашей горячей линии.
  • Вы не должны покидать свой дом только потому, что арендодатель угрожает вам или отправляет вам уведомления о том, что они собираются вас выселить. Юридически только маршал может вас выселить.

Если у вас нет денег для оплаты аренды, есть One One Shot Deals, субсидии на аренду и благотворительные организации, которые могут помочь. щелчок Вот Узнать больше.

Еще в июне был принят законодательный орган, и губернатор Куомо подписал Закон о безопасной гавани для арендаторов, которыйзакон, который запрещает квартиросъемщикам, которые испытывали финансовые трудности в период COVID-19, когда-либо выселять за неуплату арендной платы, которая должна была быть внесена в период с 7 марта 2020 года до окончания чрезвычайного положения. Тем не менее, домовладельцы все еще могут получить денежный приговор против своих арендаторов за любую невыплаченную арендную плату за этот период времени.Было принято несколько решений Жилищного суда по новому статуту, но закон все еще находится в стадии разработки. Мы также не знаем, когда закончится период COVID-19. Разные судьи будут по-разному понимать, что арендаторам необходимо установить, чтобы продемонстрировать, что они испытали финансовые затруднения в период COVID-19, поэтому мы рекомендуем вам сохранить любые документы, которые могут у вас быть, которые свидетельствуют о том, что вы испытывали финансовые трудности во время Период COVID-19.

Следует отметить, что денежные приговоры в штате Нью-Йорк не являются легкой прогулкой. После того, как домовладелец вынесет денежное решение, арендодатель может привести в исполнение это денежное решение, взыскивая заработную плату и ограничивая банковские счета, если сумма на счете превышает $2,850 или $3,600 в зависимости от вашей конкретной ситуации. Более подробная информация о защите банковских счетов в Нью-Йорке доступна.Вот. Денежные судебные решения подлежат взысканию в течение 20 лет и могут расти, поскольку в Нью-Йорке существует процентная ставка 9%.

В начале сентября 2020 года CDC издал мораторий на выселение, который не позволяет арендодателям возбуждать новые дела о неуплате, а также не позволяет арендодателям предпринимать какие-либо действия по продвижению существующего дела до 31 декабря 2020 года. Чтобы воспользоваться защитой моратория , арендаторы должны сначала отправить своему домовладельцу очень конкретную декларацию (заявление под присягой). Вы можете узнать больше о моратории CDC и найти копию декларации Вот.

Мораторий на выселение в Нью-Йорке теперь действительно распространяется только на людей, у которых уже есть решения о выселении или дела, возбужденные в Жилищном суде до 16 марта 2020 года, в которых арендатор не выполнил условия или постановление, а домовладелец теперь имеет право требовать решения о выселении . Чтобы получить ордер на выселение в таких случаях, домовладельцы должны теперь подать ходатайство в Жилищный суд, а жильцы города Нью-Йорка получат возможность связаться с юристами для представления своих интересов и возражения против ходатайства.

Однако совсем недавно губернатор Куомо еще больше усложнил правовой ландшафт. 29 сентября 2020 года Куомо издал административный указ 202.66, который продлевает мораторий на выселение для некоторых арендаторов до 1 января 2021 года. По сути, в указе говорится, что любой арендатор, который будет защищен Законом о безопасной гавани, что означает, что любой арендатор, который могут показать, что они испытывают финансовые трудности с 7 марта, будут защищены от выселения до 1 января 2021 года, даже если решение о выселении по их делу Жилищного суда было вынесено до COVID. Поскольку это исполнительное постановление является совершенно новым и его формулировка оставляет место для толкования, не совсем ясно, кто находится под защитой.

