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Vos droits en tant que locataire pendant COVID-19 — Réponses aux questions fréquentes

La pandémie de COVID-19 a causé des ravages économiques à des millions de personnes. À New York, où le coût de la vie est l'un des plus élevés du pays, de nombreux New-Yorkais ne peuvent pas payer de loyer et craignent d'être expulsés.

Le 7 octobre 2020, le NYLAG a organisé une séance de questions-réponses en direct sur les expulsions, les grèves de loyer, les paiements de loyer, vos droits en tant que locataire, etc. Lisez les réponses aux questions fréquemment posées lors de la session de questions-réponses ci-dessous. 

Foire aux questions (FAQ):

Tout d'abord, rappelez-vous qu'un propriétaire ne peut pas vous expulser sans d'abord vous traduire en justice. Cela signifie qu'avant de perdre votre maison, votre propriétaire doit suivre les étapes suivantes:

  • Votre propriétaire doit vous envoyer une demande de loyer officielle pour le paiement de tout loyer dû. Les propriétaires doivent vous donner au moins 14 jours pour payer la dette alléguée avant de pouvoir vous poursuivre en justice.
  • Si vous n'avez pas payé l'arriéré de loyer à la date indiquée sur la demande de loyer, le propriétaire peut intenter une action en non-paiement contre vous devant le tribunal du logement.
  • Les tribunaux ont rouvert le dépôt de nouvelles affaires fin juin. Après une période de suspension, tout dossier entamé après le 16 mars 2020 pourra être poursuivi. Nous prévoyons que le traitement de ces cas évoluera lentement. Si vous recevez une pétition pour un cas de non-paiement du tribunal du logement, vous avez maintenant soixante jours pour répondre conformément à un décret du gouverneur. Si vous avez récemment reçu une pétition devant le tribunal du logement, vous pouvez certainement nous contacter via notre hotline.
  • Vous ne devriez pas quitter votre logement simplement parce que votre propriétaire vous menace ou vous envoie des avis disant qu'il va vous expulser. Légalement seulement le maréchal peut vous expulser.

Si vous n'avez pas l'argent pour rembourser votre loyer, il existe des offres uniques, des subventions au loyer et des organisations caritatives qui peuvent vous aider. Cliquez sur ici pour apprendre plus.

En juin, la législature a passé et le gouverneur Cuomo a signé la loi sur la protection des locataires, qui estune loi qui empêche les locataires qui ont connu des difficultés financières pendant la période COVID-19 d'être expulsés pour non-paiement d'un loyer devenu exigible pendant la période du 7 mars 2020 jusqu'à la fin de l'état d'urgence. Cependant, les propriétaires peuvent toujours obtenir des jugements pécuniaires contre leurs locataires pour tout loyer impayé de cette période.Il y a eu une poignée de décisions du tribunal du logement concernant la nouvelle loi, mais la loi est encore en développement. Nous ne savons pas non plus quand la période COVID-19 se terminera. Différents juges auront une compréhension différente de ce que les locataires doivent établir pour démontrer qu'ils ont connu des difficultés financières pendant la période COVID-19, nous vous encourageons donc à conserver tous les documents que vous pourriez avoir qui montreraient que vous avez connu des difficultés financières pendant la période COVID-19. Période COVID-19.

Il convient de mentionner que les jugements d’argent dans l’État de New York ne sont pas du «gâteau». Une fois qu'un propriétaire a un jugement pécuniaire, le propriétaire peut appliquer ce jugement pécuniaire en saisissant les salaires et en bloquant les comptes bancaires si le montant du compte dépasse $2,850 ou $3,600 selon votre situation spécifique. Plus d'informations sur la protection des comptes bancaires à New York sont disponiblesici. Les jugements monétaires restent recouvrables pendant 20 ans et peuvent augmenter car il existe un taux d'intérêt de jugement 9% à New York.

Début septembre 2020, la CDC a émis un moratoire sur les expulsions qui empêche les propriétaires de commencer de nouveaux cas de non-paiement et empêche également les propriétaires de prendre des mesures pour faire avancer un cas existant jusqu'au 31 décembre 2020. Pour bénéficier des protections du moratoire , les locataires doivent d'abord adresser à leur propriétaire une déclaration très précise (déclaration sous serment). Vous pouvez en savoir plus sur le moratoire CDC et trouver une copie de la déclaration ici.

