fbpx
Landlords fear 'whole universe of people' won't pay rent April 1

Страх землевладельцев «Вселенная людей» не будет платить за аренду 1 апреля

Брайан Паскус
Crain's New York Business

Площадь помещики боятся предложенного арендного моратория. Владельцы недвижимости утверждают, что любой тип широкая мера может привести к эффекту домино пропущенные платежи.

«Я не думаю, что должен быть мораторий на все платежи», - сказал Алан Хаммер, адвокат по недвижимости в Brach Eichler, владелец и оператор более 80 зданий в Нью-Джерси и восточной Пенсильвании. «Чтобы система работала, нельзя просто рисовать широкой кистью. Система нуждается в деньгах ».

Но эти деньги могут иссякнуть в среду, день аренды должен быть.

«У вас будет целая вселенная людей, которые не будут платить за квартиру 1 апреля», - сказал Джонатан Фокс из Нью-Йоркской группы правовой помощи.

На прошлой неделе Государственный департамент труда объявил, что более 80 500 человек обратились за пособиями по безработице. Как Крэйна сообщаетсяОжидается, что в ближайшее время почти 101 млн. рабочих города - 500 000 человек - во всех секторах экономики будут безработными. По оценкам 130 000 работников ресторана уже потеряли работу.

Губернатор Эндрю Куомо 19 марта приостановил выплаты по ипотечным кредитам на 90 дней для пострадавших от Covid-19. Однако приостановка не распространяется на коммерческие кредиты под недвижимость. Губернатор также наложил мораторий на выселение коммерческих и жилых арендаторов на 90 дней, успокаивая опасения некоторых из них, которые боялись, что жильцы и владельцы бизнеса будут выставлены на улицу во время пандемии.

Владельцы собственности, в частности, считают любую форму моратория на аренду как оказывающую серьезное влияние на экономику в целом.

Хаммер сказал, что в квартирном бизнесе арендодатели не платят всю арендную плату. Ипотека получает от 20% до 40% дохода, а коммунальные расходы - 15%. Кроме того, с 1 мая взимается ежеквартальный налог, а также различные налоги на недвижимость, которые помогают муниципалитетам платить за учителей и общественную безопасность.

«Большая часть этих арендных денег возвращается в систему», - сказал он. «Это не так, как будто мы берем все это домой».

Дебби Ригель, юрист по недвижимости из Rosenberg & Estis, говорит, что если арендатор не сможет платить арендодателям, это создаст ситуацию, когда арендодатели не смогут платить своим кредиторам или вносить налоговые платежи в городе и штате.

«Во многих местах государственной базы налог на недвижимость снижен с арендной платы, - сказал Ригель. «Когда налоговые поступления не поступают от коммерческой или многосемейной собственности, это означает, что другие классы налогоплательщиков должны забрать их. Это означает перенос бремени на других налогоплательщиков и муниципалитеты ».

Опасения отраслевых экспертов не мешают одному из членов Сената штата продвигать мораторий на аренду. В этом месяце сенатор Майк Джанэрис выдвинул законопроект, который предложил бы 90-дневное прощение за аренду тем, кто потерял работу из-за кризиса. Законопроект также будет применяться к малым предприятиям и будет включать в себя предоставление ипотечного прощения владельцам, терпящим бедствие.

«Я рассматриваю это как первый шаг, а не последний шаг», - сказал Джанарис. «Я пытаюсь начать с нижней части лестницы и обеспечить некоторую защиту людям, которые больше всего нуждаются, и, надеюсь, смягчить посадку для всего штата».

Он сказал, что федеральное правительство должно решать любые более широкие экономические последствия, будь то для кредиторов или арендодателей, компаний по недвижимости или инвесторов.

«Я думаю, что если банки находятся в бедственном положении, мы можем ожидать, что федеральное правительство вмешается, как они это сделали более 10 лет назад», - сказал он. «Федеральное правительство не склонно ориентироваться на среднего работающего человека».

