fbpx
An elder woman sitting in bed looking out of the window.

Your Rights as a Tenant During COVID-19— Protections Against Eviction

There is an important upcoming deadline relevant to tenants’ rights that you should know about. New York tenants experiencing financial hardship have until February 26th, 2021 to fill out a Hardship Declaration and submit it to their landlord or the Housing Court. Doing so will only take tenants only a few minutes, but will provide added protection for tenants against evictions until May 2021.

On February 16th, 2021, NYLAG held a live Q&A that explained the importance of and the process to submit hardship declaration applications and answered common questions on issues tenants are facing during the pandemic. Watch the pre-recorded video and/or read the answers to the frequently asked questions from the Q&A session below. 

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (FAQs):

With the passage of the COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Protection Act (“EEFPA”), Governor Cuomo’s executive order eviction moratorium is no longer in effect. Instead, on December 28, 2020, the legislature passed EEFPA, which Cuomo signed immediately. This law puts into effect a stay on almost all eviction cases until February 26, 2021. If tenants provide the court or their landlord with a Hardship Declaration, the stay will be extended from February 26, 2021 to May 1, 2021.

Yes. EEFPA is clear that the moratorium would be extended by changes in federal law and the state legislature could also vote to extend the stay in EEFPA on its own. The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) recently extended the eviction moratorium nationwide until March 31, 2021. However, it’s not entirely clear at this time that the federal eviction moratorium will be extended to September 2021. Because the NYS eviction moratorium is now more protective than the federal one, the federal moratorium does not apply.

At the very beginning of the Biden administration, there was talk about the federal eviction moratorium being extended by Congress legislatively until September 2021 as part of the $1.9 trillion COVID relief package. Lately, it seems like the relief package will only be able to pass Congress through a complicated legislative budgetary procedure called reconciliation. Because the eviction moratorium likely wouldn’t be considered budgetary in nature, it’s unlikely that the extension of the eviction moratorium on the federal level could become law through reconciliation. Consequently, under current Senate rules, which include the filibuster, it would likely require 60 votes in the Senate for an extension of the eviction moratorium to become law nationally.

It’s possible the CDC could extend its eviction moratorium beyond March 31, 2021 and it’s also possible that federal Senate Democrats may reform the filibuster to allow them to pass federal laws more easily. It’s also possible the New York legislature may extend the EEFPA eviction moratorium protection to last longer, but everything related to the New York eviction moratorium after May 1, 2021 remains quite uncertain at this time.

For the vast majority of New York tenants facing hardship since March 7, 2020, there are very few, if any, negative consequences to submitting a hardship declaration. Generally speaking, if someone might be eligible to sign a Hardship Declaration, but has sufficient money to resolve a case with their landlord at this time, it’s probably better to do so than to seek a delay, but those in this situation can still submit a Hardship Declaration as insurance of extra protections and still proceed to resolve issues with their landlord on a parallel track.

The main negative consequence would be for the very narrow subset of tenants who are eligible for the special subsidy called the Family Homelessness Eviction Protection Supplement (FHEPS). Generally speaking, a household is only eligible for FHEPS if they are currently receiving Public Assistance benefits, have minor children in the household, have an active eviction case in court, have rent arrears less than $9,000, and rent an apartment that falls within the FHEPS rental limit guidelines. For tenants who are eligible for FHEPS, it is likely not advisable to do anything to stop your landlord from filing a Housing Court case if they haven’t already. We also don’t advise you to do anything to delay your Housing Court case because you want to do everything in your power to keep your rental arrears as low as possible—delaying your case will lead to your rent arrears increasing. Once a family begins receiving FHEPS, FHEPS will cover the rent arrears and most of the family’s ongoing rent.

There may be other specific issues related to individual tenants. If you have any doubts about whether you should complete a Hardship Declaration, you should try and speak to a lawyer as soon as you can so you can get advice specific to your situation. You can call our hotline 929-356-9582 7 am-1 pm, Monday-Friday. 

It’s important to note that tenants should only complete the Hardship Declaration if they can do so truthfully.

Yes. EEFPA does have an exception, which allows for eviction cases to proceed only in cases where a tenant is “engaging in behavior that substantially infringes the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others.” The court system and landlords’ attorneys have been referring to these as “nuisance cases,” but that’s not completely accurate under the language of EEFPA. In fact, the Housing Court in New York City has created a special Nuisance Part to handle these cases that may be exempt from the stay required by EEFPA. Any tenant who has a case in the Nuisance Part should definitely appear at the scheduled virtual appearance. At the virtual appearance, tenants will have the opportunity to retain a lawyer to represent them for free through NYC’s Right to Counsel law. Tenants should always be represented in eviction cases, especially cases where a landlord alleges nuisance behavior.  

