fbpx
rent

Недостаточно приостановить выселения во время COVID. Что нужно нуждающимся арендаторам.

Брайан Пачеко, директор по коммуникациям и маркетингу NYLAG

Как долго наше правительство сможет сбивать с толку? Это пресловутый вопрос, когда речь идет о нынешнем жилищном кризисе. Банка? Надвигается жилищный кризис, поскольку тысячи людей не могут позволить себе арендную плату из-за экономических последствий COVID-19. Уровень безработицы находится на рекордно высоком уровне, и многие люди потеряли критически важный доход, обеспечивающий их семьи. Люди борются и нуждаются в помощи сейчас.

Ответом на этот кризис до сих пор было приостановление выселения с помощью различных мораторий на выселение. Хотя эта политика гарантирует, что никто не может быть выселен сейчас, она не обеспечивает защиты на будущее. Я сел (виртуально) с тремя жилищными экспертами, чтобы обсудить текущий кризис и то, что необходимо сделать.

Поговорим о моратории на выселение. Почему они не решение?

Майлз Вальзер (Поверенный по правам арендаторов NYLAG): Моратории только решают проблему; они не решают проблему. Ничего не будет сделано, если не будет снижения арендной платы. Можно спорить, будет ли это в форме массовых ваучеров или отмены арендной платы, но некоторая сумма невыплаченного бремени арендной платы должна быть прощена. На мой взгляд, наше правительство старается, насколько это возможно, рассматривать любые будущие выселения как личные неудачи, а не как провал политики.

Кендалл Уэллс (Адвокат NYLAG по правам арендаторов): Согласен. Если не будет снижения арендной платы, некоторые другие решения все равно будут иметь негативные последствия, в том числе денежные решения, которые неизбежны из-за Закона Нью-Йорка о безопасной гавани для арендаторов. Судебный приговор не может сразу означать, что вас выселяют, но он отрицательно скажется на вашей способности платить арендную плату в будущем, поскольку они могут удерживать вашу зарплату и ограничивать ваш банковский счет. Эти денежные приговоры, которые можно получить в течение как минимум 20 лет, окажут несопоставимое влияние на цветных людей, которые испытали наихудшие последствия пандемии для здоровья и финансов. Денежные суждения служат еще одним примером того, что бедность носит системный характер и как COVID-19 только усугубил существовавшие ранее различия. Мы еще больше обременяем людей, живущих в бедности, и увеличиваем и укрепляем разрыв в расовом богатстве.

Расскажите мне о системной бедности. Как это сказывается во время жилищного кризиса?

Кендалл: Некоторые меры, принятые для помощи жильцам во время пандемии, не признают, что бедность и расизм существовали до пандемии. Например, некоторые государственные программы требуют, чтобы экономические трудности арендатора возникли во время пандемии COVID-19, чтобы иметь право на потенциальную помощь. Это отделяет тех, кто переживал бедность до пандемии, от арендаторов, чей доход напрямую пострадал от пандемии. Это наказывает и криминализирует бедность и делает положение намного хуже. Я считаю, что нам нужно относиться к людям одинаково, независимо от того, когда мы переживаем бедность.

Габриэла «Габи» Малеспин (Помощник юриста по правам арендаторов NYLAG): Обдумайте также выбор, который должны сделать люди, живущие в бедности. «Могу ли я кормить своих детей? Или платить за аренду? » Я все время слышу: это трудный выбор, к которому нельзя принуждать.

«Могу ли я кормить своих детей? Или платить за аренду? »

Миль: Согласен. Мы в пандемии. У меня лично умерли два клиента. Это массовая травма. Мы сосредоточены на выживании - никому не следует также иметь дело со стрессом, связанным с вопросом «Меня выселят?» Есть еще много других вещей, о которых следует беспокоиться клиентам.

Соблюдают ли домовладельцы мораторий на выселение?

Кендалл: По закону они должны это делать, но мы видим множество случаев преследования и запугивания со стороны арендодателей, направленных против арендаторов, которые не могут платить арендную плату. Это может быть сложно для нас, потому что в NYLAG мы представляем дела о выселении, но обычно не представляем арендаторов в делах о домогательстве. Конечно, мы делаем все возможное, чтобы направлять и давать общие советы и рекомендации, но это вызывает растущую озабоченность, поскольку некоторые домовладельцы отчаянно пытаются получить арендную плату.

Клиент звонит, опасаясь выселения, какие у него есть варианты?

