fbpx
A yellow house under water

Варианты для домовладельцев во время COVID-19 - ответы на часто задаваемые вопросы

Пандемия COVID-19 вызвала разрушительные финансовые последствия для миллионов людей и семей. Поскольку штат Нью-Йорк является одним из ведущих штатов США с самыми высокими налогами на недвижимость, многие жители Нью-Йорка обеспокоены тем, что утонут в долгах и в конечном итоге потеряют свои дома. 

10 июля 2020 года NYLAG провела в режиме реального времени вопросы и ответы, посвященные отказу от ипотеки, планам погашения, модификациям займов и многому другому. Вы можете просмотреть предварительно записанное видео ниже, а также некоторые ответы на часто задаваемые вопросы.

Ниже приведены ответы на некоторые часто задаваемые вопросы:

  • Свяжитесь с вашим обслуживающим агентом как можно скорее и узнайте, какие программы доступны борющимся домовладельцам.
  • Узнайте, что вам нужно сделать, чтобы воспользоваться программами помощи COVID-19.
  • Открывайте свою почту на регулярной основе, чтобы не пропустить важные уведомления.
  • Ниже приведены полезные ссылки:
  • Нью-Йорк, федеральное правительство и различные некоммерческие организации внедряют новые программы домовладельцев. Помощь варьируется в зависимости от того, насколько далеко вы отстали в ваших платежах, типа вашего кредита и компании, которая обслуживает ваш кредит.
  • Как правило, вы можете подать заявку на выдержку до 180 дней. После воздержания вам нужно будет либо подать заявку на внесение изменений, либо предоставить текущую ссуду. Некоторые кредиторы также позволяют домовладельцам вносить пропущенные платежи в конце срока их кредита.
  • Кредиты, поддерживаемые государством (FHA, FNMA, Freddie Mac, VA), в основном регулируются федеральным законом, последний раз - CARES ACT.
  • Государственные программы регулируются:
  • Вам следует подать заявку на внесение изменений, когда ваш доход стабилизировался, а худшие финансовые проблемы позади вас. Измененный платеж часто зависит от вашего дохода на момент подачи заявления, поэтому вы хотите быть уверенным, что ваш доход не уменьшится после его изменения.
  • Ниже приведены некоторые полезные ссылки:
  • Обслуживающие компании часто делают ошибки при рассмотрении запросов. Чтобы убедиться, что ваш запрос был рассмотрен надлежащим образом, подайте апелляцию на решение в письменном виде и попросите подробное объяснение причины отказа.
  • Если у вас нет времени на апелляцию, вы можете отправить вашему ипотечному агенту запрос информации («RFI») или уведомление об ошибке (NOE). Критически, письмо должно быть отправлено на «эксклюзивный адрес» сервисера.
  • Всегда ведите учет связи с вашим обслуживающим персоналом. С кем ты говорил? Когда у вас был разговор? Что было сказано или обещано?
  • В штате Нью-Йорк есть консультанты по бесплатному жилью, которые могут помочь вам с ходатайством о внесении изменений. Иногда кажущиеся глупыми ошибки могут задержать заявку. Кроме того, у консультантов есть полезные контакты с ипотечными службами, с которыми они могут поговорить, если у них возникнут какие-либо проблемы с заявкой на изменение.
  • Список бесплатных консультантов по жилью можно найти по адресу https://www.dfs.ny.gov/consumer/mortg_nys_np_counseling_agencies.htm
  • Если вы решите подать заявление самостоятельно, сохраняйте подробные записи всех представленных вами документов, чтобы вы могли обращаться к ним по мере необходимости.
  • Храните подробные записи обо всех ошибках или недоразумениях со стороны банка, поскольку они могут предоставить полезный рычаг, если ваша ипотечная компания в конечном итоге начнет действие выкупа.
  • Если вы пропустили три платежа и не обратились за помощью к домовладельцу, ваша ипотечная компания может направить ваш счет адвокату, чтобы начать процесс выкупа. В штате Нью-Йорк банк не может забрать ваш дом, если он не подаст иск, не соблюдает все законы о потере права выкупа и не получит судью распоряжение о продаже имущества на аукционе выкупа. Процесс взыскания в штате Нью-Йорк исторически занимал 1-2 года, хотя сроки могут сильно варьироваться от случая к случаю. Домовладелец имеет право сохранить свой дом вплоть до аукциона выкупа.
  • https://www.nycourts.gov/courthelp/pdfs/Foreclosureflowchart.pdf
  • Иски о потере права выкупа находятся в открытом доступе, и многие компании и инвесторы в недвижимость получают прибыль, охотясь на людей, отчаянно желающих сохранить свои дома. Некоторые из них являются законным бизнесом, но многие дают ложные обещания и вводят вас в заблуждение, заставляя думать, что они пытаются помочь, хотя на самом деле они заботятся только о себе. Самое главное, не подписывайте никаких документов, пока у вас не будет возможности проконсультироваться с адвокатом, которому вы доверяете. Существуют бесплатные поставщики юридических услуг, которые могут сообщить вам, например, NYLAG, если вы не можете позволить себе адвоката.
  • Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества или подозреваете, что кто-то совершает мошенничество с недвижимостью, подайте жалобу в Генеральную прокуратуру штата Нью-Йорк, Департамент финансов штата Нью-Йорк и правоохранительные органы.
  • https://www.dfs.ny.gov/complaint
  • https://ag.ny.gov/complaint-forms
  • Суды меняют свою политику и процедуры на ежедневной основе, и дела о потере права выкупа рассматриваются в каждом округе по-разному. К счастью, ни один дом не может быть продан на аукционе выкупа до 20 августа 2020 года. Если у вас есть ожидающее рассмотрение дела выкупа, вам следует как можно скорее связаться с судом, чтобы выяснить статус дела.
  • Если у вас есть ожидающая выкупа, вы все равно можете подать заявку на воздержание или изменения и должны связаться с вашим обслуживающим лицом как можно скорее.
  • https://www.nycourts.gov/
  • https://www.nycourts.gov/courthelp/pdfs/Foreclosureflowchart.pdf
  • Крайне важно, чтобы вы ответили на жалобу в письменном виде. Вы должны связаться с адвокатом как можно скорее.
  • Электронное письмо [email protected] или позвоните по телефону 212.946.0349.

Для получения дополнительной информации об ипотечном облегчении, выкупе и последних ресурсах для COVID-19, нажмите Вот

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

Your Legal Questions Answered: COVID-19 Vaccine

Беспокоитесь о том, что пропустите работу, если школа вашего ребенка перешла на дистанционное обучение, гибридное обучение или внезапно закрывается? Вы можете иметь право взять оплачиваемый отпуск.

Прочитайте больше "
Русский
Пролистать наверх