প্রথমে মনে রাখবেন যে কোনও বাড়িওয়ালা আপনাকে প্রথমে আদালতে না নিয়েই আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারে না। এর অর্থ আপনি নিজের বাড়ি হারাতে পারার আগে, আপনার বাড়িওয়ালা অবশ্যই নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অতিক্রম করবেন:

  • আপনার বাড়ির মালিককে অবশ্যই কোনও প্রাপ্য ভাড়া পরিশোধের জন্য আপনাকে একটি আনুষ্ঠানিক ভাড়ার চাহিদা প্রেরণ করতে হবে। বাড়িওয়ালারা আপনাকে আদালতে নিয়ে যাওয়ার আগে অভিযুক্ত payণ পরিশোধ করার জন্য আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে 14 দিন সময় দিতে হবে।
  • যদি আপনি ভাড়া দাবিতে তারিখের মধ্যে ফেরতের ভাড়াটি না দিয়ে থাকেন তবে বাড়িওয়ালা হাউজিং কোর্টে আপনার বিরুদ্ধে নন-পেমেন্ট মামলা শুরু করতে পারে।
  • Courts are now generally closed to new filings because of EEFPA until February 26, 2021 and you can keep courts closed to your case by sending a Hardship Declaration to the court or your landlord, or both. If you are served with a non-payment case at any time, you should always try to answer, which you can do by phone. You can read more about how to answer on the court’s website এখানে.
  • আপনার বাড়িওয়ালা কেবল আপনাকে হুমকি দিচ্ছে বা আপনাকে নোটিশ পাঠাচ্ছে বলে তারা আপনার বাড়ি ছেড়ে চলে যাবেন না you আইনীভাবে কেবল মার্শাল আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারে।

আপনার ভাড়াটি ফেরত দেওয়ার জন্য যদি টাকা না থাকে তবে ওয়ান শট ডিলস, ভাড়া ভর্তুকি এবং দাতব্য সংস্থাগুলি সহায়তা করতে পারে। ক্লিক এখানে আরও জানতে.

জুনে ফিরে আইনসভাটি পাস হয় এবং গভর্নর কুওমো টেন্যান্ট সেফ হারবার অ্যাক্টে স্বাক্ষর করেন, যা এটিএকটি আইন যা কওআইডি -১৯ সময়কালে ভাড়াটেদের আর্থিক সঙ্কট ভোগ করে, জরুরী অবস্থা শেষ না হওয়া অবধি, ২০২০ সালের 20 ই মার্চ থেকে শুরু হওয়া খাজনা পরিশোধ না করার কারণে তাকে উচ্ছেদ করা থেকে বিরত রাখে। যাইহোক, বাড়িওয়ালা এখনও সেই সময়কাল থেকে যেকোন বকেয়া ভাড়ার জন্য তাদের ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে অর্থের রায় পেতে পারে।নতুন সংবিধানকে সম্বোধন করে হাউজিং কোর্টের কয়েকটি মুখ্য সিদ্ধান্ত হয়েছে, তবে আইনটি এখনও বিকাশ লাভ করছে। কওভিড -19 সময়কাল কখন শেষ হবে তা আমরা জানি না। ভাড়াটেদের প্রমাণ দেওয়ার জন্য ভাড়াটেদের কী দরকার তা সম্পর্কে বিভিন্ন বিচারকের আলাদা বোঝাপড়া থাকবে যে তারা COVID-19 সময়কালে আর্থিক কষ্ট ভোগ করেছেন, সুতরাং আমরা আপনাকে যে কোনও দলিল সংরক্ষণ করতে উত্সাহিত করব যাতে দেখাতে পারে যে আপনি আর্থিক অসুবিধায় পড়েছেন COVID-19 পিরিয়ড।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে নিউ ইয়র্ক রাজ্যে অর্থের রায়গুলি কোনও "কেকওয়াক" নয়। একবার কোনও বাড়িওয়ালির অর্থের রায় হয়ে গেলে, অ্যাকাউন্ট মালিকের নির্দিষ্ট পরিমাণের উপর নির্ভর করে যদি অ্যাকাউন্টের পরিমাণ $2,850 বা $3,600 এর বেশি হয় তবে মজুরি সজ্জা করে এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলিকে সংযত করে এই অর্থ রায় কার্যকর করতে পারে। নিউ ইয়র্কে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট সুরক্ষা সম্পর্কে আরও তথ্য উপলব্ধএখানে। অর্থের রায়গুলি 20 বছরের জন্য সংগ্রহযোগ্য এবং বর্ধিত হতে পারে কারণ নিউইয়র্কের সুদের এক 9% বিচারের হার রয়েছে।

মামলাটি ক্যালেন্ডারে ফিরিয়ে আনতে আপনি আপনার বাড়িওয়ালার অ্যাটর্নি থেকে একটি গতি পেয়েছেন বা শিগগিরই পেতে পারেন যাতে বাড়িওয়ালা আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারে।

