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Sus derechos como inquilino durante COVID-19 — Preguntas frecuentes respondidas

La pandemia de COVID-19 ha causado devastación económica a millones. En la ciudad de Nueva York, donde el costo de vida es uno de los más altos del país, muchos neoyorquinos no pueden pagar el alquiler y temen ser desalojados.

El 7 de octubre de 2020, NYLAG realizó una sesión de preguntas y respuestas en vivo que discutió los desalojos, las huelgas de alquiler, los pagos de alquiler, sus derechos como inquilino y más. Lea las respuestas a las preguntas frecuentes de la sesión de preguntas y respuestas a continuación. 

Preguntas frecuentes (FAQ):

Primero, recuerde que un arrendador no puede desalojarlo sin primero llevarlo a la corte. Eso significa que antes de que pueda perder su hogar, el propietario debe seguir los siguientes pasos:

  • Su arrendador debe enviarle una demanda de alquiler formal para el pago de cualquier alquiler adeudado. Los propietarios deben darle al menos 14 días para pagar la supuesta deuda antes de que puedan proceder a llevarlo a los tribunales.
  • Si no ha pagado el alquiler atrasado antes de la fecha de la demanda de alquiler, el propietario puede iniciar un caso de falta de pago en su contra en el Tribunal de Vivienda.
  • Los tribunales reabrieron a la presentación de nuevos casos a fines de junio. Después de un período de suspensión, cualquier caso iniciado después del 16 de marzo de 2020 puede proceder. Esperamos que el procesamiento de estos casos avance a un ritmo lento. Si recibe una Petición para un caso de impago del Tribunal de Vivienda, ahora tiene sesenta días para responder según una Orden Ejecutiva del gobernador. Si ha recibido una petición del Tribunal de Vivienda recientemente, definitivamente puede comunicarse con nosotros a través de nuestra línea directa.
  • No debe salir de su casa solo porque el propietario lo está amenazando o le está enviando avisos diciendo que lo va a desalojar. Legalmente solamente el mariscal puede desalojarlo.

Si no tiene el dinero para pagar el alquiler, hay ofertas de One Shot, subsidios de alquiler y organizaciones benéficas que pueden ayudarlo. Hacer clic aquí aprender más.

En junio, la legislatura aprobó y el gobernador Cuomo firmó la Ley de puerto seguro para inquilinos, que esuna ley que impide que los inquilinos que experimentaron dificultades financieras durante el período de COVID-19 sean desalojados por falta de pago del alquiler vencido durante el período comprendido entre el 7 de marzo de 2020, hasta que finalice el estado de emergencia. Sin embargo, los propietarios todavía pueden obtener juicios monetarios contra sus inquilinos por cualquier alquiler impago de ese período de tiempo.Ha habido un puñado de decisiones del Tribunal de Vivienda que abordan el nuevo estatuto, pero la ley aún se está desarrollando. Tampoco sabemos cuándo terminará el período COVID-19. Los diferentes jueces tendrán diferentes conocimientos de lo que los inquilinos deben establecer para demostrar que han experimentado dificultades financieras durante el período de COVID-19, por lo que lo alentamos a guardar cualquier documento que pueda tener que demuestre que experimentó dificultades financieras durante el Periodo COVID-19.

Cabe mencionar que los juicios monetarios en el estado de Nueva York no son un "pan comido". Una vez que el propietario tiene un fallo monetario, el propietario puede hacer cumplir ese fallo monetario embargando los salarios y restringiendo las cuentas bancarias si la cantidad en la cuenta excede $2,850 o $3,600 dependiendo de su situación específica. Hay más información disponible sobre las protecciones de cuentas bancarias en Nueva York.aquí. Los juicios monetarios siguen siendo cobrables durante 20 años y pueden aumentar porque hay una tasa de interés de juicio 9% en Nueva York.

A principios de septiembre de 2020, los CDC emitieron una moratoria de desalojo que evita que los propietarios inicien nuevos casos de impago y también impide que los propietarios tomen medidas para seguir adelante con un caso existente hasta el 31 de diciembre de 2020. Para beneficiarse de las protecciones de la moratoria , los inquilinos primero deben enviar al propietario una declaración muy específica (declaración jurada). Puede leer más sobre la moratoria de los CDC y encontrar una copia de la declaración. aquí.

