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Vos droits en tant que locataire pendant COVID-19 — Réponses aux questions fréquentes

La pandémie de COVID-19 a causé des ravages économiques à des millions de personnes. À New York, où le coût de la vie est l'un des plus élevés du pays, de nombreux New-Yorkais ne peuvent pas payer de loyer et craignent d'être expulsés.

On October 7th, 2020, NYLAG held a live Q&A that discussed evictions, rent strikes, rent payments, your rights as a tenant, and more. Read answers to the frequently asked questions from the Q&A session below. 

Frequently Asked Questions (FAQs):

Tout d'abord, rappelez-vous qu'un propriétaire ne peut pas vous expulser sans d'abord vous traduire en justice. Cela signifie qu'avant de perdre votre maison, votre propriétaire doit suivre les étapes suivantes:

  • Votre propriétaire doit vous envoyer une demande de loyer officielle pour le paiement de tout loyer dû. Les propriétaires doivent vous donner au moins 14 jours pour payer la dette alléguée avant de pouvoir vous poursuivre en justice.
  • Si vous n'avez pas payé l'arriéré de loyer à la date indiquée sur la demande de loyer, le propriétaire peut intenter une action en non-paiement contre vous devant le tribunal du logement.
  • Courts reopened to the filing of new cases in late June. After a period of suspension, any case started after March 16, 2020 may proceed. We expect the processing of these cases to move at a slow pace. If you receive a Petition for a Housing Court non-payment case, you now have sixty days to answer as per an Executive Order by the governor. If you’ve received a Housing Court petition recently, you can definitely reach out to us through our hotline.
  • Vous ne devriez pas quitter votre logement simplement parce que votre propriétaire vous menace ou vous envoie des avis disant qu'il va vous expulser. Légalement seulement le maréchal peut vous expulser.

Si vous n'avez pas l'argent pour rembourser votre loyer, il existe des offres uniques, des subventions au loyer et des organisations caritatives qui peuvent vous aider. Cliquez sur ici pour apprendre plus.

En juin, la législature a passé et le gouverneur Cuomo a signé la loi sur la protection des locataires, qui estune loi qui empêche les locataires qui ont connu des difficultés financières pendant la période COVID-19 d'être expulsés pour non-paiement d'un loyer devenu exigible pendant la période du 7 mars 2020 jusqu'à la fin de l'état d'urgence. Cependant, les propriétaires peuvent toujours obtenir des jugements pécuniaires contre leurs locataires pour tout loyer impayé de cette période.There have been a handful of Housing Court decisions addressing the new statute, but the law is still developing. We also don’t know when the COVID-19 period will end. Different judges will have different understandings of what tenants need to establish to demonstrate that they’ve experienced financial hardship during the COVID-19 period, so we encourage you to save any documents that you may have that would show that you experienced financial hardship during the COVID-19 period.

Il convient de mentionner que les jugements d’argent dans l’État de New York ne sont pas du «gâteau». Une fois qu'un propriétaire a un jugement pécuniaire, le propriétaire peut appliquer ce jugement pécuniaire en saisissant les salaires et en bloquant les comptes bancaires si le montant du compte dépasse $2,850 ou $3,600 selon votre situation spécifique. Plus d'informations sur la protection des comptes bancaires à New York sont disponiblesici. Les jugements monétaires restent recouvrables pendant 20 ans et peuvent augmenter car il existe un taux d'intérêt de jugement 9% à New York.

Début septembre 2020, la CDC a émis un moratoire sur les expulsions qui empêche les propriétaires de commencer de nouveaux cas de non-paiement et empêche également les propriétaires de prendre des mesures pour faire avancer un cas existant jusqu'au 31 décembre 2020. Pour bénéficier des protections du moratoire , les locataires doivent d'abord adresser à leur propriétaire une déclaration très précise (déclaration sous serment). Vous pouvez en savoir plus sur le moratoire CDC et trouver une copie de la déclaration ici.