আপনি যদি এই জাতীয় গতি পেয়ে থাকেন তবে আমরা আপনার প্রতিনিধিত্ব করতে পারি কিনা তা দেখার জন্য আপনার আমাদের হটলাইনে পৌঁছানো উচিত। ক্লিক এখানে আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে।

Just because you received this motion doesn’t mean you’re being evicted immediately and there’s a good chance that you might be able to delay your case by filing a Hardship Declaration. You also have a right to oppose the motion. And, remember that before you can be evicted, your need to be served with a marshal’s notice of eviction, and the marshal has to come to your home to evict you. That’s why it’s important for you to reach out to a lawyer if you receive one of these motions because there may be things a lawyer can do to delay and maybe even prevent the eviction. Everyone’s case is different, so it’s definitely a good idea to speak to a lawyer about your specific situation and what legal options may be available to you.

যদি আপনি ইতিমধ্যে আপনার ভাড়া প্রদান করতে না পারেন তবে ভাড়া হরতাল আপনার এবং আপনার প্রতিবেশীদের একসাথে ব্যান্ড করার দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। আপনি যদি পৃথক হিসাবে ভাড়া প্রদান করতে না পারেন এবং আপনার বিল্ডিংয়ের আরও অনেকে একই নৌকায় থাকেন, ভাড়া ধর্মঘটের আয়োজন করা আপনাকে আপনার বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে সুবিধা দিতে পারে।

তবে ভাড়া ধর্মঘটগুলি ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, বিশেষত অননুমোদিত ভাড়াটেদের জন্য। স্ট্রাইক করার আগে আপনার অভিজ্ঞ ভাড়াটিয়া সংগঠকের সাথে কথা বলা উচিত। কাউন্সিলের রাইট টু কাউন্সিলের ভাড়ার ধর্মঘট বিবেচনা করে লোকদের জন্য সংস্থান রয়েছে। আপনি এগুলি খুঁজে পেতে পারেন righttocounselnyc.org, বা গুগল “ভাড়া স্ট্রাইক সরঞ্জামকিট”, বা যান bit.ly/RentStrikeNY, বা "ভাড়া স্ট্রাইক" বা "হুয়েলগা দে ভাড়া" শব্দটি পাঠান (কল করবেন না) 646-542-1920.

Because of EEFPA, Housing Court is now generally closed to almost everything against tenants until February 26, 2021 to give tenants a chance to file Hardship Declarations, which can keep Housing Court closed to those cases until May 1, 2021. Even with EEFPA, Housing Court is still open to a small number of cases in the “Nuisance” Part.

Starting March 1, 2021, it’s likely that Housing Court will begin scheduling cases for virtual appearances for those tenants with existing cases where the tenant has not filed a Hardship Declaration. Those cases will likely be able to move forward. However, if the tenant appears, is eligible to sign a Hardship Declaration, and files a Hardship Declaration, that will put the case on hold until May 1, 2021. Almost everything is still proceeding at a slower pace than before COVID-19. If you already have an attorney in your Housing Court case, we encourage you to reach out to them for more details. If you do not have an attorney and you have an ongoing court case, you will receive a postcard in the mail from the court with your next court date, but it’s hard to say when that might happen. It’s also hard to say what will happen with New York’s eviction moratorium after May 1, 2021.

Remember: You can only be evicted from your home if your landlord starts a case in Housing Court, obtains a judgment of eviction against you, you are served with a marshal’s notice, and the marshal comes to your home to evict you.

নিউ ইয়র্ক আইনের অধীনে সাধারণভাবে বলতে গেলে, কেবল ভাড়া-স্থিতিশীল ভাড়াটেদের নবায়ন ইজারা পাওয়ার অধিকার রয়েছে। আপনার কাছে ভাড়া-স্থিতিশীল ইজারা না থাকলেও, আপনি যদি ১৯4৪ সালের আগে নির্মিত একটি বিল্ডিংয়ে ছয় বা তার বেশি ইউনিট রেখে থাকেন তবে আপনি ভাড়া স্থিতিশীল ভাড়াটে হতে পারেন, এমনকি সেই ইউনিটগুলির কিছু নাও থাকতে পারে আইনী ইউনিট হতে। আপনি যদি কোনও ভাড়া-স্থিতিশীল ভাড়াটে না হন তবে আপনার পুনর্নবীকরণ ইজারা পাওয়ার অধিকারী হওয়ার সম্ভাবনা কম এবং আপনার ইজারা শেষে আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ইজারা পুনর্নবীকরণ না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং তারপরে হাউজিং কোর্টে আপনার বিরুদ্ধে একটি হোল্ডওভার ব্যবস্থা শুরু করতে পারে আপনাকে যথাযথ নোটিশ দেওয়ার পরে। আপনি বৈধভাবে নোটিশের যে পরিমাণ নোটিশ পেয়েছেন তা হ'ল কমপক্ষে ৩০ দিন যদি আপনি সেখানে এক বছরেরও কম সময় বসবাস করেন, কমপক্ষে এক বছরের জন্য এবং দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য কমপক্ষে 60০ দিন এবং আপনি যদি কমপক্ষে 90 দিন থাকেন তবে দু'বছর বা তারও বেশি সময় ধরে সেখানে বাস করেছেন এই পৃথক নোটিশ সময়কাল কেবল জুন 2019 এ আইনে পরিণত হয়েছিল এবং বাড়িওয়ালারা প্রায়শই তাদের মধ্যে গোলযোগ জাগিয়ে তোলে, যদি কোনও বাড়িওয়ালা আপনার বিরুদ্ধে হোল্ডওভারের মামলাটি শুরু করার আগে যথাযথ নোটিশ দিয়ে আপনার সেবা না দেয় তবে আপনাকে হোল্ডওভারের অগ্রগতিতে নির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা দিতে পারে।