Le moratoire d'expulsion de New York ne s'applique désormais vraiment qu'aux personnes qui ont déjà des jugements d'expulsion ou des affaires engagées devant le tribunal du logement avant le 16 mars 2020 dans lesquelles le locataire a manqué à une stipulation ou à une ordonnance et le propriétaire a maintenant le droit de demander un jugement d'expulsion. . Pour obtenir des mandats d'expulsion dans ces cas, les propriétaires doivent maintenant déposer une requête auprès du tribunal du logement et les locataires de New York auront l'occasion de se connecter avec des avocats pour une représentation et de s'opposer à la requête.

Cependant, très récemment, le Gouverneur Cuomo a rendu le paysage juridique encore plus compliqué. Le 29 septembre 2020, Cuomo a publié le décret 202.66, qui prolonge le moratoire d'expulsion pour certains locataires jusqu'au 1er janvier 2021. Fondamentalement, le décret dit que tout locataire qui serait protégé par le Safe Harbor Act, c'est-à-dire que tout locataire qui pourraient montrer qu'ils ont connu des difficultés financières depuis le 7 mars, seraient protégés contre l'expulsion jusqu'au 1er janvier 2021, même si le jugement d'expulsion dans leur affaire du tribunal du logement était pré-COVID. Parce que ce décret est tout nouveau et que la langue laisse place à l'interprétation, il n'est pas tout à fait clair qui est protégé.

Une interprétation possible est que tout locataire qui a connu des difficultés financières depuis le 7 mars ne peut être expulsé avant le 1er janvier 2021, même s'il avait un jugement d'expulsion pré-COVID. Une autre interprétation possible est que le décret ne protégerait que les locataires qui ont connu des difficultés financières depuis le 7 mars s'ils se trouvent dans un cas de non-paiement, mais le décret ne protégerait pas les locataires de l'expulsion en cas de maintien. Parce que le paysage juridique est si alambiqué, compliqué et peu clair pour le moment, il est très important que vous recherchiez un avocat pour vous représenter si une requête vous est signifiée dans une affaire existante du tribunal du logement dans laquelle votre propriétaire sollicite un jugement d'expulsion. .

Vous avez peut-être reçu ou pourriez recevoir bientôt une motion de l'avocat de votre propriétaire pour rétablir le dossier dans le calendrier afin que le propriétaire puisse vous expulser.

Si vous recevez une telle motion, vous devez contacter notre hotline pour voir si nous pouvons vous représenter. Cliquez sur ici pour discuter de votre situation spécifique.

Ce n'est pas parce que vous avez reçu cette motion que vous êtes expulsé immédiatement. Vous avez le droit de vous opposer à la motion. Et rappelez-vous qu'avant de pouvoir être expulsé, vous devez recevoir un avis d'expulsion du maréchal, et le maréchal doit venir chez vous pour vous expulser. C'est pourquoi il est important que vous contactiez un avocat si vous recevez l'une de ces motions, car il peut y avoir des choses qu'un avocat peut faire pour retarder et peut-être même empêcher l'expulsion. Vous pourrez peut-être également profiter du moratoire des CDC. Le cas de chacun est différent, c'est donc une bonne idée de parler à un avocat de votre situation spécifique et des options juridiques qui peuvent vous être offertes.

Une grève des loyers peut être un excellent moyen pour vous et vos voisins de vous regrouper si vous ne pouvez pas déjà payer votre loyer. Si vous ne pouvez pas payer le loyer en tant qu'individu et que beaucoup d'autres personnes dans votre immeuble sont dans le même bateau, l'organisation d'une grève du loyer peut vous donner un effet de levier contre votre propriétaire.

Mais les grèves de loyer peuvent être risquées, en particulier pour les locataires sans papiers. Avant de frapper, vous devriez parler à un organisateur de locataires expérimenté. La Coalition pour le droit à l'avocat dispose de ressources pour les personnes qui envisagent des grèves de loyer. Vous pouvez les trouver sur righttocounselnyc.org, ou Google "Rent Strike Toolkit", ou accédez à bit.ly/RentStrikeNY, ou envoyez (n'appelez pas) les mots «Grève du loyer» ou «Huelga De Renta» à 646-542-1920.

