fbpx
A row of three tiny green toy houses.

Мнение: не отменяйте аренду без защиты домовладельцев

Джонатан Фокс и Роуз Мари Кантанно
Пределы города

По данным COVID-19, за последние четыре недели число безработных подало 22 миллиона человек. Для тех, кто живет от зарплаты до зарплаты, потеря работы привела к финансовому краху и серьезной тревоге относительно того, будет ли у них место для проживания после отмены временного выселения и моратория на взыскание в середине июня. Обычный рефрен, который мы слышим, звучит так: «Сейчас я не могу позволить себе арендную плату или ипотеку. И я не могу позволить себе это позже. Что я буду делать?"

Публичное повествование противопоставляет арендаторов домовладельцам, но необходимость помощи арендаторам и домовладельцам зачастую неразрывно связана.

В Нью-Йорке один из самых дорогих рынков аренды и жилья. В Нью-Йоркской группе юридической помощи (NYLAG) мы представляем как арендаторов, так и домовладельцев. Большинство наших клиентов - это люди цвета кожи (POC), которые уже давно становятся жертвами расистских жилищных практик, таких как «повторное выделение средств» и субстандартные кредиты. Поскольку город быстро обустроился, многие арендаторы из числа чернокожих и латиноамериканцев сталкиваются с огромным давлением перемещения и отсутствием безопасности жилья из-за издевательств со стороны корпоративных владельцев. Это не только вопросы жилищного правосудия, но и проблемы расового правосудия.

Вот почему мы призываем наших избранных должностных лиц к решительным действиям по защите обеих групп.

Арендная плата в попытке оказать давление на губернатора Куомо, чтобы он отменил арендную плату, может показаться идеальным ответом для арендаторов. Как говорится, «отчаянные времена требуют отчаянных мер». Организаторы утверждают, что удержание ренты в массовом порядке перенесет ответственность на помещиков и правительство, что убедит выборных должностных лиц отменить арендную плату.

Однако мы не можем выступать за «отмену арендной платы» в качестве единственной меры без учета непреднамеренного, но предсказуемого, ущерба для других маргинализированных групп. Справедливость требует, чтобы мы культивировали решения, которые встречают людей там, где они есть, и эти решения могут отличаться от одной группы к другой. У большинства наших клиентов домовладельцев нет собственного капитала, и даже те, кто имеет «бедные деньги», полагаются на арендную плату для удовлетворения своих основных потребностей.

Отмена арендной платы без применения других мер защиты может повредить мелким арендодателям, многие из которых имеют ту же демографическую ситуацию, что и пострадавшие арендаторы: чернокожие и латиноамериканцы с низким уровнем дохода. Для многих наших клиентов домовладельцев они вложили все свои ресурсы, чтобы получить свой первый дом - это их американская мечта и единственный ценностный актив.

В Олбани есть законопроект, который имеет реальный потенциал для защиты домов миллионов во время этого кризиса. Закон штата Нью-Йорк «О безопасной гавани» будет запрещать домовладельцам выселять арендаторов за неуплату арендной платы, которая начислялась с 7 марта до шести месяцев после окончания чрезвычайного положения. Счет не отменяет арендную плату, потому что арендодатель все еще мог бы получить денежное суждение против арендатора через специальное производство в Жилищном суде. Некоторые незначительные изменения в законопроекте необходимы для защиты от нечестного учета задолженности и предотвращения использования арендодателями платежей арендатора таким образом, который нарушает цель закона.

Что касается домовладельцев, банки ожидают, что домовладельцы вернут каждый пенни за пропущенные платежи в течение нескольких месяцев. Это неосуществимо. Нет никаких причин, почему эта чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения должна привести к волне взысканий, которая может быть даже хуже, чем Великая рецессия 2008-10 годов. Наши клиенты хотят платить по ипотеке. Банки могут получить указание продлить срок ипотеки и / или поставить баллонный платеж в конце срока кредита.