Кендалл: Типичный способ - это грант на случай чрезвычайной задолженности от Управления людских ресурсов (HRA) или помощь благотворительных / внешних организаций, что означает, что арендатор может получить деньги для выплаты своей задолженности по квартплате (или задолженности). Однако пандемия даже в лучшем случае создала ловушку-22. Чтобы претендовать на эти субсидии, арендаторам, как правило, необходимо показать, что у них есть постоянная способность платить арендную плату. Из-за безудержной безработицы и общей экономической нестабильности во время пандемии многие арендаторы не могут платить текущую арендную плату. Эта проблема в сочетании с сокращением средств на эти гранты затрудняет получение помощи арендаторами сейчас. Как юристы, мы не можем создавать деньги из воздуха. Так много неуверенности.

Майлз: Очевидно, что мораторий на выселение поможет избежать выселения большинства людей, которым грозит выселение. Однако в Нью-Йорке мораторий заканчивается 1 октября.улица. (Примечание редактора: как  С 29 сентября 2020 г. мораторий на выселение для некоторых арендаторов был продлен до 1 января 2020 г. в соответствии с Распоряжение 202.66.)  Самую большую угрозу представляют случаи до COVID-19. Если правительство Нью-Йорка не вмешается и не продлит мораторий, домовладельцам будет разрешено выселять людей.

яРазве не существует федерального моратория на выселение, установленного CDC, который принесет облегчение до конца 2020 года?

Кендалл: Да, и это поможет некоторым людям. Но очень много дезинформации. Арендаторы видят это в новостях и могут ошибочно думать, что они соответствуют требованиям, но этого не делают. Это применимо только в некоторых случаях, и вы должны соответствовать списку требований. Вообще говоря, мораторий CDC защищает арендаторов только в случаях неуплаты. Чтобы воспользоваться защитой моратория, арендаторы должны сначала отправить своему домовладельцу заявление под присягой.

Майлз: Честно говоря, некоторые из этих законов и приказов плохо составлены и запутаны. Я настоятельно призываю арендаторов вызвать юриста, чтобы мы помогли разобраться в вашей уникальной ситуации и сориентироваться в ней. И никто не должен разбираться в этом в одиночку, имея дело с тысячей других травм и стрессоров.

Никто не должен разбираться в этом в одиночку, имея дело с тысячей других травм и стрессоров.

Габи: Особенно уязвимы иммигранты.

Расскажите мне об иммигрантах и об отсутствии ресурсов для них во время COVID.

Габи: Поэтому многие из текущих льгот, таких как разовые сделки или субсидии на аренду, такие как FHEPS или CityFHEPS, требуют документально подтвержденного иммиграционного статуса или гражданства. Это расстраивает, потому что мы полагались на иммигрантов как на жизненно важных работников, и все же закрыли их общины от такой помощи. Например, иммигранты без документов не получали поощрительные чеки или пособия по безработице. Это в сочетании с потерей работы означает отсутствие дохода, чтобы платить за квартиру или даже есть.

Я также понимаю, что пожилые люди тоже находятся в трудном положении.

Майлз: Да. Пожилые арендаторы, которые имеют социальное обеспечение или иным образом живут на фиксированный доход, не смогут погасить задолженность по аренде, если они отстают, а также могут столкнуться с трудностями при получении помощи в аренде, если город решит, что они не могут позволить себе постоянную аренду.

Хотя COVID-19 усугубил жилищный кризис, раньше он все еще был довольно сложным?

Майлз: Да, мы должны помнить, что жилищный кризис был довольно тяжелым до COVID. Многие цветные люди не имели хороших возможностей в собственности или еще больше впали в бедность из-за системных преднамеренных барьеров, таких как законопроект о GI и Redlining.

Габи: У нашей страны есть история отсутствия надлежащих инвестиций в черных и коричневых арендаторов, чтобы они оставались в своих домах и общинах. Нам нужны большие трансформирующие решения.

Ну и какие решения?

Габи: Нам нужно расширять ваучерные программы. Нам нужны более совершенные законы, которые резко ограничивают возможность повышения арендной платы домовладельцами. Считаю, что нужны программы коммунального и социального жилья. Нам необходимо вкладывать средства в преодоление кризиса отсутствия жилищной безопасности.

Майлз: Согласен. Нам нужно переосмыслить и реинвестировать в аренду. Арендаторы должны иметь право на продление договоров аренды, а город должен инвестировать в более регулируемые квартиры. Как показал COVID, безопасность - это стабильность.