Le tribunal du logement a été ouvert pour un nombre limité de choses au cours des premiers mois de la pandémie. Mais le 4 novembre, une nouvelle ordonnance administrative du tribunal a rétabli «les pratiques normales de dépôt et de signification des documents juridiques à New York». Les propriétaires peuvent déposer de nouvelles affaires par voie électronique ou en personne, bien que le juge administratif d'un tribunal puisse toujours limiter le dépôt en personne pour des raisons de santé publique. Les propriétaires peuvent également procéder à des expulsions dans les cas qui ont été lancés avant le COVID-19 dans certaines situations comme décrit précédemment. Il y a également des procès en cours dans un nombre limité de cas dans lesquels le propriétaire et le locataire ont des avocats. Presque tout le reste se déroule toujours à un rythme plus lent qu'avant COVID-19. Si vous avez déjà un avocat dans votre affaire au tribunal du logement, nous vous encourageons à le contacter pour plus de détails. Si vous n'avez pas d'avocat et que vous avez un procès en cours, vous recevrez une carte postale par la poste du tribunal avec votre prochaine date d'audience, mais il est difficile de dire quand cela pourrait arriver.

Rappelles toi: Vous ne pouvez être expulsé de votre logement que si votre bailleur entame un procès devant le tribunal du logement, obtient un jugement d'expulsion contre vous, vous est notifié d'un avis de maréchal et le maréchal vient à votre domicile pour vous expulser.

De manière générale, selon la loi de New York, seuls les locataires dont le loyer est stabilisé ont droit à un bail renouvelé. Même si vous n'avez pas de bail à loyer stabilisé, il est possible que vous soyez un locataire à loyer stabilisé si vous vivez dans un immeuble construit avant 1974 qui compte six logements ou plus, même si certaines de ces logements ne le sont pas. être des unités légales. Si vous n'êtes pas un locataire dont le loyer est stabilisé, il est peu probable que vous ayez droit à un bail renouvelé et à la fin de votre bail, votre propriétaire pourrait choisir de ne pas renouveler votre bail, puis intenter une action en cas de prolongation contre vous devant le tribunal du logement. après vous avoir donné un préavis approprié. Le délai de préavis auquel vous avez légalement droit est d'au moins 30 jours si vous y habitez depuis moins d'un an, d'au moins 60 jours entre un an et moins de deux ans et d'au moins 90 jours si vous y a vécu pendant deux ans ou plus. Ces différentes périodes de préavis ne sont devenues loi qu'en juin 2019 et les propriétaires les gâchent souvent, ce qui peut vous donner certains moyens de défense dans une procédure d'attente si un propriétaire ne vous signale pas le préavis approprié avant d'entamer son action contre vous.

Si vous avez été expulsé après le 16 mars 2020 et que vous n'avez pas reçu d'avis de commissaire avant votre expulsion, il est probable que votre expulsion était illégale et vous pouvez engager une procédure de lock-out illégal devant le tribunal du logement de l'arrondissement où vous résidiez. revenir dans votre maison (être restauré en possession).

Si vous pensez avoir été illégalement mis en lock-out, vous pouvez nous appeler. Nous vous donnerons le numéro à la fin. Ou vous pouvez vous adresser au tribunal du logement de l'arrondissement dans lequel vous avez vécu pour intenter vous-même une procédure de lock-out illégal.

Oui. Si vous avez des réparations nécessaires pour votre appartement et que votre propriétaire refuse d'y répondre malgré vos demandes répétées, vous pouvez intenter une action HP contre votre propriétaire devant le tribunal du logement pour que votre propriétaire fasse les réparations. Vous pouvez le faire en personne au tribunal du logement de l'arrondissement dans lequel vous habitez ou utilisez JustFix, une application en ligne, disponible ici.

Vous pouvez également utiliser JustFix pour lancer une affaire HP Action si vous êtes harcelé par votre propriétaire.

Oui, NYLAG serait heureux d'en savoir plus pour voir si nous pouvons vous aider. Appelez notre hotline gratuite NY COVID-19 Legal Resource au 929-356-9582 et nous vous recontacterons. En savoir plus sur nylag.org/hotline.

Pour plus d'informations sur les droits des locataires et les dernières ressources pour COVID-19, cliquez sur ici

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