Одна из возможных интерпретаций заключается в том, что любой арендатор, который испытывал финансовые трудности с 7 марта, не может быть выселен до 1 января 2021 года, даже если он принял решение о выселении до COVID. Другая возможная интерпретация состоит в том, что исполнительный указ защитит арендаторов, которые испытывают финансовые трудности с 7 марта, только в случае невыплаты, но исполнительный указ не защитит арендаторов от выселения в случаях удержания. Поскольку в настоящее время правовой ландшафт настолько запутан, сложен и неясен, очень важно, чтобы вы нашли адвоката, который бы представил вас в случае подачи ходатайства в существующем Жилищном суде, в котором ваш домовладелец требует решения о выселении .

Возможно, вы получили или можете вскоре получить ходатайство от поверенного вашего арендодателя о возобновлении дела в календаре, чтобы арендодатель мог вас выселить.

Если вы получили такое ходатайство, обратитесь на нашу горячую линию, чтобы узнать, можем ли мы представлять вас. Нажмите Вот обсудить вашу конкретную ситуацию.

То, что вы получили это ходатайство, не означает, что вас немедленно выселяют. У вас есть право возражать против этого движения. И помните, что перед тем, как вас могут выселить, вам необходимо получить уведомление о выселении от пристава, и он должен явиться к вам домой, чтобы выселить вас. Вот почему для вас важно обратиться к адвокату, если вы получите одно из этих ходатайств, потому что адвокат может кое-что сделать, чтобы отсрочить или даже предотвратить выселение. Вы также можете воспользоваться мораторием CDC. У всех разные дела, поэтому определенно стоит поговорить с юристом о вашей конкретной ситуации и о том, какие юридические варианты могут быть вам доступны.

Арендная забастовка может быть отличным способом для вас и ваших соседей объединиться, если вы уже не можете заплатить за аренду. Если вы не можете платить арендную плату как частное лицо, и многие другие в вашем здании находятся в одной лодке, организация забастовки может дать вам рычаги воздействия на вашего арендодателя.

Но забастовки арендной платы могут быть опасными, особенно для арендаторов без документов. Перед нанесением удара следует поговорить с опытным арендатором-организатором. Коалиция «Право на совет» имеет ресурсы для людей, рассматривающих забастовку по квартплате. Вы можете найти их на righttocounselnyc.org, или Google «Rent Strike Toolkit», либо перейдите по ссылке bit.ly/RentStrikeNY, или отправьте текст (не называйте) слова «Rent Strike» или «Huelga De Renta» на 646-542-1920.

Жилищный суд был открыт для ограниченного числа вопросов в течение первых нескольких месяцев пандемии. Но 4 ноября новый административный приказ суда восстановил «нормальную практику подачи и вручения юридических документов в Нью-Йорке». Арендодатели могут подавать новые дела в электронном виде или лично, хотя судья по административным делам может по-прежнему ограничивать личную регистрацию по соображениям общественного здравоохранения. Арендодатели также могут продолжить выселение в случаях, которые были начаты до COVID-19, в определенных ситуациях, как описано ранее. По ограниченному числу дел проходят судебные процессы, в которых и у арендодателя, и у арендатора есть адвокаты. По большей части все остальное все еще происходит медленнее, чем до COVID-19. Если у вас уже есть адвокат по вашему делу в жилищном суде, мы рекомендуем вам связаться с ним для получения более подробной информации. Если у вас нет адвоката и у вас продолжается судебное дело, вы получите по почте открытку из суда с указанием даты следующего суда, но трудно сказать, когда это может произойти.

Помнить: Вас могут выселить из вашего дома только в том случае, если ваш арендодатель возбудит дело в Жилищном суде, получит решение о выселении против вас, вам будет вручено уведомление судебного пристава, и маршал явится к вам домой, чтобы выселить вас.