Le moratoire d'expulsion de New York ne s'applique désormais vraiment qu'aux personnes qui ont déjà des jugements d'expulsion ou des affaires engagées devant le tribunal du logement avant le 16 mars 2020 dans lesquelles le locataire a manqué à une stipulation ou à une ordonnance et le propriétaire a maintenant le droit de demander un jugement d'expulsion. . Pour obtenir des mandats d'expulsion dans ces cas, les propriétaires doivent maintenant déposer une requête auprès du tribunal du logement et les locataires de New York auront l'occasion de se connecter avec des avocats pour une représentation et de s'opposer à la requête.

Cependant, très récemment, le Gouverneur Cuomo a rendu le paysage juridique encore plus compliqué. Le 29 septembre 2020, Cuomo a publié le décret 202.66, qui prolonge le moratoire d'expulsion pour certains locataires jusqu'au 1er janvier 2021. Fondamentalement, le décret dit que tout locataire qui serait protégé par le Safe Harbor Act, c'est-à-dire que tout locataire qui pourraient montrer qu'ils ont connu des difficultés financières depuis le 7 mars, seraient protégés contre l'expulsion jusqu'au 1er janvier 2021, même si le jugement d'expulsion dans leur affaire du tribunal du logement était pré-COVID. Parce que ce décret est tout nouveau et que la langue laisse place à l'interprétation, il n'est pas tout à fait clair qui est protégé.

One possible interpretation is that any tenant who has experienced financial hardship since March 7 can’t be evicted until January 1, 2021 even if they had a pre-COVID eviction judgment. Another possible interpretation is that the executive order would only protect tenants who have experienced financial hardship since March 7 if they are in a nonpayment case, but the executive order wouldn’t protect tenants from eviction in holdover cases. Because the legal landscape is so convoluted, complicated, and unclear at the moment, it’s very important that you seek out a lawyer to represent if you are served with a motion in an existing Housing Court case in which your landlord is seeking a judgment of eviction.

Vous avez peut-être reçu ou pourriez recevoir bientôt une motion de l'avocat de votre propriétaire pour rétablir le dossier dans le calendrier afin que le propriétaire puisse vous expulser.

Si vous recevez une telle motion, vous devez contacter notre hotline pour voir si nous pouvons vous représenter. Cliquez sur ici pour discuter de votre situation spécifique.

Ce n'est pas parce que vous avez reçu cette motion que vous êtes expulsé immédiatement. Vous avez le droit de vous opposer à la motion. Et rappelez-vous qu'avant de pouvoir être expulsé, vous devez recevoir un avis d'expulsion du maréchal, et le maréchal doit venir chez vous pour vous expulser. C'est pourquoi il est important que vous contactiez un avocat si vous recevez l'une de ces motions, car il peut y avoir des choses qu'un avocat peut faire pour retarder et peut-être même empêcher l'expulsion. Vous pourrez peut-être également profiter du moratoire des CDC. Le cas de chacun est différent, c'est donc une bonne idée de parler à un avocat de votre situation spécifique et des options juridiques qui peuvent vous être offertes.

Une grève des loyers peut être un excellent moyen pour vous et vos voisins de vous regrouper si vous ne pouvez pas déjà payer votre loyer. Si vous ne pouvez pas payer le loyer en tant qu'individu et que beaucoup d'autres personnes dans votre immeuble sont dans le même bateau, l'organisation d'une grève du loyer peut vous donner un effet de levier contre votre propriétaire.

Mais les grèves de loyer peuvent être risquées, en particulier pour les locataires sans papiers. Avant de frapper, vous devriez parler à un organisateur de locataires expérimenté. La Coalition pour le droit à l'avocat dispose de ressources pour les personnes qui envisagent des grèves de loyer. Vous pouvez les trouver sur righttocounselnyc.org, ou Google "Rent Strike Toolkit", ou accédez à bit.ly/RentStrikeNY, ou envoyez (n'appelez pas) les mots «Grève du loyer» ou «Huelga De Renta» à 646-542-1920.