Габи: Жилье это здравоохранение.

Майлз: Необходимо некоторое снижение арендной платы, чтобы исправить то, что произошло из-за COVID, за что мы выступаем в NYLAG.

Чтобы сыграть адвоката дьявола, разве некоторые из этих решений не дороги в целом?

Майлз: Это будет дорого. Не делать этого будет дороже.

Габи: В городе десятки тысяч свободных квартир. Когда мы думаем о бездомности, было бы намного дешевле платить за жилье, чем за систему приюта. Стабильное жилье снижает расходы на здоровье. Даже когда мы находимся в такой точке кипения, как COVID-19, мы думаем, что эти решения слишком радикальны или дорогостоящи. Тем не менее, наше правительство продолжает выручать крупные корпорации и банки.

Стабильное жилье снижает расходы на здоровье.

Майлз: Право на адвоката - которое гарантирует адвоката бедному или близкому к бедности человеку, которому грозит выселение - произошло отчасти потому, что активисты указали городу, что они сэкономили бы деньги, если бы у нас были адвокаты, а не выселяли бы людей.

В заключение, что вы хотите, чтобы арендаторы и другие лица знали о текущем жилищном кризисе?

Майлз: Это безопасное и надежное жилище - право человека. Нам нужно делать больше, чтобы люди оставались дома не только во время COVID-19, но и в долгосрочной перспективе.

Габи: Эта пандемия подчеркнула важность организации сообщества. Жилищный кризис несправедлив и наносит непропорционально большой вред цветным людям и тем, кто живет в бедности. У вас есть право требовать лучшего. Свяжитесь с местными жилищными организациями или организациями по защите прав арендаторов, чтобы требовать изменений. Коалиция «Право на совет» - хорошее место для начала.

Кендалл: Я хочу, чтобы жильцы были в курсе. Если вы житель Нью-Йорка, обратитесь к нам в NYLAG, прежде чем подписывать какие-либо декларации или делать предположения о вашей защите от того, что вы видите в новостях.

Если вам нужна юридическая помощь, посетите nylag.org/gethelp или по горячей линии юридических ресурсов штата Нью-Йорк COVID-19 по адресу nylag.org/hotline.

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

Eviction photo

NYLAG свидетельствует об увеличении всеобщего доступа к юридическим услугам для жильцов перед выселением.

Цветные сообщества непропорционально сильно пострадали от разрушения здоровья и экономики, вызванного COVID-19, и могут столкнуться с бездомностью, если у нас не будет надлежащей арендной платы и жилищных льгот. Узнайте больше о поддержке NYLAG «Закона о чрезвычайной стабильности жилья и предотвращении перемещения арендаторов».

Прочитайте больше "
Cellphone with unknown caller

Как определить восемь самых распространенных финансовых афер

После пандемии COVID-19 количество мошенничества, особенно онлайн-мошенничества, возросло. Если вы или ваши близкие пользуетесь Интернетом, важно, чтобы вы знали о восьми наиболее распространенных случаях мошенничества.

Прочитайте больше "
Home schooling

Ваши права на рабочем месте, если ваш ребенок получает дистанционное обучение

Беспокоитесь о том, что пропустите работу, если школа вашего ребенка перешла на дистанционное обучение, гибридное обучение или внезапно закрывается? Вы можете иметь право взять оплачиваемый отпуск.

Прочитайте больше "
Internet

NYLAG свидетельствует в поддержку надежного доступа в Интернет в приютах для бездомных

Дебора Беркман из NYLAG дает показания перед Комитетом городского совета Нью-Йорка по технологиям и Подкомитетом по зонированию и франчайзингу.

Прочитайте больше "
Brownstones

Ваши права как арендатора во время COVID-19 - ответы на часто задаваемые вопросы

7 октября 2020 года NYLAG провела живую беседу с вопросами и ответами, в которой обсуждались выселения, забастовки за аренду, арендные платежи, ваши права как арендатора и многое другое. Вот предварительно записанное видео и ответы на часто задаваемые вопросы.

Прочитайте больше "
Русский
English Español de México 简体中文 繁體中文 Français اردو বাংলা Русский
Пролистать наверх

В ответ на кризис COVID-19 мы все еще усердно работаем, и наши линии приема открыты, но, пожалуйста, обратите внимание, что наш физический офис закрыт.

В эти беспрецедентные времена мы запустили бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам NY COVID-19 и собрали последние обновления для юридических и финансовых консультаций.