Вообще говоря, согласно законам Нью-Йорка, только арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на продление аренды. Даже если у вас нет договора аренды с фиксированной арендной платой, вы можете быть арендатором с фиксированной арендной платой, если вы живете в здании, построенном до 1974 года, в котором есть шесть или более квартир, даже если некоторые из этих квартир могут не иметь быть юридическими единицами. Если вы не являетесь арендатором со стабилизированной арендной платой, маловероятно, что у вас есть право на продление аренды, и в конце срока аренды ваш домовладелец может решить не продлевать вашу аренду, а затем возбудить против вас иск о удержании в Жилищном суде. после надлежащего уведомления. Срок уведомления, на который вы имеете право по закону, составляет не менее 30 дней, если вы прожили там менее года, не менее 60 дней в течение от одного года до менее двух лет и не менее 90 дней, если вы прожил там два года и более. Эти разные периоды уведомления стали законом только в июне 2019 года, и арендодатели часто портят их, что может дать вам определенные основания для защиты в процессе удержания, если арендодатель не направит вам надлежащее уведомление до возбуждения дела о удержании против вас.

Если вы были выселены после 16 марта 2020 года и не получили уведомление судебного пристава до вашего выселения, вполне вероятно, что ваше выселение было незаконным, и вы можете возбудить дело о незаконном локауте в Жилищном суде района, в котором вы жили. вернуться в свой дом (вернуть себе владение).

Если вы считаете, что вас незаконно заблокировали, вы можете позвонить нам. Мы дадим вам номер в конце. Или вы можете обратиться в Жилищный суд района, в котором вы проживали, и самостоятельно возбудить дело о незаконном локауте.

Да. Если у вас есть ремонт, который необходим для вашей квартиры, и ваш домовладелец отказывается выполнить его, несмотря на ваши неоднократные запросы, вы можете подать иск HP против вашего арендодателя в Жилищный суд, чтобы домовладелец произвел ремонт. Вы можете сделать это лично в Жилищном суде района, в котором вы живете, или воспользоваться онлайн-приложением JustFix, которое доступно Вот.

Вы также можете использовать JustFix, чтобы начать дело HP Action, если арендодатель преследует вас.

Да, NYLAG будет рад узнать больше, чтобы узнать, сможем ли мы вам помочь. Позвоните на бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам Нью-Йорка COVID-19 по телефону 929-356-9582 и мы вернемся к вам. Узнайте больше на nylag.org/hotline.

Для получения информации о правах арендаторов и последних ресурсах для COVID-19, нажмите Вот

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

Cellphone with unknown caller

Как определить восемь самых распространенных финансовых афер

После пандемии COVID-19 количество мошенничества, особенно онлайн-мошенничества, возросло. Если вы или ваши близкие пользуетесь Интернетом, важно, чтобы вы знали о восьми наиболее распространенных случаях мошенничества.

Прочитайте больше "
Home schooling

Ваши права на рабочем месте, если ваш ребенок получает дистанционное обучение

Беспокоитесь о том, что пропустите работу, если школа вашего ребенка перешла на дистанционное обучение, гибридное обучение или внезапно закрывается? Вы можете иметь право взять оплачиваемый отпуск.

Прочитайте больше "
A woman sitting on a coach reading papers.

Адвокаты говорят, что жители Длинных островов строят окончательные планы в более молодом возрасте

Мария Хантер из NYLAG рассказала Newsday о важности составления расширенного плана, когда вы здоровы, чтобы учесть и систематизировать свои предпочтения.

Прочитайте больше "

Недостаточно приостановить выселения во время COVID. Что нужно нуждающимся арендаторам.

Эксперты NYLAG по вопросам жилья обсуждают текущий кризис и то, что нужно сделать, чтобы помочь арендаторам, которые не могут позволить себе арендную плату.

Прочитайте больше "
Русский
English Español de México 简体中文 繁體中文 Français اردو বাংলা Русский
Пролистать наверх

В ответ на кризис COVID-19 мы все еще усердно работаем, и наши линии приема открыты, но, пожалуйста, обратите внимание, что наш физический офис закрыт.

В эти беспрецедентные времена мы запустили бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам NY COVID-19 и собрали последние обновления для юридических и финансовых консультаций.