La moratoria de desalojo de Nueva York ahora realmente solo se aplica a las personas que tienen sentencias de desalojo existentes o casos que comenzaron en el Tribunal de Vivienda antes del 16 de marzo de 2020 en los que el inquilino incumplió una estipulación u orden y el propietario ahora tiene derecho a buscar una sentencia de desalojo. . Para obtener órdenes de desalojo en esos casos, los propietarios ahora deben presentar una moción ante el Tribunal de Vivienda y los inquilinos de la ciudad de Nueva York tendrán la oportunidad de ponerse en contacto con abogados para obtener representación y oponerse a la moción.

Sin embargo, muy recientemente el gobernador Cuomo complicó aún más el panorama legal. El 29 de septiembre de 2020, Cuomo emitió la Orden Ejecutiva 202.66, que extiende la moratoria de desalojo para algunos inquilinos hasta el 1 de enero de 2021. Básicamente, la orden ejecutiva dice que cualquier inquilino que estaría protegido por la Ley de Puerto Seguro, lo que significa que cualquier inquilino que podría demostrar que experimentaron dificultades financieras desde el 7 de marzo, estarían protegidos de ser desalojados hasta el 1 de enero de 2021, incluso si la sentencia de desalojo en su caso del Tribunal de Vivienda fuera anterior a COVID. Debido a que esta Orden Ejecutiva es nueva y el lenguaje deja espacio para la interpretación, no está completamente claro quién está protegido.

Una posible interpretación es que cualquier inquilino que haya experimentado dificultades financieras desde el 7 de marzo no puede ser desalojado hasta el 1 de enero de 2021, incluso si tuvo una sentencia de desalojo anterior a COVID. Otra posible interpretación es que la orden ejecutiva solo protegería a los inquilinos que han experimentado dificultades financieras desde el 7 de marzo si se encuentran en un caso de falta de pago, pero la orden ejecutiva no protegería a los inquilinos del desalojo en los casos remanentes. Debido a que el panorama legal es tan enrevesado, complicado y poco claro en este momento, es muy importante que busque un abogado que lo represente si recibe una moción en un caso existente del Tribunal de Vivienda en el que su arrendador está buscando un fallo de desalojo. .

Es posible que haya recibido o pronto reciba una moción del abogado del propietario para restablecer el caso en el calendario para que el propietario pueda desalojarlo.

Si recibe una moción de este tipo, debe comunicarse con nuestra línea directa para ver si podemos representarlo. Hacer clic aquí para discutir tu situación específica.

El hecho de que haya recibido esta moción no significa que lo desalojen de inmediato. Tiene derecho a oponerse a la moción. Y recuerde que antes de que pueda ser desalojado, debe recibir una notificación de desalojo de un alguacil y el alguacil tiene que ir a su casa para desalojarlo. Es por eso que es importante que se comunique con un abogado si recibe una de estas mociones porque puede haber cosas que un abogado pueda hacer para retrasar e incluso prevenir el desalojo. También puede aprovechar la moratoria de los CDC. El caso de cada persona es diferente, por lo que definitivamente es una buena idea hablar con un abogado sobre su situación específica y qué opciones legales pueden estar disponibles para usted.

Una huelga de alquiler puede ser una excelente manera para que usted y sus vecinos se unan si ya no puede pagar el alquiler. Si no puede pagar el alquiler como individuo y muchos otros en su edificio están en el mismo barco, organizar una huelga de alquiler puede darle influencia contra su arrendador.

Pero las huelgas de alquiler pueden ser riesgosas, especialmente para los inquilinos indocumentados. Antes de hacer huelga, debe hablar con un organizador de inquilinos experimentado. The Right to Counsel Coalition tiene recursos para personas que están considerando huelgas de alquiler. Puedes encontrarlos en righttocounselnyc.orgo Google "Rent Strike Toolkit", o vaya a bit.ly/RentStrikeNYo envía un mensaje de texto (no llames) con las palabras "Rent Strike" o "Huelga De Renta" para 646-542-1920.