Housing Court was open for a limited number of things during the first several months of the pandemic. But on November 4th, a new administrative order of the court restored “normal practices of filing and serving legal papers in New York.” Landlords can file new cases electronically or in person, although a court’s administrative judge may still limit in-person filing for public health reasons. Landlords can also move forward with evictions in cases that were started before COVID-19 in certain situations as described previously. There are also trials happening in a limited number of cases in which both the landlord and tenant have lawyers. Most everything else is still proceeding at a slower pace than before COVID-19. If you already have an attorney in your Housing Court case, we encourage you to reach out to them for more details. If you do not have an attorney and you have an ongoing court case, you will receive a postcard in the mail from the court with your next court date, but it’s hard to say when that might happen.

Rappelles toi: Vous ne pouvez être expulsé de votre logement que si votre bailleur entame un procès devant le tribunal du logement, obtient un jugement d'expulsion contre vous, vous est notifié d'un avis de maréchal et le maréchal vient à votre domicile pour vous expulser.

De manière générale, selon la loi de New York, seuls les locataires dont le loyer est stabilisé ont droit à un bail renouvelé. Même si vous n'avez pas de bail à loyer stabilisé, il est possible que vous soyez un locataire à loyer stabilisé si vous vivez dans un immeuble construit avant 1974 qui compte six logements ou plus, même si certaines de ces logements ne le sont pas. être des unités légales. Si vous n'êtes pas un locataire dont le loyer est stabilisé, il est peu probable que vous ayez droit à un bail renouvelé et à la fin de votre bail, votre propriétaire pourrait choisir de ne pas renouveler votre bail, puis intenter une action en cas de prolongation contre vous devant le tribunal du logement. après vous avoir donné un préavis approprié. Le délai de préavis auquel vous avez légalement droit est d'au moins 30 jours si vous y habitez depuis moins d'un an, d'au moins 60 jours entre un an et moins de deux ans et d'au moins 90 jours si vous y a vécu pendant deux ans ou plus. Ces différentes périodes de préavis ne sont devenues loi qu'en juin 2019 et les propriétaires les gâchent souvent, ce qui peut vous donner certains moyens de défense dans une procédure d'attente si un propriétaire ne vous signale pas le préavis approprié avant d'entamer son action contre vous.

Si vous avez été expulsé après le 16 mars 2020 et que vous n'avez pas reçu d'avis de commissaire avant votre expulsion, il est probable que votre expulsion était illégale et vous pouvez engager une procédure de lock-out illégal devant le tribunal du logement de l'arrondissement où vous résidiez. revenir dans votre maison (être restauré en possession).

Si vous pensez avoir été illégalement mis en lock-out, vous pouvez nous appeler. Nous vous donnerons le numéro à la fin. Ou vous pouvez vous adresser au tribunal du logement de l'arrondissement dans lequel vous avez vécu pour intenter vous-même une procédure de lock-out illégal.

Oui. Si vous avez des réparations nécessaires pour votre appartement et que votre propriétaire refuse d'y répondre malgré vos demandes répétées, vous pouvez intenter une action HP contre votre propriétaire devant le tribunal du logement pour que votre propriétaire fasse les réparations. Vous pouvez le faire en personne au tribunal du logement de l'arrondissement dans lequel vous habitez ou utilisez JustFix, une application en ligne, disponible ici.

Vous pouvez également utiliser JustFix pour lancer une affaire HP Action si vous êtes harcelé par votre propriétaire.

Oui, NYLAG serait heureux d'en savoir plus pour voir si nous pouvons vous aider. Appelez notre hotline gratuite NY COVID-19 Legal Resource au 929-356-9582 et nous vous recontacterons. En savoir plus sur nylag.org/hotline.

Pour plus d'informations sur les droits des locataires et les dernières ressources pour COVID-19, cliquez sur ici

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