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Landlords fear 'whole universe of people' won't pay rent April 1

Les propriétaires craignent que «tout l'univers des gens» ne paie pas de loyer le 1er avril

Par Brian Pascus
Crain's New York Business

Région propriétaires sont dans les bras au sujet d'un moratoire sur le loyer proposé. Les propriétaires font valoir tout type de large mesure pourrait conduire à un effet domino de paiements manqués.

"Je ne pense pas qu'il devrait y avoir un moratoire sur tous les paiements", a déclaré Alan Hammer, avocat immobilier à Brach Eichler, propriétaire et exploitant de plus de 80 immeubles dans le New Jersey et l'est de la Pennsylvanie. «Pour que le système fonctionne, vous ne pouvez pas simplement peindre avec un pinceau large. Le système a besoin d’argent. »

Mais cet argent pourrait se tarir mercredi, le jour où le loyer est dû.

«Vous allez avoir tout un univers de gens qui ne paieront pas leur loyer le 1er avril», a déclaré Jonathan Fox du New York Legal Assistance Group.

La semaine dernière, le département d'État du Travail a annoncé que plus de 80 500 personnes avaient demandé des allocations de chômage. Comme l'a fait Crain's signalé, près de 10% des travailleurs de la ville - 500 000 personnes - dans tous les secteurs de l'économie devraient bientôt être au chômage. Environ 130 000 employés de restaurant ont déjà perdu leur emploi.

Le 19 mars, le gouverneur Andrew Cuomo a suspendu les versements hypothécaires pendant 90 jours pour les personnes touchées par Covid-19. La suspension ne s'applique toutefois pas aux prêts immobiliers commerciaux sur une propriété. Le gouverneur a également imposé un moratoire sur les expulsions de locataires commerciaux et résidentiels pendant 90 jours, apaisant les craintes de certains, qui craignaient que les locataires et les propriétaires d'entreprises ne soient mis à la rue pendant la pandémie.

Les propriétaires fonciers en particulier considèrent toute forme de moratoire sur les loyers comme ayant un impact désastreux sur l'économie en général.

Hammer a dit que dans le secteur des appartements, les propriétaires ne mettent pas tout le loyer dans leur poche. Les prêts hypothécaires représentent 20% à 40% du revenu et les coûts des services publics, 15%. Ensuite, il y a la taxe trimestrielle due le 1er mai, ainsi que diverses taxes foncières qui aident les municipalités à payer les enseignants et la sécurité publique.

«Une grande partie de cet argent de loyer est réinjectée dans le système», a-t-il déclaré. «Ce n'est pas comme si nous emportions tout à la maison.»

Debbie Riegel, avocate en immobilier chez Rosenberg & Estis, a déclaré que le fait de déplacer l'incapacité d'un locataire à payer aux propriétaires créerait une situation où les propriétaires ne seraient pas en mesure de payer leurs prêteurs ou de contribuer aux rôles d'imposition de la ville et de l'État.

"De nombreux endroits dans l'État assument un impôt foncier sur les loyers", a déclaré Riegel. «Lorsque les revenus fiscaux ne proviennent pas de propriétés commerciales ou multifamiliales, cela signifie que les autres catégories de contribuables doivent les récupérer. Cela signifie transférer le fardeau sur les autres contribuables et les municipalités. »

Les inquiétudes des experts de l'industrie n'empêchent pas un membre du Sénat de l'État de promouvoir un moratoire sur les loyers. Ce mois-ci, le sénateur Mike Gianaris a présenté un projet de loi qui offrirait 90 jours de remise de loyer à ceux qui ont perdu leur travail en raison de la crise. Le projet de loi s'appliquerait également aux petites entreprises et comprendrait l'extension de la remise de l'hypothèque aux propriétaires en détresse.

"Je considère cela comme une première étape, pas une dernière étape", a déclaré Gianaris. «J'essaie de commencer au bas de l'échelle et de fournir une certaine protection aux personnes qui en ont le plus besoin, et, espérons-le, d'adoucir l'atterrissage pour l'ensemble de l'État.»

Il a déclaré que toute conséquence économique plus large, que ce soit pour les prêteurs ou les propriétaires, les sociétés immobilières ou les investisseurs, devrait être gérée par le gouvernement fédéral.

«Je pense que si les banques sont en détresse, nous pouvons certainement nous attendre à ce que le gouvernement fédéral intervienne, comme il l'a fait il y a plus de 10 ans», a-t-il déclaré. «Le gouvernement fédéral n'a pas tendance à se concentrer sur le travailleur moyen.»

D'autres semblent suivre l'exemple de Gianaris. Il a dit qu'il avait déjà 22 coparrainants au Sénat de l'État, et le sénateur américain Bernie Sanders du Vermont a tweeté son soutien au projet de loi. La semaine dernière, le maire Bill de Blasio a déclaré qu'il travaillerait avec l'État «immédiatement» pour suspendre le processus de fixation des loyers, ce qui lui donnerait l'autorisation légale de geler les paiements de loyer.

Gianaris a déclaré qu'un moratoire sur le loyer pourrait être décrété par Cuomo simplement par décret, et a déclaré qu'il soumettra le projet de loi à ses collègues demain, lorsque le Sénat sera en session pour voter sur le budget.

Bien que la mesure puisse avoir un sens pour les locataires, les propriétaires fonciers et leurs avocats sont unis contre le projet de loi de Gianaris et le gel des loyers de Blasio.

"Je pense qu'il est irresponsable pour un sénateur de l'État de présenter une sorte de projet de loi en ce moment même si nous ne connaissons pas l'étendue de ce virus", a déclaré Chris Athineos, propriétaire de neuf immeubles à Brooklyn. «Nous ne savons pas si nous reprendrons le travail dans deux ou six mois.»

Hammer a noté que les locataires sont maintenant à la maison tout le temps. Quand ils ont besoin d'un tuyau fixe, a-t-il dit, les propriétaires doivent payer le plombier. Si la chaleur de quelqu'un ne fonctionne pas, le propriétaire est celui qui doit payer pour la faire réparer.

"Il serait utile pour tous ceux qui peuvent dépenser de l'argent et payer des factures de le faire", a-t-il déclaré.

Publié à l'origine dans Crain's New York Business le 30 mars 2020.

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