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Evictions and COVID-19 in NY: What You Should Know

*This post was last updated on December 29, 2020

La vivienda es asistencia sanitaria. As we all endure the coronavirus ( COVID-19) public health crisis, it is critical that no one is kicked out of their home.  Below, we put together the most accurate information and resources to aid you and your loved ones in navigating eviction questions during these stressful times. For assistance on case-specific issues, call our free NY COVID-19 Legal Resource Hotline at 929-356-9582 o visitar nylag.org/hotline.

YOUR RIGHTS AS A TENANT

RECURSOS E INFORMACIÓN

Evictions

  • Evictions and all eviction cases are stayed for 60 days as of December 28, 2020 (until February 26, 2021). This stay, which means nothing can happen or move forward in any eviction case in New York State, is part of the COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act, which became law on December 28, 2020
  • The purpose of the 60-day period is to give tenants who are experiencing financial hardship the chance to provide their landlord with a hardship declaration (English version | Spanish version). Once a tenant signs the hardship declaration and gives it to their landlord or the Housing Court, any existing eviction case is stayed until at least May 1, 2021. That means nothing can happen in the case until May 1, 2021 at the earliest. The hardship declaration is a form published by the state court system in which a tenant makes a sworn statement by checking a box on the form that they
      • have experienced a financial hardship during the COVID-19 pandemic
      • and/or if the tenant had to leave their home now, it would pose a significant health risk because the tenant or one or more  members  of the tenant’s household  have  an  increased  risk  for  severe  illness or death from COVID-19 due to being over the age of 65, having a disability, or having  an  underlying  medical condition.
    • If your landlord has not already sued you in Housing Court and you give your landlord the hardship declaration, the landlord can’t start any case in Housing Court until May 1, 2021 at the earliest.
  • Your landlord can still send rent demands.  Landlords can still send you letters and rent demands for any rent they claim you owe during this time.  However, those rent demands must now come with the hardship declaration. If you provide the hardship declaration to your landlord or the court, that will stop your landlord from starting its case in court until May 1, 2021 at the earliest.
  • En este momento, todavía está obligado a pagar el alquiler. However, as a result of the Tenant Safe Harbor Act, which became law this summer, you cannot be evicted for any rent that became due after March 7, 2020, if you experienced financial hardship after March 7, 2020. But your landlord will still be able to sue you in Housing Court for unpaid rent and get a money judgment. Landlords won’t be able to evict you for post-March 7, 2020 rent that you owe until all parts of the state of emergency are lifted, which will likely not be for several months and possibly longer.
  • If you entered into an agreement in court prior to the moratorium that required you to pay rent by a certain date and you can no longer make that payment, your landlord cannot call the marshal/sheriff/law enforcement agency to evict you until February 25, 2021, and a status conference is held. That stay of eviction can be extended to May 1, 2021 if you give your landlord or the court the hardship declaration

Other Housing Court Matters

  • El Tribunal de la Vivienda está abierto para que los inquilinos presenten casos tales como bloqueos ilegales de propietarios, reparaciones de apartamentos y aplicaciones que aborden órdenes de reparación serias. Puede encontrar más información sobre cómo presentar ese tipo de casos aquí.
  • Todos los asuntos pendientes del Tribunal de la Vivienda todavía se posponen. No aparece. Se le enviarán nuevas fechas de aparición directamente.
  • Landlords can file new cases. But when a landlord starts a new case, they must provide proof that they served you with the hardship declaration before they started the case. If you receive a hardship declaration from your landlord, sign it, and return it to your landlord (or the court), the landlord can’t start the case against you or move forward with a case until May 1, 2021 at the earliest.
  • There is a limited exception. Landlords can start new cases and not be stopped by the new law, but only if a tenant, “is persistently and unreasonably engaging in behavior that substantially infringes on the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others, provided.” The law also has a number of safeguards built in to prevent landlords from abusing this limited exception to do an end run around the law.
  • Si recibe algún documento legal de su arrendador, su abogado o el Tribunal de Vivienda, NO LO IGNORE. Comuníquese con la línea directa de recursos legales de NYLAG COVID-19 de NYLAG al (929) 356-9582 o en línea, o la Oficina de Justicia Civil de la Ciudad de Nueva York en (718) 557-1379[email protected], o visite su sitio web.
  • Bloqueos ilegales Si usted es un inquilino de la ciudad de Nueva York, puede presentar un caso en una sala de emergencias para que lo dejen en su unidad. Los tribunales y la Ciudad están remitiendo todos los casos de desalojo ilegal y cierre ilegal a las organizaciones de servicios legales de Derecho a Consejería, independientemente de dónde viva o sus ingresos.
  • Las órdenes de desalojo aún se emiten cuando un departamento es peligroso o ilegal, y solo las agencias de la ciudad pueden emitirlo. Los propietarios no están legalmente autorizados a emitir órdenes de desalojo directamente. Durante esta crisis, esperaríamos que los pedidos desocupados fueran raros, en respuesta a situaciones verdaderamente peligrosas o como resultado de un incendio. Una vez que se emite una orden de desalojo, los inquilinos tienen derecho a acceder a los servicios de reubicación proporcionados por las agencias de la Ciudad. Los servicios de reubicación permanecen abiertos durante la crisis.