2020 সালের 16 মার্চের পরে যদি আপনাকে উচ্ছেদ করা হয়েছে এবং আপনার উচ্ছেদের আগে মার্শাল নোটিশ দিয়ে না দেওয়া হয়েছে, সম্ভবত আপনার উচ্ছেদ অবৈধ ছিল এবং আপনি যে বরোতে বাস করেছিলেন সেখানে হাউজিং কোর্টে আপনি একটি অবৈধ লকআউট মামলা শুরু করতে পারেন likely আপনার বাড়িতে ফিরে আসুন (অধিকারে পুনরুদ্ধার করুন)।

আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে আপনাকে অবৈধভাবে লক আউট করা হয়েছে, আপনি আমাদের কল করতে পারেন। আমরা আপনাকে শেষে নম্বর দেব। অথবা আপনি যে বরোতে নিজের বাসায় একটি অবৈধ লকআউট প্রক্রিয়া চালানোর জন্য বাস করেছিলেন সেখানে হাউজিং কোর্টে যেতে পারেন।

হ্যাঁ. যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় মেরামতগুলি হয় এবং আপনার বারবার অনুরোধ করা সত্ত্বেও আপনার বাড়িওয়ালা তাদের সম্বোধন করতে অস্বীকার করেন তবে আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার জন্য হাউজিং কোর্টে এইচপি অ্যাকশন করতে পারেন। আপনি যে বরোতে বাস করেন বা হাউসিং কোর্টে ব্যক্তিগতভাবে তা করতে পারেন বা জাস্টফিক্স, একটি অনলাইন অ্যাপ্লিকেশন ব্যবহার করছেন যা উপলব্ধ এখানে.

আপনি যদি জমিদার দ্বারা হয়রানির শিকার হন তবে আপনি এইচপি অ্যাকশন কেস শুরু করতে জাস্টফিক্সও ব্যবহার করতে পারেন।

হ্যাঁ, NYLAG আমরা আপনাকে সহায়তা করতে পারি কিনা তা দেখতে আরও জানতে পেরে খুশি হবে। আমাদের নিখরচায় এনওয়াই কভিড -19 আইনী রিসোর্স হটলাইন এ কল করুন 929-356-9582 এবং আমরা আপনার কাছে ফিরে আসব। আরও জানুন nylag.org/hotline.

To receive the latest resources and to stay updated on NYLAG’s tenants’ rights advocacy (and other social issues), subscribe to our newsletter এখানে

ভাড়াটেদের অধিকার এবং কোভিড -১৯ এর সর্বশেষতম সংস্থান সম্পর্কে তথ্যের জন্য ক্লিক করুন এখানে

এই পোস্টটি শেয়ার কর

facebook এ ভাগ করুন
twitter এ ভাগ করুন
linkedin এ ভাগ করুন
pinterest এ ভাগ করুন
print এ ভাগ করুন
email এ ভাগ করুন

সম্পরকিত প্রবন্ধ

বাংলা
উপরে যান

NYLAG's 2021 Virtual Gala

Tuesday, April 13th 

Doors Open 6:45 PM, EST
Program 7:00 PM, EST

Please join us for our annual Gala—we look forward to gathering with you virtually this year!

This year’s Gala will launch our year-long campaign—দ্য Resiliency Fund—which will provide transformative critical financial stability, enabling us to remain strong at a time our community needs us most.

—Honoring—

রজার ডাব্লু। ফার্গুসন, জুনিয়র
President & CEO, TIAA

অ্যানেট এল নাসেরেথ
Senior Counsel, Davis Polk & Wardwell LLP

বয়ড জনসন
Partner, WilmerHale

—Celebrating—

অ্যাবি এস। মিলস্টেইন