El Tribunal de Vivienda estuvo abierto para un número limitado de cosas durante los primeros meses de la pandemia. Pero el 4 de noviembre, una nueva orden administrativa del tribunal restableció "las prácticas normales de presentación y entrega de documentos legales en Nueva York". Los propietarios pueden presentar nuevos casos electrónicamente o en persona, aunque el juez administrativo de un tribunal aún puede limitar la presentación en persona por razones de salud pública. Los propietarios también pueden seguir adelante con los desalojos en casos que se iniciaron antes de COVID-19 en ciertas situaciones como se describió anteriormente. También se están llevando a cabo juicios en un número limitado de casos en los que tanto el propietario como el inquilino tienen abogados. Casi todo lo demás sigue avanzando a un ritmo más lento que antes de COVID-19. Si ya tiene un abogado en su caso ante el Tribunal de Vivienda, le recomendamos que se comunique con él para obtener más detalles. Si no tiene un abogado y tiene un caso judicial en curso, recibirá una tarjeta postal por correo del tribunal con su próxima fecha de audiencia, pero es difícil decir cuándo podría suceder.

Recuerda: Solo puede ser desalojado de su hogar si el propietario inicia un caso en el Tribunal de Vivienda, obtiene una sentencia de desalojo en su contra, recibe una notificación del alguacil y el alguacil viene a su hogar para desalojarlo.

En términos generales, según la ley de Nueva York, sólo los inquilinos con renta estabilizada tienen derecho a renovar el contrato de arrendamiento. Incluso si no tiene un contrato de arrendamiento con renta estabilizada, es posible que sea un inquilino con renta estabilizada si vive en un edificio construido antes de 1974 que tiene seis o más unidades, incluso si algunas de esas unidades no Ser unidades legales. Si no es un inquilino con renta estabilizada, es poco probable que tenga derecho a renovar el contrato de arrendamiento y, al final de su contrato de arrendamiento, su arrendador podría optar por no renovarlo y luego iniciar una acción de remanente en su contra en el Tribunal de Vivienda. después de avisarle debidamente. La cantidad de notificación a la que tiene derecho legalmente es de al menos 30 días si ha vivido allí menos de un año, al menos 60 días durante entre un año y menos de dos años, y al menos 90 días si vivió allí durante dos años o más. Estos diferentes períodos de notificación solo se convirtieron en ley en junio de 2019 y los propietarios a menudo los echan a perder, lo que puede darle ciertas defensas en un procedimiento de retención si el propietario no le entrega la notificación adecuada antes de comenzar su caso de retención en su contra.

Si ha sido desalojado después del 16 de marzo de 2020 y no recibió una notificación de los alguaciles antes de su desalojo, es probable que su desalojo fuera ilegal y pueda iniciar un caso de bloqueo ilegal en el Tribunal de Vivienda en el municipio donde vivía. volver a su casa (recuperar la posesión).

Si cree que ha sido bloqueado ilegalmente, puede llamarnos. Te damos el número al final. O puede ir al Tribunal de Vivienda en el municipio en el que vivía para presentar un procedimiento de bloqueo ilegal por su cuenta.

Si. Si tiene reparaciones que son necesarias para su apartamento y su arrendador se niega a abordarlas a pesar de sus reiteradas solicitudes, puede presentar una Acción de HP contra su arrendador en el Tribunal de Vivienda para que el arrendador haga las reparaciones. Puede hacerlo en persona en el Tribunal de Vivienda en el municipio en el que vive o usar JustFix, una solicitud en línea, que está disponible aquí.

También puede usar JustFix para iniciar un caso de HP Action si su arrendador lo acosa.

Sí, NYLAG estará encantado de saber más para ver si podemos ayudarlo. Llame a nuestra línea directa gratuita de recursos legales de NY COVID-19 al 929-356-9582 y nos pondremos en contacto contigo. Obtenga más información en nylag.org/hotline.

Para obtener información sobre los derechos de los inquilinos y los últimos recursos para COVID-19, haga clic en aquí

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