NYCHA y residentes de la Sección 8

  • Cupones de la Sección 8: Si bien la Oficina de Servicio al Cliente de la Sección 8 de HPD está cerrada al público, el equipo de la Sección 8 de HPD todavía está disponible para el público. Los titulares de cupones que enfrentan dificultades de alquiler debido a caídas en los ingresos deben enviar un correo electrónico [email protected] o fax al 212-863-5299.
  • Durante este tiempo, cualquier comprobante HPD Sección 8 que expire se renovará automáticamente. Los clientes no necesitan comunicarse con HPD para obtener una extensión. 
  • Todas las terminaciones de subsidios en el proceso se suspenden hasta nuevo aviso. Todas las conferencias y sesiones informativas de los inquilinos se posponen y se reprogramarán. Todas las audiencias de apelación se cancelan hasta nuevo aviso. HPD continuará pagando el subsidio hasta que se hagan las determinaciones finales.
  • Reducción de alquiler de NYCHA: Un hogar puede calificar para una reducción de alquiler de NYCHA basada en un dificultades de alquiler. NYCHA ha simplificado su Política de dificultades de alquiler para que sea más fácil reducir el alquiler en NYCHA durante la crisis de COVID-19.
  • NYCHA acepta solicitudes a través de una Recertificación Provisional si las horas de un individuo se han reducido en el trabajo o por la pérdida de un trabajo.
  • Los hogares ahora pueden presentar recertificaciones provisionales para cambios de ingresos a través de una nueva versión simplificada Portal de autoservicio interfaz.
  • No hay período de espera para aplicar.
  • Hasta nuevo aviso, los residentes de NYCHA pueden autocertificar su pérdida de ingresos. Esto significa que los documentos de respaldo, como talones de pago, una carta del empleador y / o la verificación de los beneficios de desempleo, que generalmente se requieren para presentar la Recertificación Provisional, no son necesarios en este momento.
  • Los hogares ahora tienen la capacidad de contactar al Centro de Contacto al Cliente (CCC) para hacer estas solicitudes por teléfono. El personal de NYCHA CCC está equipado para responder preguntas relacionadas con las políticas de dificultades de alquiler establecidas en respuesta al estado de emergencia COVID-19. Los hogares pueden llamar 718-707-7771 y seleccione la opción 5.
  • Los recursos de información de protección de inquilinos para inquilinos afectados por COVID-19 se pueden encontrar en la página web de la Oficina del Alcalde para proteger a los inquilinos aquí: Información y recursos para inquilinos de Nueva York afectados por COVID-19.

Asistencia de alquiler / emergencia Y beneficios de asistencia en efectivo en curso

  • New York State recently extended its rent relief program to help tenants who have lost income during the COVID-19 crisis. The NYS COVID Rent Relief Program, which is administered by the state agency called Homes and Community Renewal, HCR, will provide eligible households with a one-time rental subsidy that will be sent directly to the household’s landlord. Accepted applicants are not required to repay this assistance. Applications for the COVID Rent Relief Program reopened on December 18, 2020 and applications must be submitted online or by mail by February 1, 2021. If you already applied, you don’t need to reapply. Detailed information about the program can be found on the Homes and Community Renewal website: https://hcr.ny.gov/RRP.
  • Los clientes pueden solicitar subvenciones de asistencia de emergencia, así como asistencia continua en efectivo a través de ACCESS HRA. Para solicitar asistencia en efectivo, un cliente no necesita solicitar una subvención de emergencia, pero sí hacemos preguntas durante el proceso de solicitud en línea para asegurarnos de que no se necesita una subvención de emergencia para garantizar la seguridad financiera de los clientes. Por lo tanto, cada aplicación ACCESS HRA Cash Assistance comienza con una serie de preguntas de indicadores de emergencia.
  • Como se proporcionó anteriormente, a continuación se encuentran las instrucciones para solicitar Asistencia en Efectivo a través de ACCESS HRA. Alentamos a las organizaciones a inscribirse en un seminario web de capacitación ACCESS HRA para obtener información adicional sobre el uso de nuestras herramientas en línea. Hacer clic aquí para ver las opciones del seminario web.
  • Para solicitar asistencia en efectivo o una subvención de emergencia por única vez (oferta única), los clientes deberán seguir los siguientes pasos:
  1. Visitar ACCESO HRAe iniciar sesión
  2. Seleccione el enlace 'Beneficios' de las opciones del menú en la página de inicio
  3. Seleccione 'Iniciar una nueva aplicación'
  4. Seleccione la opción 'Asistencia en efectivo' en la página 'Seleccionar aplicación'
  5. Identifique cualquier indicador de emergencia aplicable y haga clic en 'Siguiente'
  6. Seleccione el tipo de beneficios que le gustaría solicitar:
    • Asistencia en efectivo
    • Acuerdo de un disparo, o
    • Cuidado de niños sin asistencia en efectivo (CILOCA)
  7. Complete y envíe la solicitud
  8. Siga las instrucciones en la página de confirmación ACCESS HRA y envíe los documentos requeridos utilizando el Aplicación móvil ACCESS HRA.
  • Los clientes con un caso activo de Asistencia en Efectivo pueden enviar una solicitud de subvención especial para el alquiler o los atrasos de servicios públicos a través de ACCESS HRA. Para enviar una Solicitud de subvención especial de asistencia en efectivo, los clientes deberán:
  1. Visitar ACCESO HRAe iniciar sesión
  2. Ingrese la información de identificación para 'Encontrar mi caso' y enlace a su caso HRA
  3. Seleccione 'Ver caso' en la página de inicio de usuario de ACCESS HRA
  4. Seleccione 'Solicitar subvención especial', ubicado en el lado izquierdo
  5. Identifique la subvención especial que solicita, complete la solicitud y envíela
  6. Siga las instrucciones de confirmación y envíe los documentos requeridos utilizando el Aplicación móvil ACCESS HRA.

Si es cliente de NYLAG y tiene preguntas específicas sobre su caso, comuníquese con su abogado de NYLAG.

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