Штат Нью-Йорк предпринял некоторые шаги для достижения справедливости в отношении пострадавших домовладельцев, но теперь федеральное правительство должно использовать власть кошелька для осуществления правосудия. Если федеральное правительство выручает банки, они должны приложить последовательности. В противном случае произойдет эпидемия дефолтов по ипотечным кредитам, в результате чего многие люди и семьи останутся без крова. В прошлом кредиторы получали денежные средства для спасения, а затем им было разрешено в одностороннем порядке принимать решение о предоставлении помощи домовладельцам. Банки использовали оправдания, такие как ограничения для инвесторов, проблемы с правом собственности или слишком высокий доход от новой работы, чтобы лишить домовладельцев столь необходимой помощи.

Поскольку правительства штатов не имеют доступа к фиатной валюте, их способность предоставлять законодательные решения, которые стоят денег, строго ограничена. Закон об отмене аренды и ипотеки, недавно принятый конгрессменом Миннесоты Ильханом Омаром, является смелым и долгожданным ответом федерального законодательства на кризис, который помогает арендаторам, домовладельцам и крупным владельцам недвижимости, предоставляя столь необходимую долгосрочную защиту для арендаторов помещиков, имеющих доступ к федеральным фондам помощи.

В то время как COVID-19 привел к огромным человеческим жертвам и экономическим разрушениям, которые непропорционально сказываются на цветных сообществах, порядок «оставайся дома», несомненно, был правильным шагом. Мы начали выравнивать кривую, но с тяжелыми экономическими последствиями.

Арендаторы и домовладельцы не должны быть наказаны бездомностью за выполнение государственных заказов. Наше правительство должно сделать все от него зависящее, чтобы жилье было сохранено для всех.

Если вы являетесь арендатором или домовладельцем и нуждаетесь в нашей помощи, посетите nylag.org.

Первоначально опубликовано в Городской предел 21 апреля 2020 г.

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

American Visa

Политика администрации Трампа без пропусков - это последний кафкианский план, разработанный для сдерживания иммиграции

Непустая политика Службы гражданства и иммиграции США обременяет правоохранительные органы, адвокатов и иммигрантов. Сафия Морган из NYLAG объясняет последствия бюрократического процесса подачи заявок в The Washington Post.

Прочитайте больше "
Image of a man holding up a tablet picturing a young girl squeezing a teddy bear.

Виртуальные слушания облегчают судопроизводство над детьми и жертвами насилия

В этой статье закона Bloomberg Аманда Белц из NYLAG соглашается, что дистанционная технология, сделанная правильно, в суде по семейным делам может остаться после пандемии - если проблемы будут решены.

Прочитайте больше "
A yellow house under water

Варианты для домовладельцев во время COVID-19 - ответы на часто задаваемые вопросы

10 июля 2020 года NYLAG провела в режиме реального времени вопросы и ответы, посвященные отказу от ипотеки, планам погашения, модификациям займов и многому другому. Вот предварительно записанное видео и ответы на часто задаваемые вопросы.

Прочитайте больше "
A "closed" sign hanged on a window.

Без работы? Как ориентироваться в пособиях по безработице в условиях коронавирусного кризиса

Многие жители Нью-Йорка все еще борются с проблемами безработицы, вызванными пандемией. Узнайте, как ориентироваться в пособиях по безработице, в этой статье The City, в которой рассказывается о NYLAG.

Прочитайте больше "
Silhouettes of people

INSIGHT: кросс-культурный тренинг Pro Bono, необходимый для обеспечения равноправия и доступа к правосудию

Главный офицер NYLAG по вопросам справедливости и интеграции Каприс Дженерсон в своей статье в Bloomberg Tax объясняет, почему межкультурное обучение может позволить адвокатам белого цвета бесплатно понять коренные причины, с которыми сталкиваются люди, испытывающие бедность и люди цвета кожи.

Прочитайте больше "
Русский
English Español de México 简体中文 繁體中文 Français اردو বাংলা Русский
Пролистать наверх

В ответ на кризис COVID-19 мы все еще усердно работаем, и наши линии приема открыты, но, пожалуйста, обратите внимание, что наш физический офис закрыт.

В эти беспрецедентные времена мы запустили бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам NY COVID-19 и собрали последние обновления для юридических и финансовых консультаций.