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Landlords fear 'whole universe of people' won't pay rent April 1

Los propietarios temen que "todo el universo de las personas" no pague el alquiler el 1 de abril

Por Brian Pascus
El negocio de Crain en Nueva York

Zona propietarios están de acuerdo sobre una propuesta de moratoria de alquiler. Los propietarios discuten cualquier tipo de medida amplia podría conducir a un efecto dominó de pagos perdidos.

"No creo que deba haber una moratoria en todos los pagos", dijo Alan Hammer, abogado de bienes raíces en Brach Eichler, y propietario y operador de más de 80 edificios en Nueva Jersey y el este de Pennsylvania. “Para que el sistema funcione, no puedes simplemente pintar con un pincel ancho. El sistema necesita dinero en él ".

Pero ese dinero podría agotarse el miércoles, el día en que vence el alquiler.

"Vas a tener todo un universo de personas que no pagarán el alquiler el 1 de abril", dijo Jonathan Fox, del Grupo de Asistencia Legal de Nueva York.

La semana pasada, el Departamento de Trabajo del estado anunció que más de 80,500 personas solicitaron beneficios de desempleo. Como Crain tiene reportado, se espera que casi 10% de los trabajadores de la ciudad —500,000 personas— en todos los sectores de la economía estén desempleados pronto. Un estimado 130,000 trabajadores de restaurantes Ya han perdido sus trabajos.

El gobernador Andrew Cuomo el 19 de marzo suspendió los pagos de la hipoteca por 90 días para los afectados por Covid-19. Sin embargo, la suspensión no se aplica a préstamos inmobiliarios comerciales contra una propiedad. El gobernador también impuso una moratoria a los desalojos de inquilinos comerciales y residenciales durante 90 días, calmando los temores de algunos, que temían que los inquilinos y dueños de negocios fueran expulsados a la calle durante la pandemia.

Los propietarios en particular consideran que cualquier forma de moratoria de alquiler tiene un impacto terrible en la economía en general.

Hammer dijo que en el negocio de los apartamentos, los propietarios no pagan todo el alquiler. Las hipotecas ocupan 20% a 40% de los ingresos, y los costos de servicios públicos toman 15%. Luego está el impuesto trimestral que vence el 1 de mayo, así como varios impuestos inmobiliarios que ayudan a los municipios a pagar a los maestros y la seguridad pública.

"Gran parte del dinero de la renta vuelve al sistema", dijo. "No es que nos lo llevemos todo a casa".

Debbie Riegel, abogada de bienes raíces en Rosenberg & Estis, dice que cambiar la incapacidad de un inquilino para pagar a los propietarios creará una situación de propietarios que no pueden pagar a sus prestamistas o contribuir a las listas de impuestos de la ciudad y el estado.

"Muchos lugares en el impuesto a la propiedad de base estatal de los rollos de alquiler", dijo Riegel. “Cuando los ingresos fiscales no provienen de propiedades comerciales o de familias múltiples, significa que las otras clases de contribuyentes deben recogerlos. Significa trasladar la carga a otros contribuyentes y municipios ".

Las preocupaciones de los expertos de la industria no impiden que un miembro del Senado estatal promueva una moratoria de alquiler. Este mes, el senador Mike Gianaris presentó un proyecto de ley que ofrecería 90 días de perdón de alquiler a aquellos que perdieron su trabajo debido a la crisis. El proyecto de ley también se aplicaría a las pequeñas empresas e incluiría la extensión de la condonación de hipotecas a los propietarios en apuros.

"Veo esto como un primer paso, no un último paso", dijo Gianaris. "Estoy tratando de comenzar en la parte inferior de la escalera y brindar cierta protección a las personas que más lo necesitan, y con suerte suavizar el aterrizaje para todo el estado".

Dijo que cualquier consecuencia económica más amplia, ya sea para prestamistas o propietarios, empresas inmobiliarias o inversores, debe ser manejada por el gobierno federal.

"Creo que si los bancos están en dificultades, ciertamente podemos esperar que el gobierno federal intervenga, como lo hicieron hace más de 10 años", dijo. "El gobierno federal no tiende a centrarse en la persona trabajadora promedio".

Otros parecen estar siguiendo el ejemplo de Gianaris. Dijo que ya tiene 22 copatrocinadores en el Senado estatal, y el senador estadounidense Bernie Sanders, de Vermont, tuiteó su apoyo al proyecto de ley. La semana pasada, el alcalde Bill de Blasio dijo que estaría trabajando con el estado "inmediatamente" para suspender el proceso de pautas de alquiler, una medida que le daría la autorización legal para congelar los pagos de alquiler.

Gianaris dijo que Cuomo podría emitir una moratoria de alquiler simplemente por orden ejecutiva, y dijo que enviará el proyecto de ley a sus colegas mañana, cuando el Senado esté en sesión para votar sobre el presupuesto.

Aunque la medida podría tener sentido para los inquilinos, los propietarios y sus defensores están unidos contra la ley de Gianaris y la congelación de la renta de De Blasio.

"Creo que es irresponsable que un senador estatal presente algún tipo de proyecto de ley en este momento cuando no sabemos el alcance de este virus", dijo Chris Athineos, propietario de nueve edificios en Brooklyn. "No sabemos si volveremos a trabajar en dos o seis meses".

Hammer señaló que los inquilinos ahora están en casa todo el tiempo. Cuando necesitan una tubería arreglada, dijo, los propietarios deben pagarle al plomero. Si el calor de alguien no está funcionando, el propietario es quien debe pagar para que lo arreglen.

"Sería útil para todos los que pueden gastar dinero y pagar facturas para hacerlo", dijo.

Publicado originalmente en El negocio de Crain en Nueva York el 30 de marzo de 2020.

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