Другие, похоже, следуют примеру Джанариса. Он сказал, что у него уже есть 22 коспонсора в Сенате штата, и сенатор США Берни Сандерс из Вермонта написал в Твиттере поддержку законопроекта. На прошлой неделе мэр Билл де Блазио заявил, что он будет «немедленно» работать с государством, чтобы приостановить процесс предоставления рекомендаций по аренде, что даст ему юридическое разрешение на замораживание арендных платежей.

Джанарис сказал, что мораторий на аренду может быть введен Куомо просто по распоряжению, и сказал, что он представит законопроект своим коллегам завтра, когда Сенат будет заседать для голосования по бюджету.

Хотя эта мера может иметь смысл для арендаторов, владельцы недвижимости и их адвокаты объединены против законопроекта Джанариса и замораживания ренты де Блазио.

«Я думаю, что сенатор штата безответственно выдвигать какой-то законопроект прямо сейчас, когда мы не знаем масштабов этого вируса», - сказал Крис Атинеос, владелец девяти зданий в Бруклине. «Мы не знаем, вернемся ли мы к работе через два или шесть месяцев».

Хаммер отметил, что арендаторы сейчас дома все время. По его словам, когда им нужно починить трубу, арендодатели должны платить сантехнику. Если чья-то жара не работает, хозяин должен заплатить, чтобы ее починить.

«Это будет полезно для всех, кто может тратить деньги и оплачивать счета», - сказал он.

Первоначально опубликовано в Crain's New York Business 30 марта 2020 г.

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

American Visa

Политика администрации Трампа без пропусков - это последний кафкианский план, разработанный для сдерживания иммиграции

Непустая политика Службы гражданства и иммиграции США обременяет правоохранительные органы, адвокатов и иммигрантов. Сафия Морган из NYLAG объясняет последствия бюрократического процесса подачи заявок в The Washington Post.

Прочитайте больше "
Image of a man holding up a tablet picturing a young girl squeezing a teddy bear.

Виртуальные слушания облегчают судопроизводство над детьми и жертвами насилия

В этой статье закона Bloomberg Аманда Белц из NYLAG соглашается, что дистанционная технология, сделанная правильно, в суде по семейным делам может остаться после пандемии - если проблемы будут решены.

Прочитайте больше "
A yellow house under water

Варианты для домовладельцев во время COVID-19 - ответы на часто задаваемые вопросы

10 июля 2020 года NYLAG провела в режиме реального времени вопросы и ответы, посвященные отказу от ипотеки, планам погашения, модификациям займов и многому другому. Вот предварительно записанное видео и ответы на часто задаваемые вопросы.

Прочитайте больше "
A "closed" sign hanged on a window.

Без работы? Как ориентироваться в пособиях по безработице в условиях коронавирусного кризиса

Многие жители Нью-Йорка все еще борются с проблемами безработицы, вызванными пандемией. Узнайте, как ориентироваться в пособиях по безработице, в этой статье The City, в которой рассказывается о NYLAG.

Прочитайте больше "
Silhouettes of people

INSIGHT: кросс-культурный тренинг Pro Bono, необходимый для обеспечения равноправия и доступа к правосудию

Главный офицер NYLAG по вопросам справедливости и интеграции Каприс Дженерсон в своей статье в Bloomberg Tax объясняет, почему межкультурное обучение может позволить адвокатам белого цвета бесплатно понять коренные причины, с которыми сталкиваются люди, испытывающие бедность и люди цвета кожи.

Прочитайте больше "
Русский
English Español de México 简体中文 繁體中文 Français اردو বাংলা Русский
Пролистать наверх

В ответ на кризис COVID-19 мы все еще усердно работаем, и наши линии приема открыты, но, пожалуйста, обратите внимание, что наш физический офис закрыт.

В эти беспрецедентные времена мы запустили бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам NY COVID-19 и собрали последние обновления для юридических и финансовых консультаций.